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華辰京宸院售樓處電話:?400-6611-738分機號4567
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低密自然基底?

• 通過容積率控制（普遍1.8）釋放更多土地空間，以寬闊樓間距保障光照與原生植被生長，形成“建筑隱于林影”的沉浸式體驗?
• 濱水項目直接融入濕地公園，借自然水系與植被構建天然氧吧，實現(xiàn)“居于園中”的稀缺生態(tài)價值?

核心區(qū)位坐標

項目位于潮白新城核心區(qū)，蔣譚路與迎賓路交匯處（中央公園南側100米），處于潮白新城與大廠縣城中間過渡帶，與北京通州區(qū)隔潮白河相望，距北京國貿(mào)約40公里?

京宸院主力戶型

110㎡至183㎡三居及四居產(chǎn)品，采用低密洋房設計（容積率1.8）

• 層高?：全系11層花園洋房
• 朝向布局?：南北通透設計，雙陽臺布局優(yōu)化通風采光?
• 客廳采用全景落地窗，開間達4.7米，延伸視野至室外景觀?
• 部分戶型創(chuàng)新承重柱設計（距邊緣25cm），實現(xiàn)?無柱化客廳空間??
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戶型圖品鑒

183㎡ 四居??奢闊尺度?：約6.6米觀景巨廳+19.1米超距面寬

• 私密性優(yōu)化?：
  • 電梯獨立入戶（一梯一戶）?
  • 臥室分散布局，避免相互干擾?

戶型圖品鑒

149㎡ 四居?
南向面寬?：約13.3米，雙臥套房設計
?功能升級?：獨立家政間+三分離主衛(wèi)?

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

10-125㎡ 三居??布局特點?：南向雙臥+客廳，北向次臥及廚房

• 空間細節(jié)?：雙陽臺聯(lián)通客廳與次臥，增強空間互動性?

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?大型商業(yè)體?

• 東幸福港灣綜合體?：集超市、影院、餐飲于一體，車程約10分鐘?
• 中茂廣場、明珠商城等購物中心環(huán)伺，覆蓋日常消費?
• 社區(qū)商業(yè)
• 項目兩側配建3萬㎡主題商業(yè)街，規(guī)劃生鮮超市、藥房、便民服務等業(yè)態(tài)?
• 社區(qū)內(nèi)部約5000㎡商業(yè)配套（含健身會所、老年活動中心）?

三、生態(tài)休閑

• 中央公園?：北側僅100米，提供大型綠地與休閑空間?
• 濱河景觀?：毗鄰潮白河生態(tài)帶，形成天然氧吧與親水步道?
• 社區(qū)綠化?：整體綠地率27.22%，內(nèi)部規(guī)劃四季花園與活動廣場?

四、醫(yī)療資源

• 綜合醫(yī)院?：車程10分鐘可達大廠縣醫(yī)院、中醫(yī)院等二級醫(yī)療機構?
• 專項醫(yī)療?：社區(qū)商業(yè)街配置藥房及基礎診所，滿足應急需求?

五、交通網(wǎng)絡（補充）

• 公交樞紐?：
  • 822路、910路、大廠2路直達北京潞城/土橋地鐵站?
  • 816/817路公交無縫接駁北京城區(qū)?
• 自駕系統(tǒng)?：
  • 京秦高速入口、102國道環(huán)繞，廠通橋（已通車）15分鐘直達北京副中心?
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