三開三捷、最新加推，當(dāng)市場從喧囂回歸理性，唯有誠意滿滿的產(chǎn)品力才能贏得珍貴的信任。

這個(gè)時(shí)代，人們越來越為真誠買單。

細(xì)看這兩年讓用戶翹首以盼的產(chǎn)品，都是精準(zhǔn)切中了“這個(gè)時(shí)代的用戶所需”——真誠。

三開三捷的鵬宸云筑，正是這樣的產(chǎn)品。來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，鵬宸云筑以1.6萬平方米，榮登2025年5月深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目面積第一名。

三開三捷，在當(dāng)下的市場創(chuàng)下現(xiàn)象級(jí)熱銷。背后的”秘密“，無非是真誠，讓價(jià)值穿透浮華，讓產(chǎn)品直抵用戶需求本質(zhì)。

2025的深圳人，只為真誠買單

2025年的深圳人，對一切套路祛魅。

他們不再為虛幻概念和浮夸承諾打動(dòng)，只為一種稀缺的品質(zhì)——真誠而買單。

放眼望去，那些各自領(lǐng)域的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品，無論來自科技、零售或居住領(lǐng)域，無一例外都是切中了“這個(gè)時(shí)代的用戶所需”——扎實(shí)的質(zhì)價(jià)比與真實(shí)的產(chǎn)品力。

鵬宸云筑

作為深圳最熱紅盤，鵬宸云筑的三開三捷、持續(xù)熱銷，正是“真誠”的價(jià)值在居住領(lǐng)域的鮮活印證。

熱度當(dāng)紅背后，是確定性，是產(chǎn)品力。

鵬宸云筑 精準(zhǔn)回應(yīng)了居住主流訴求

當(dāng)喧囂回歸理性，唯有信奉“產(chǎn)品主義”的真誠打造，才能贏得市場珍貴的信任。

這份看得見、摸得著、經(jīng)得起時(shí)間拷問的“真誠”，是鵬宸云筑成為現(xiàn)象級(jí)“熱盤”的核心密碼。

從科創(chuàng)中軸，看見未來產(chǎn)城的深圳答案

鵬宸云筑的熱銷，首先來自于區(qū)域價(jià)值的確定性。項(xiàng)目扎根深圳地理中心，是港深科創(chuàng)中軸上的未來產(chǎn)城高地。

項(xiàng)目位于深圳城芯雙中軸交匯處，由北至南依次串聯(lián)著東莞松山湖、光明科學(xué)城、觀瀾高新園、華為、富士康、華南物流園、梅林關(guān)片區(qū)、香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作區(qū)。

沿途分布著華為/邁瑞/富士康/美團(tuán)/?？怂箍档仁澜?00強(qiáng)龍頭企業(yè)，媲美“硅谷101高速”。

鵬宸云筑公共配套效果圖

東西為城央生態(tài)綠軸，自東向西分布著銀湖山、塘朗山、陽臺(tái)山，是深圳稀缺的高端產(chǎn)業(yè)+生態(tài)融合的優(yōu)質(zhì)地段。

值得一提的是，項(xiàng)目所在的華南物流園占地約59.2萬㎡，2024年1月24日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于梅林關(guān)片區(qū)華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告。整備實(shí)施面積約53.3公頃，為單獨(dú)一宗國有已出讓用地。

未來，華南物流園將對標(biāo)香蜜湖國際金融中心，打造為華南數(shù)字超級(jí)總部基地，涵蓋人工智能、5G技術(shù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、智能終端、新能源等。

香蜜湖國際金融中心

據(jù)悉，二期完成開發(fā)后，將釋放91萬平方米產(chǎn)業(yè)空間。未來預(yù)計(jì)可吸納約1.5萬個(gè)高新科技產(chǎn)業(yè)人才，預(yù)計(jì)園區(qū)年產(chǎn)值將達(dá)到500億元。

華南物流園特別之處在于，深圳核心區(qū)稀缺百萬級(jí)凈地開發(fā)，和香蜜湖新金融中心、深圳灣超總、企鵝島一起，是深圳未來四大“超級(jí)微城市”之一。

圖源：華南物流園官網(wǎng)

