夜夜躁很很躁日日躁麻豆,精品人妻无码,制服丝袜国产精品,成人免费看www网址入口

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

中國(guó)信達(dá)出手!抄底上海十年?duì)€尾樓

0
分享至



不良資產(chǎn)是門(mén)好生意,但“救火不燒身”很關(guān)鍵。

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

上海停工近10年的“巨無(wú)霸”商業(yè)體,終于等來(lái)“白衣騎士”。

據(jù)阿里資產(chǎn)披露的信息,歷經(jīng)四度流拍的上海浦西佳程廣場(chǎng),近日被中國(guó)信達(dá)旗下公司以8.86億元價(jià)格拿下。該標(biāo)的物為一個(gè)集商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)于一體的綜合項(xiàng)目,建筑面積合計(jì)15.39萬(wàn)平方米。項(xiàng)目已取得預(yù)售證,外立面玻璃幕墻已完成大部分。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告,項(xiàng)目總估值19.28億元(土地價(jià)值13.19億元,房屋價(jià)值6.09億元),此次成交價(jià)僅為評(píng)估價(jià)的46%。按照建筑面積測(cè)算,樓面單價(jià)僅5756元/平方米,相當(dāng)于用郊區(qū)毛坯房?jī)r(jià)格買(mǎi)下了中環(huán)邊的商業(yè)綜合體。

中國(guó)信達(dá)是四大AMC公司之一,在當(dāng)下承擔(dān)了紓困者角色,曾主導(dǎo)沈陽(yáng)樂(lè)天世界、廣州中廣國(guó)際大廈、上海董家渡項(xiàng)目、北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)等不良資產(chǎn)項(xiàng)目的盤(pán)活。此次,中國(guó)信達(dá)的入場(chǎng),意味著停工近10年的佳程廣場(chǎng),終于迎來(lái)復(fù)工希望。

但盤(pán)活并不容易?!爸袊?guó)信達(dá)后續(xù)還需投入大量資金完成裝修、招商及運(yùn)營(yíng),并需處理復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。預(yù)計(jì)項(xiàng)目還需要重新申請(qǐng)規(guī)劃許可,轉(zhuǎn)型長(zhǎng)租公寓或康養(yǎng)綜合體或成破局關(guān)鍵?!币晃簧虡I(yè)地產(chǎn)人士稱。

而且,中國(guó)信達(dá)自身也存在不小的壓力。

低價(jià)“撿漏”

上海浦西佳程廣場(chǎng)位于靜安區(qū)彭浦新村街道,按此前計(jì)劃,項(xiàng)目將包含5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)購(gòu)物中心及精品酒店業(yè)態(tài),總投資額約20億元,由香港佳程集團(tuán)打造。其中,商業(yè)使用期限為40年,辦公為50年,均從2010年5月21日起算。

香港佳程集團(tuán)為跨國(guó)投資企業(yè),這個(gè)項(xiàng)目也是其在上海的首個(gè)商用物業(yè)。項(xiàng)目于2012年5月奠基,原計(jì)劃2015年10月整體投入運(yùn)營(yíng),通過(guò)雙塔橄欖狀建筑設(shè)計(jì)和國(guó)際品牌物業(yè)管理,建設(shè)成北上海的商業(yè)商務(wù)新地標(biāo)。

然而,2016年底,項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)封頂、外立面幕墻基本完工之際,因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂戛然而止。2022年,因佳程集團(tuán)破產(chǎn),項(xiàng)目正式進(jìn)入司法處置程序。

今年1月,上海浦西佳程廣場(chǎng)被首次掛牌,底價(jià)為13.4984億元,而后3月、5月、6月接連幾次掛牌均因無(wú)人報(bào)名而流拍。直至第五次拍賣(mài),終于有1人報(bào)名參拍,也是最終競(jìng)得者上海信秀復(fù)一號(hào)企業(yè)管理有限公司。該公司成立于2025年6月23日,注冊(cè)資本100萬(wàn)元,由信達(dá)乾元(天津)資產(chǎn)修復(fù)投資合伙企業(yè)100%持股。

信達(dá)乾元(天津)則成立于今年3月,注冊(cè)資金200多億元,是中國(guó)信達(dá)旗下公司發(fā)起的550億元不動(dòng)產(chǎn)盤(pán)活投資平臺(tái)中的一只。

