NO.1 丨 壹

自去年八月開工建設(shè)以來，之江度假區(qū)XH1705-05地塊保障性住房項(xiàng)目就備受大家的關(guān)注。

因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的位置和性質(zhì)實(shí)在太受到關(guān)注了。

先說位置，項(xiàng)目位于之江之江度假區(qū)核心區(qū)，東至麗景路，南至珊瑚沙路，北側(cè)是連著錢塘江的珊瑚沙五浦河，南側(cè)和東側(cè)分別是陶然里和珊瑚世紀(jì)，它和華潤沄璟地塊被稱為是核心區(qū)最后的住宅地塊。

不同于普通住宅，它是之江地區(qū)首批保障性住宅項(xiàng)目，無論價(jià)格還是購買方式和普通商品房有著很大的區(qū)別。

全知道了解到，之江核心區(qū)的這個(gè)保障性住房項(xiàng)目，將建設(shè)9幢13-16F住宅，配建住宅606套，主打中小戶型，面積段為65—125㎡；其中65㎡90戶，75㎡180戶；95㎡276戶，125㎡60戶。

項(xiàng)目由深耕之江的西湖區(qū)國企之江城投旗下的之江未來城公司開發(fā)，并引入了融創(chuàng)代建的模式，最近項(xiàng)目公布了案名——“云上源境”，看得出跟之江未來社區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房云上鳳棲一樣都屬于同一個(gè)系列。

近日，全知道也來到項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪。

從現(xiàn)場情況來看，不少建筑已有9、10層樓高，部分樓幢接近封頂，工地內(nèi)工人和作業(yè)車輛很多，整體的建設(shè)進(jìn)度還是很快的。

從現(xiàn)場可以看到，項(xiàng)目的樣板間設(shè)置在了低樓層，從外面看已經(jīng)建設(shè)的差不多了，項(xiàng)目的大門和公區(qū)也屬于收尾極端，“售樓處基本弄好，但現(xiàn)在還不能進(jìn)去！”現(xiàn)場的工作人員說，因?yàn)椴皇瞧胀ǖ纳唐贩?，什么時(shí)候（售樓處）對(duì)外開放，要等政府通知。

全知道了解到，這個(gè)保障性住房項(xiàng)目的售樓處預(yù)計(jì)在7月底或8月開放，建成交付要到2027年。

項(xiàng)目效果圖

從項(xiàng)目公示的信息來看，整個(gè)小區(qū)呈點(diǎn)狀分布，容積率2.0，靠近珊瑚沙路一側(cè)的樓幢設(shè)置有沿街底商，項(xiàng)目的中央景觀有一個(gè)很大的草坪，但沒有設(shè)置水系、泳池和會(huì)所，外立面也是鋁板、玻璃與涂料相結(jié)合。

項(xiàng)目效果圖

可以說，從目前曝光的產(chǎn)品來說，跟同板塊華潤沄璟、建發(fā)云涌之江、綠城知海棠這樣的商品房相比，產(chǎn)品定位上還是有非常大的不同。

但話說回來，保障性住房最大的特點(diǎn)是前面的保障二字，項(xiàng)目的面積段和產(chǎn)品定位和改善商品房還是有著本質(zhì)的區(qū)別，可以說兩者面向的是完全不同的人群。

NO.2 丨 貳

看到這里，很多人肯定要問了，之江首個(gè)保障性住房，誰可以買？什么政策，什么價(jià)格？

全知道了解到，目前的具體政策和價(jià)格還沒有最終確定。

所謂的保障性住房，指的是有政策支持，以劃撥方式供地，限定戶型面積，限制處分權(quán)利，以保本微利價(jià)格，面向符合條件的城市戶籍住房困難家庭、各類引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員等工薪收入群體銷售的住房。

再來看看相關(guān)規(guī)定。作為之江第一批配售型保障性住房，云上源境可依據(jù)相關(guān)辦法的是杭州市政府去年12月發(fā)的《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》對(duì)大家比較關(guān)心的定價(jià)、申請(qǐng)條件等都做了規(guī)定：

首先，關(guān)于定價(jià)。《辦法》中明確：新建保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)格按保本微利原則制定，單套銷售價(jià)格由項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施主體按配售基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度確定。

按照銷售的說法，具體價(jià)位目前尚在厘定，不過，“所有保障房都是參考周邊商品房定價(jià)的，5折左右”。

全知道搜索了一下，云上源境東側(cè)的珊瑚世紀(jì)小區(qū)，商品房掛牌單價(jià)多在4-5萬元/㎡；而項(xiàng)目南側(cè)商業(yè)產(chǎn)權(quán)小區(qū)藍(lán)城陶然里掛牌均價(jià)基本在3萬/㎡以上（數(shù)據(jù)來自貝殼找房）。

