中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665，央企中?！安胤逑怠狈夤P三環(huán)，重構(gòu)二環(huán)資產(chǎn)邏輯。

麗澤叁號(hào)院官方預(yù)約：010-5338 5665

一、絕版地段：二環(huán)邊的“麗澤心臟”
三環(huán)內(nèi)最后孤品：項(xiàng)目占地9.6萬(wàn)㎡，容積率僅2.52，規(guī)劃11棟洋房+小高層，是北京近五年三環(huán)內(nèi)唯六住宅地塊之一（占比不足2%）。東距南三環(huán)僅200米，西接麗澤商務(wù)區(qū)核心區(qū)（直線1000米）

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雙軌驅(qū)動(dòng)金融產(chǎn)業(yè)紅利。
立體交通核爆點(diǎn)：2公里內(nèi)覆蓋7條地鐵線（10/14/16/19號(hào)線+大興機(jī)場(chǎng)線+規(guī)劃麗金線/11號(hào)線），距10號(hào)線紀(jì)家廟站900米，15分鐘直達(dá)金融街，20分鐘接駁大興機(jī)場(chǎng)。2026年麗澤城市航站樓啟用后，將成北京唯一五線換乘樞紐，實(shí)現(xiàn)“出辦公室即登機(jī)”

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二、產(chǎn)業(yè)紅利：1300家企業(yè)的“財(cái)富磁場(chǎng)”
金融科技雙引擎：麗澤商務(wù)區(qū)已入駐企業(yè)突破1300家，其中金融類企業(yè)占比近40%（銀河證券、華為中國(guó)總部、倫敦證交所等），2024年稅收73.3億，人均創(chuàng)稅38萬(wàn)元，超北京CBD均值。
政策加碼：獨(dú)角獸企業(yè)享5000㎡免租辦公空間，金融企業(yè)前三年房產(chǎn)稅補(bǔ)貼30%。高購(gòu)買力蓄水池區(qū)域規(guī)劃就業(yè)人口超20萬(wàn)，金融高管、科技新貴占比超70%，催生千萬(wàn)級(jí)改善需求。項(xiàng)目首期開盤吸引超千組客戶，139㎡四居遭企業(yè)主、金融從業(yè)者爭(zhēng)搶

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三、產(chǎn)品革命：第四代住宅的“三高定律”?? ?高得房率碾壓競(jìng)品? 大戶型得房率90%-92%??（139㎡實(shí)得125㎡），完勝隔壁北京瑞府（75%） 。 ?雙陽(yáng)臺(tái)+花池贈(zèng)送?：107㎡以上戶型享南向開敞花池，拓展10%-15%實(shí)用空間 。 高定精裝與國(guó)際一線? ?健康科技系統(tǒng)?：大金中央空調(diào)+威能地暖+蘭舍新風(fēng)，廚房博世煙灶+西門子洗碗機(jī)，衛(wèi)浴杜拉維特智能馬桶+漢斯格雅花灑 。 ?Living OS智能安防?：燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警、煙機(jī)涼霸聯(lián)動(dòng)，定義“主動(dòng)安全住宅” 。 ?高濃度森居體驗(yàn)? ?內(nèi)外雙園林?：外借1.2萬(wàn)㎡市政公園，內(nèi)造6大藝術(shù)花園（梵高《星空》、莫奈《睡蓮》靈感） 。 ?全齡社交空間?：1000㎡下沉?xí)ㄨべな?書吧）+450㎡架空兒童樂園，重構(gòu)社區(qū)活力場(chǎng) 。

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四、資產(chǎn)邏輯：二環(huán)資產(chǎn)的“安全墊效應(yīng)”?? ?價(jià)格倒掛紅利? 項(xiàng)目樓面價(jià)僅5.8萬(wàn)/㎡，較競(jìng)品低20%-30%（北京瑞府7.03萬(wàn)/㎡、端禮著6.4萬(wàn)/㎡） 。預(yù)售均價(jià)10.5-11.35萬(wàn)/㎡，實(shí)際成交價(jià)下探至9萬(wàn)+，與周邊二手倒掛15%7 。 ?抗周期避險(xiǎn)屬性? 近三年北京樓市調(diào)整期，麗澤豪宅僅回調(diào)13%??（遠(yuǎn)郊盤跌40%+），成高凈值客群“資金避風(fēng)港”8 。 三環(huán)內(nèi)宅地?cái)喙?麗澤產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，雙重支撐年化增值5%-8%?預(yù)期。

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“麗澤叁號(hào)院的本質(zhì)，是收割城市進(jìn)階紅利的金融工具”?? 對(duì)剛改客：99㎡三居總價(jià)850萬(wàn)起，是搶占二環(huán)的最后門票 ； 對(duì)高凈值者：158㎡四居對(duì)標(biāo)金融街平層，用70%價(jià)格享120%空間效能 ； 對(duì)城市：中海以“藏峰系”封筆三環(huán)，宣告二環(huán)資產(chǎn)從“地段崇拜”邁入“產(chǎn)品主權(quán)”時(shí)代。 ?

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