這片土地，承載著深圳面向未來發(fā)展的核心答案。

而此刻，一場深刻改變區(qū)域面貌的宏大工程——華南物流園片區(qū)煥新“五大工程”正如火如荼地推進(jìn)。

這絕非簡單的城市更新，而是一次面向未來的系統(tǒng)性升級(jí)：

超級(jí)交通樞紐工程：橫嶺立交攻堅(jiān)節(jié)點(diǎn)，打通民樂路最后梗阻點(diǎn)（民治大道-五和大道段），預(yù)計(jì)2026年全線貫通，銜接梅觀大道形成“北聯(lián)東莞產(chǎn)業(yè)帶，南通深圳都市核心區(qū)”的立體路網(wǎng)；

（來源：奧一新聞）

數(shù)字產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈工程：華南物流園科創(chuàng)轉(zhuǎn)型，構(gòu)建深莞產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同示范區(qū)，潛力鏈接華為、富士康等科技巨頭；

（來源：深圳新聞網(wǎng)）

國際都會(huì)配套工程：華南國際教育標(biāo)桿，以72班九年一貫制學(xué)校（2160小學(xué)位+1200初中學(xué)位），對標(biāo)深圳中學(xué)合作辦學(xué);

生態(tài)都會(huì)綠心工程：民悅公園4.15公里濱水生態(tài)廊道，構(gòu)建“五境貫通”體驗(yàn)帶，串聯(lián)“四脈”重要生態(tài)要素，形成深圳中部“生態(tài)脊梁”；

（來源：龍華區(qū)政府網(wǎng)站）

智慧城市治理工程：原梅觀高速升級(jí)為雙向16車道城市快速路，串聯(lián)深圳中軸（龍華-福田-龍崗），打造高效的未來城市交通管理典范。

“五大工程”的藍(lán)圖，不僅是片區(qū)的騰飛引擎，更是鵬宸云筑價(jià)值的超級(jí)放大器。

鵬宸云筑有著過硬的區(qū)位價(jià)值

回溯深圳頂級(jí)居住板塊的成長軌跡，核心區(qū)位、高端產(chǎn)業(yè)與生態(tài)稟賦，三者交融鑄就城市價(jià)值絕對龍頭，也滋養(yǎng)了都市高階圈層與高品質(zhì)社區(qū)。

這也是鵬宸云筑的確定性答案：一個(gè)融匯世界級(jí)科創(chuàng)動(dòng)能、高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)與理想人居環(huán)境的未來產(chǎn)城樣本。

選這里，生活從此大不同

確定性，來自看得見的未來；產(chǎn)品力，則來自誠意滿滿的配置與細(xì)節(jié)。

鵬宸云筑項(xiàng)目交通示意圖

看交通配置，鵬宸云筑享深圳北站和五和兩大交通樞紐，周邊有珠三角環(huán)線高速及兩大主干道，11公里到達(dá)福田中心。項(xiàng)目直線距離10號(hào)線南坑站約600米，周邊還有10號(hào)線光雅園站、5號(hào)線民治站，6號(hào)線白石龍站，及規(guī)劃中的22號(hào)線。

看教育配備，片區(qū)現(xiàn)有兩所成熟的九年一貫制學(xué)校，其中公立的華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，被評為龍華區(qū)最美校園。國際學(xué)校萬科雙語學(xué)校，采用小班制雙語教學(xué)。項(xiàng)目北側(cè)地塊，規(guī)劃有72班的九年一貫制學(xué)校，定位為廣東省一級(jí)學(xué)校。

看公園和商業(yè)，項(xiàng)目北側(cè)綠芯公園，占地0.8萬㎡，民悅公園，將預(yù)計(jì)總投資約1.7億元進(jìn)行升級(jí)。項(xiàng)目規(guī)劃有3500㎡社區(qū)底商，擬打造為壹品社區(qū)生活館。

龍華區(qū)最美校園 華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校

“真誠”還體現(xiàn)在，這里是深圳首個(gè)新嶺南風(fēng)格園林的詩意棲居地。

約3.4萬平方米的園林景觀，遵循“嶺南風(fēng)尚，山水雅集”的設(shè)計(jì)，同時(shí)借鑒了嶺南四大名園之一“可園”的設(shè)計(jì)理念，用現(xiàn)代手法打造了一軸一環(huán)八境的“嶺南勝景，鵬宸八境”新嶺南風(fēng)格園林景觀，放眼深圳，是獨(dú)享的嶺南式私家園林。

新嶺南風(fēng)格園林景觀 實(shí)拍圖

作為深圳第一個(gè)按照建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅新盤，鵬宸云筑戶型綜合使用率高達(dá)約100%，這無疑是項(xiàng)目最大的真誠體現(xiàn)。

