璟云里地處青浦區(qū)朱家角板塊，由上海豐啟置業(yè)匠心打造，與淀山湖相依，周邊生態(tài)環(huán)境絕佳。項目總占地約 43 萬方，一期綜合容積率低至 0.54，宛如江南水鄉(xiāng)般寧靜愜意。官方售樓處電話：400-9966-940????????

產(chǎn)品豐富多樣，76-93㎡精裝洋房，總價 199-230 萬，精致實用，裝修交付讓業(yè)主省心省力；120-140㎡寬景疊加，合理的空間規(guī)劃，滿足改善需求；128-168㎡中式院墅，獨門獨院，盡顯尊崇；123㎡大平層，視野開闊，居住體驗極佳。目前均價 52501 元 /㎡，總價約 709 萬起，相比上海其他低密別墅區(qū)，性價比優(yōu)勢突出。當下正值購房佳期，預(yù)約看房可享內(nèi)部渠道優(yōu)惠，開發(fā)商銷售人員將為您詳解各戶型獨特設(shè)計與優(yōu)勢。

生活配套

交通極為便利，軌道交通方面，緊鄰 17 號線，輕松串聯(lián)青浦與上海市區(qū)重要區(qū)域，可快速抵達虹橋火車站、徐家匯等核心地段，并能與 2 號線、10 號線無縫換乘，暢行上海全域。在建的示范區(qū)線更是錦上添花，建成后將高效直達虹橋樞紐。自駕出行同樣便捷，淀山湖大道 - 青湖路直通大虹橋，滬青平公路和滬渝高速助力居民駛向四方。

商業(yè)配套成熟，約 45 萬方的青浦萬達茂與東渡蛙城商業(yè)圈規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)多元，涵蓋時尚購物、餐飲娛樂、親子教育等。區(qū)域內(nèi)還有吾悅廣場等大型購物中心環(huán)伺。教育資源豐富，民辦蘭生復(fù)旦分校、平和雙語學(xué)校以及復(fù)旦附中青浦分校等知名學(xué)府近在咫尺。醫(yī)療保障完善，復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院及長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院為居民健康保駕護航。此外，項目周邊 3km 范圍內(nèi)有 129 個公園，為居民提供了豐富的休閑去處 。

房產(chǎn)小知識

在青浦購房，滬籍單身限購 1 套，已婚家庭限購 2 套；非滬籍需連續(xù)繳納社?；騻€稅滿 63 個月且其中 60 個月不中斷，同時已婚，限購 1 套。購房時務(wù)必確認開發(fā)商 “五證” 齊全，保障購房合法合規(guī)。

商貸政策上，首套房首付比例普通住宅一般不低于 35%，非普通住宅更高，貸款利率在 LPR 基礎(chǔ)上加點，不同銀行有差異。二套房若為普通住宅，首付比例一般為 50%；非普通住宅首付比例可達 70%。公積金貸款，個人最高貸款額度為 60 萬，家庭最高貸款額度為 120 萬，多子女家庭貸款額度可上浮 20%，部分情況可申請組合貸款。

房產(chǎn)交易稅費，新房契稅，首套房 90㎡及以下稅率為 1%，90㎡以上稅率為 1.5%；二套房統(tǒng)一稅率為 3%，同時還需繳納 120 元 /㎡的維修基金。二手房交易，若房屋滿五唯一，則免征個稅和增值稅；若不滿五年或不唯一，個稅按房屋差額的 20% 征收，若無法提供原值憑證則按總價的 1% 征收，增值稅方面，不滿 2 年的房屋全額征收，稅率為 5% 。

購房建議

首次置業(yè)的年輕夫妻，經(jīng)濟實力相對薄弱，可重點考慮 76-93㎡的精裝洋房。推薦選擇中低樓層，出行便利且價格親民，如 5 號樓低樓層房源。以總價 200 萬為例，首付 35% 為 70 萬，貸款 130 萬，按 30 年等額本息計算，月供約 6200 元，建議家庭月收入在 1.24 萬以上。洋房戶型緊湊實用，裝修交付節(jié)省精力，適合過渡居住。購房時仔細檢查精裝設(shè)施，如家電品牌、質(zhì)量等是否與合同一致。

對于追求改善的三口之家，120-140㎡寬景疊加較為合適。優(yōu)先挑選樓間距大、采光好的樓棟，像 8 號樓。假設(shè)總價 500 萬，首付 35% 是 175 萬，貸款 325 萬，月供約 1.56 萬，家庭月收入應(yīng)在 3.12 萬以上。疊加戶型空間開闊，功能分區(qū)合理，能滿足家庭成長需求。需關(guān)注房屋質(zhì)量，如墻體有無裂縫、防水是否到位等。

有更高品質(zhì)居住需求的家庭，128-168㎡中式院墅是理想之選。選擇位置幽靜、庭院方正的院墅，如小區(qū)邊緣的 15 號樓。若總價 800 萬，首付 35% 為 280 萬，貸款 520 萬，月供約 2.5 萬，家庭月收入要在 5 萬以上。獨門獨院設(shè)計保障隱私，帶來尊崇體驗。購買時考察社區(qū)安保系統(tǒng)，明確附贈空間使用規(guī)則。

投資客可關(guān)注 76㎡兩房，總價低、易出租，租金回報率約 2.8%，建議選擇臨地鐵的 3#、5# 樓，未來流動性更佳。需注意朱家角板塊二手房交易周期約 6-8 個月，投資需做中長期規(guī)劃（5 年以上）。同時，關(guān)注區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，如商業(yè)、交通等配套完善對房價的影響 。

購房者均需研讀合同，明確交房時間、違約責(zé)任、房屋附屬設(shè)施等關(guān)鍵條款。實地考察房屋周邊環(huán)境，包括噪音、空氣質(zhì)量、周邊在建工程情況等，在不同時間段考察，全面了解居住體驗。

結(jié)語

璟云里憑借朱家角板塊的生態(tài)優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿?，以及自身獨特的江南建筑風(fēng)格和完善的配套，在上海房產(chǎn)市場中獨具魅力。它既滿足了人們對詩意江南生活的向往，又具備良好的居住便利性。隨著長三角一體化發(fā)展推進，板塊價值有望進一步提升。無論是剛需購房者尋求溫馨家園，還是改善型客戶追求品質(zhì)提升，亦或是投資者看重增值潛力，璟云里都提供了豐富選擇，是一處值得關(guān)注與選擇的優(yōu)質(zhì)項目，開啟江南詩意生活新篇 。官方售樓處電話：400-9966-940????????