從收購(gòu)價(jià)來(lái)看,中國(guó)信達(dá)拿下上海浦西佳程廣場(chǎng),屬實(shí)抄底了一番。前不久,同屬上海靜安區(qū)的泰禾大廈,由上海舜晟建設(shè)集團(tuán)以6.597億元代價(jià)拿下,用建筑面積(約2.55萬(wàn)平方米)計(jì)算,其成交單價(jià)約2.59萬(wàn)元/平方米。

不過(guò),上海泰禾大廈早在2018年就建成,年租金回報(bào)率高達(dá)7%左右,而上海浦西佳程廣場(chǎng)已停工近十年,后期開(kāi)發(fā)盤(pán)活仍需投入不少資金。

香港佳程集團(tuán)在內(nèi)地留下的爛尾項(xiàng)目,不止上海浦西佳程廣場(chǎng)。2014年,佳程集團(tuán)同時(shí)啟動(dòng)上海、重慶、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等地共計(jì)5個(gè)超大型綜合體,最終全線潰敗。

重慶佳程廣場(chǎng)同樣命運(yùn)多舛,2022年首次拍賣(mài)19.38億元流拍,經(jīng)歷12次降價(jià)后最終以4.1億元成交,樓面價(jià)僅587元/平方米,相當(dāng)于住宅地價(jià)的十分之一。

兩地項(xiàng)目的相似遭遇,反映出商業(yè)地產(chǎn)的同質(zhì)化過(guò)剩與區(qū)域需求錯(cuò)配的核心矛盾。根據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù),上海靜安北彭浦新村大寧板塊人均商業(yè)面積達(dá)2.3平方米,遠(yuǎn)超上海市1.2平方米的平均值。這種飽和狀態(tài)直接導(dǎo)致空置率上升。比如,距離該項(xiàng)目最近的協(xié)信星光廣場(chǎng),空置率約40%。

“救場(chǎng)主力軍”也有壓力

此次拍下上海浦西佳程廣場(chǎng),意味著中國(guó)信達(dá)不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)再下一棋。

幾個(gè)月前,中國(guó)信達(dá)旗下信達(dá)資本,通過(guò)下屬子公司聯(lián)合信達(dá)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)各機(jī)構(gòu)累計(jì)發(fā)起4只共 550 億元不動(dòng)產(chǎn)盤(pán)活投資平臺(tái),其中250億元將用于Pre-REITs,專注于非住類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)盤(pán)活,分別是信達(dá)乾元(天津)資產(chǎn)修復(fù)投資合伙企業(yè),規(guī)模為200億元;信達(dá)坤澤(天津)資產(chǎn)改造投資合伙企業(yè),規(guī)模為50億元。

這是國(guó)內(nèi)資產(chǎn)管理公司(AMC)首次搭建的兩個(gè)面向全國(guó)性非住業(yè)態(tài)不動(dòng)產(chǎn)紓困的投資母平臺(tái),將成體系地將金融與商業(yè)模式深度融合,并鏈接公募REITs作為退出方式。

信達(dá)資本董事會(huì)執(zhí)行委員會(huì)委員姜浙表示,非住類(lèi)不動(dòng)產(chǎn),諸如大型商業(yè)地產(chǎn)、高端寫(xiě)字樓等,其核心盈利模式在于租金等運(yùn)營(yíng)端收益。然而,一旦運(yùn)營(yíng)不善,就會(huì)如同多米諾骨牌一樣,引發(fā)高負(fù)債壓力、融資渠道梗阻以及運(yùn)營(yíng)成本難以負(fù)擔(dān)等一系列問(wèn)題,逐漸形成非住類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)困境資產(chǎn)。

因此,在面對(duì)全國(guó)非住類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)Pre-REITs平臺(tái)搭建過(guò)程中,信達(dá)方面作出了兩個(gè)嘗試,一是通過(guò)Pre-REITs模式,允許投資者提前參與到非住宅類(lèi)標(biāo)的資產(chǎn)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及培育中,深度介入項(xiàng)目盤(pán)活的全過(guò)程。二是在盤(pán)活進(jìn)程中引入商管公司,成功打通“紓困并購(gòu)—改造修復(fù)—運(yùn)營(yíng)提升—價(jià)值退出”全鏈條,實(shí)現(xiàn)“金融+地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”資源整合和功能閉環(huán)。