在三開三捷之后，這次鵬宸云筑東地塊最后加推，是鵬宸云筑對時(shí)代所需的熱切回應(yīng)。

加推的2棟位于整個(gè)東地塊北端，共44層。樓棟南向低區(qū)俯瞰花園，高區(qū)遠(yuǎn)眺民治水庫和塘朗山，北側(cè)則是規(guī)劃的九年一貫制學(xué)校，高區(qū)視野開闊。

鵬宸云筑 平面圖

81平方米的三房兩廳兩衛(wèi)，也是整個(gè)項(xiàng)目最稀缺的最后40套小戶型產(chǎn)品，使用率高，對比市面上同戶型產(chǎn)品，多出一個(gè)衛(wèi)生間的面積，“龍華乃至深圳最極致的三房兩廳兩衛(wèi)”。

91平方四房戶型，可謂“81平的Plus+”，戶型整體空間尺度更加闊綽，客廳整體開間約3.45米，精準(zhǔn)契合了深圳年輕家庭對成長型居住空間的需求。

空間規(guī)劃上集中體現(xiàn)出鵬宸云筑的獨(dú)具匠心，其“X空間”的設(shè)計(jì)賦予了餐廳靈動(dòng)的生命力，伴隨著孩子的成長，這塊黃金區(qū)域的功能和使用可以同步演變，兼具“極致收納”“拎包入住”“伴隨家庭成長”三大優(yōu)勢，是目前市場上最受深圳年輕家庭歡迎的“一步到位戶型”。

目前市場上最受深圳年輕家庭歡迎的“一步到位戶型”

相比三房戶型，107~126平大戶型則主打改善型享受，全屋采用了科勒、方太等一線品牌精裝。

其中，126平四房綜合使用率約100%，得益于新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，空間尺度絲毫不輸140平米以上豪宅戶型之外，其卓越的景觀視野以及綜合性價(jià)比，深受改善型家庭的青睞，被視為“龍華改善置業(yè)天花板”。

107~126平大戶型則主打改善型享受

可以暢想，日常坐擁7.2平方米超大廚房，8.1平米餐客一體化橫廳，開間約6.3米的大尺度景觀陽臺(tái)，層層有景視野開闊，遠(yuǎn)眺雙子塔和銀湖山山景，這是在深圳獨(dú)有一份的生活。

鵬宸云筑的“真誠”，更融入那些提升每日幸福感的精裝細(xì)節(jié)里：

玄關(guān)處，配備紫外線消毒功能的鞋柜，惱人的回南天里，回家也能即刻擁有干爽潔凈。

全屋匠心定制的隱藏式線性空調(diào)出風(fēng)口，視覺簡潔更體感舒適。

陽臺(tái)配備智能自動(dòng)晾衣架，一鍵到位，解放雙手...諸多貼心設(shè)計(jì)，感受生活用心。

從這些誠意滿滿的細(xì)節(jié)升級(jí)，再次感受到鵬宸云筑 “懂深圳人所需，也懂深圳人的務(wù)實(shí)和熱望”。

自動(dòng)晾衣架，可消毒鞋柜，定制出風(fēng)口等“真誠”的產(chǎn)品細(xì)節(jié)

這不僅是一個(gè)居所的升級(jí)，更是一種生活方式的進(jìn)化。鵬宸云筑“給全家Plus+舒居體驗(yàn)，生活從此大不同”，正是根植于對當(dāng)代深圳精英家庭生活痛點(diǎn)的深刻洞察與極致回應(yīng)。

自2024年12月入市以來，鵬宸云筑屢次熱銷，真誠與用心被市場反復(fù)驗(yàn)證：

去年底首推368套，折后均價(jià)5.3萬/平方米，日光！

今年3月，加推153套樓王單位，折后均價(jià)5.7萬/平方米，漲價(jià)4000元/平方米，去化約98%。

今年5月，第三批加推250套剛需改善戶型，折后5.5萬/平方米，較首批上調(diào)2000元/平方米，去化約92%！

敲黑板劃重點(diǎn)，這次是鵬宸云筑東地塊最后一次加推，項(xiàng)目凍資時(shí)間截至6月4日，6月7日正式開盤。

歷經(jīng)三度推售，一個(gè)被市場反復(fù)驗(yàn)證過的項(xiàng)目，共同印證了這處中軸產(chǎn)城人居的人居價(jià)值。一份當(dāng)下最為稀缺的”真誠“，可以說，這不止是一次加推，更是深圳剛需及改善購房者把握當(dāng)下“真誠”的絕佳機(jī)會(huì)。

文|深圳客編輯部

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

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