其次，關(guān)于申請(qǐng)條件。這里有兩種情況：普通家庭和人才（杭州市a-f類人才或者各區(qū)區(qū)級(jí)人才）。

普通家庭申請(qǐng)需滿足以下條件：
1、主申請(qǐng)人具有一定年限杭州戶口；2、申請(qǐng)家庭在杭州市區(qū)無房滿一定年限；3、申請(qǐng)人需在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位累計(jì)繳納社保滿一定年限，且申請(qǐng)時(shí)處于正常參保狀態(tài)

人才申請(qǐng)需滿足以下條件：

1、主申請(qǐng)人屬于經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才（含經(jīng)省委人才辦認(rèn)定的省部屬單位人才），或各區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才，或具有本科及以上學(xué)歷；

2、有居住證或引進(jìn)人才居住證；3、主申請(qǐng)人在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位工作，與市區(qū)范圍內(nèi)用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并繳納社保。其中本科及以上學(xué)歷申請(qǐng)人應(yīng)在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位累計(jì)繳納社保滿一定年限，且申請(qǐng)時(shí)處于正常參保狀態(tài)；4、申請(qǐng)時(shí)在杭州市區(qū)無房。

不過，目前具體的申請(qǐng)條件暫未公布。

全知道了解到，之江這個(gè)保障性住房的價(jià)格，可能會(huì)參考周邊商品房價(jià)格的五折，如果按照珊瑚世紀(jì)3.86萬元/㎡來計(jì)算，云上源境最低可能只要一萬多的單價(jià)，如果是入門戶型，總價(jià)只要100多萬。

不過，值得注意的是保障性住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。保障性住房申請(qǐng)家庭應(yīng)按規(guī)定辦理保障性住房不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，保障性住房不得變更為商品住房，不得以買賣、贈(zèng)與等方式上市交易；相當(dāng)于封閉其金融屬性。

簡單來說，保障性住房的產(chǎn)權(quán)是買家和政府各占一半，不能上市交易，但它的性質(zhì)和權(quán)益和商品房一致。

NO.3 丨 叁

此外，很多人關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，除了價(jià)格和購買條件外，區(qū)位配套是非常重要的考量因素，小區(qū)半徑三公里內(nèi)，有兩個(gè)銀泰，浙一之江院區(qū)、之江文體中心、之江青少年宮等配套。

很多潛在客戶最關(guān)注的是教育配套，雖然期房不承諾學(xué)區(qū)，但云上源境剛好處在之江二小+之江一中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，要知道，很多商品房買家一擲千金，就是為了這個(gè)之江地區(qū)最為優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)組合。

杭州市之江第一中學(xué)，距云上源境直線距離約350米

在交通方面，這個(gè)小區(qū)也是有優(yōu)勢(shì)的，附近有小船埠、珊瑚世紀(jì)雅園、轉(zhuǎn)塘家園等公交站，雖然地鐵目前距離6號(hào)線楓樺西路站直線約1.5公里，但12號(hào)線的麗景路站已經(jīng)在建，站點(diǎn)距離項(xiàng)目僅三四百米。

云上源境項(xiàng)目周邊配套

另外，全知道此前探訪過的，位于珊瑚世紀(jì)西南側(cè)的麗景路公交首末站項(xiàng)目，也將在下半年竣工，這個(gè)地上4層、地下1層的綜合公交站，未來將配合地鐵為區(qū)域的居民解決公共交通最后100米的出行需求。

全知道3月探訪時(shí)攝

從目前的信息來看，之江首個(gè)保障性住房對(duì)于它面向的人群來說還是比較有吸引力的，哪怕從杭州市的保障性住房項(xiàng)目來看，之江項(xiàng)目無論區(qū)位還是配套都有不小的優(yōu)勢(shì)。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：市規(guī)劃和自然資源局、西湖區(qū)政府、杭州市政府、之江全知道

往期熱文精選

國科大進(jìn)展迅速，雙浦TOD在做基礎(chǔ)建設(shè)、米庫匯商業(yè)即將招商…雙浦新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目最新進(jìn)展來了！

一個(gè)9月開學(xué)，一個(gè)本月開工！兩所知名藝術(shù)類院校落地之江！

8月底完成騰空收儲(chǔ)！之江這塊寶地，會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)“杭州地王”？