此次信達(dá)接盤(pán)上海浦西佳程廣場(chǎng),正是借助Pre-REITs基金模式盤(pán)活不良資產(chǎn)的一次試水。

值得注意的是,“救場(chǎng)主力軍”中國(guó)信達(dá),其不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)正陷入虧損局面。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至2024年末,中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)規(guī)模1.64萬(wàn)億元,其中不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)板塊總資產(chǎn)9152.23億元;全年收入730.4億元,其中不良資產(chǎn)主業(yè)收入403.73億元,占總收入的55.3%。

盡管中國(guó)信達(dá)的不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主業(yè)收入多,但實(shí)際利潤(rùn)為-5.87億元,歷史上首次出現(xiàn)虧損;其大部分利潤(rùn)來(lái)自金融服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù),有43.18億元,稅前利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比108%。這也意味著,傳統(tǒng)的不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式和手段已不能再支撐其收入。

作為中國(guó)信達(dá)涉房類(lèi)不良資產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理業(yè)務(wù)平臺(tái),信達(dá)地產(chǎn)也一同參與房企項(xiàng)目紓困。2024年度,信達(dá)地產(chǎn)凈利潤(rùn)虧損7.84億元,預(yù)計(jì)今年上半年凈利潤(rùn)虧損35億~39億元。

不良資產(chǎn)是門(mén)好生意,但“救火不燒身”很關(guān)鍵。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
中國(guó)的龍脈上埋了3個(gè)人:一個(gè)挖不了,一個(gè)不敢挖,一個(gè)不能挖

中國(guó)的龍脈上埋了3個(gè)人:一個(gè)挖不了,一個(gè)不敢挖,一個(gè)不能挖

優(yōu)趣紀(jì)史記
2025-08-05 12:00:13
1435. 擊沉“莫斯科”號(hào)

1435. 擊沉“莫斯科”號(hào)

燃燒的島群
2025-08-07 09:08:35
注意 | 強(qiáng)降雨來(lái)襲!天津這些區(qū)大雨、大到暴雨!主要降雨時(shí)段……

注意 | 強(qiáng)降雨來(lái)襲!天津這些區(qū)大雨、大到暴雨!主要降雨時(shí)段……

魯中晨報(bào)
2025-08-07 18:20:07
60歲老阿姨大實(shí)話:男人一旦上了60歲,對(duì)女人來(lái)說(shuō)就只剩一個(gè)用處

60歲老阿姨大實(shí)話:男人一旦上了60歲,對(duì)女人來(lái)說(shuō)就只剩一個(gè)用處

青青會(huì)講故事
2025-08-05 15:18:15
印度首富女兒有多受寵?母親送她“愛(ài)的花園”,有9種寶石的項(xiàng)鏈

印度首富女兒有多受寵?母親送她“愛(ài)的花園”,有9種寶石的項(xiàng)鏈

毒舌小紅帽
2025-08-07 21:43:37
忠誠(chéng)!德天空:塞斯科為加盟曼聯(lián)放棄工資,其經(jīng)紀(jì)人放棄傭金

忠誠(chéng)!德天空:塞斯科為加盟曼聯(lián)放棄工資,其經(jīng)紀(jì)人放棄傭金

雷速體育
2025-08-07 23:06:16
橫濱冠軍賽,日乒一姐險(xiǎn)勝,天才少女遭3-0橫掃,國(guó)乒女單全勝

橫濱冠軍賽,日乒一姐險(xiǎn)勝,天才少女遭3-0橫掃,國(guó)乒女單全勝

格斗聯(lián)盟
2025-08-07 23:49:53
不穿胸罩,正在中國(guó)女性中悄悄流行

不穿胸罩,正在中國(guó)女性中悄悄流行

十點(diǎn)讀書(shū)
2025-08-07 19:34:40
93年,未婚妻被招入伍后失聯(lián),我升任參謀長(zhǎng),10年后與她不期而遇

93年,未婚妻被招入伍后失聯(lián),我升任參謀長(zhǎng),10年后與她不期而遇

清茶淺談
2025-08-01 23:25:47
富婆在故宮大罵保潔員,1次沖動(dòng)斷送自己一個(gè)安穩(wěn)晚年

富婆在故宮大罵保潔員,1次沖動(dòng)斷送自己一個(gè)安穩(wěn)晚年

朝暮書(shū)屋
2025-07-30 17:11:45
大S墓碑竟是無(wú)名碑!具俊曄把情侶紋身刻碑上,墓碑成愛(ài)情紀(jì)念品

大S墓碑竟是無(wú)名碑!具俊曄把情侶紋身刻碑上,墓碑成愛(ài)情紀(jì)念品

萌神木木
2025-08-07 15:44:55
南昌一農(nóng)民工在農(nóng)田“方便”時(shí)遭氣槍擊中身亡 工友稱“剛蹲下來(lái)就出事了”

南昌一農(nóng)民工在農(nóng)田“方便”時(shí)遭氣槍擊中身亡 工友稱“剛蹲下來(lái)就出事了”

封面新聞
2025-08-07 14:42:03
五大信號(hào),三條暗線!深度解析政治局會(huì)議,這些政策跟你息息相關(guān)

五大信號(hào),三條暗線!深度解析政治局會(huì)議,這些政策跟你息息相關(guān)

柏年說(shuō)政經(jīng)
2025-08-06 17:59:41
中國(guó)男籃大勝印度后,又傳來(lái)五個(gè)好消息!郭士強(qiáng)獻(xiàn)神操作令人欣喜

中國(guó)男籃大勝印度后,又傳來(lái)五個(gè)好消息!郭士強(qiáng)獻(xiàn)神操作令人欣喜

大昆說(shuō)臺(tái)球
2025-08-07 23:48:25
亞洲橫著走!利雅得新月首發(fā):努涅斯+內(nèi)維斯+特奧+坎塞洛…

亞洲橫著走!利雅得新月首發(fā):努涅斯+內(nèi)維斯+特奧+坎塞洛…

直播吧
2025-08-07 19:13:05
浙江女老師貌美如花,被公公懷疑藏地窖,7天后丈夫傻眼了

浙江女老師貌美如花,被公公懷疑藏地窖,7天后丈夫傻眼了

徐俠客有話說(shuō)
2025-06-27 15:10:58
Here we go!羅馬諾:大巴黎簽下里爾門(mén)將舍瓦利耶,轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)超4000萬(wàn)歐

Here we go!羅馬諾:大巴黎簽下里爾門(mén)將舍瓦利耶,轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)超4000萬(wàn)歐

懂球帝
2025-08-07 21:56:32
正式攤牌,中方不再容忍烏克蘭的挑釁,全面開(kāi)啟反擊

正式攤牌,中方不再容忍烏克蘭的挑釁,全面開(kāi)啟反擊

娛樂(lè)的宅急便
2025-08-06 13:29:28
亞洲杯積分榜:澳日約新小組第一 中國(guó)男籃凈勝分劣勢(shì)C組第二

亞洲杯積分榜:澳日約新小組第一 中國(guó)男籃凈勝分劣勢(shì)C組第二

醉臥浮生
2025-08-07 07:40:14
定居香港的舅舅回大陸,炫耀自己住80平豪宅,我:舅舅去我家看看?

定居香港的舅舅回大陸,炫耀自己住80平豪宅,我:舅舅去我家看看?

蕭竹輕語(yǔ)
2025-06-26 18:09:53
2025-08-08 00:39:00
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)官方號(hào) incentive-icons
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)官方號(hào)
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)門(mén)戶
6924文章數(shù) 6611關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

刺激!越來(lái)越多房企,沖入??诤勒袌?chǎng)!

頭條要聞

女子當(dāng)著男友面從25樓跳下自殺:宮外孕術(shù)后被男友毆打

頭條要聞

女子當(dāng)著男友面從25樓跳下自殺:宮外孕術(shù)后被男友毆打

體育要聞

2025金球獎(jiǎng)候選人:登貝萊、亞馬爾領(lǐng)銜

娛樂(lè)要聞

葉珂說(shuō)剛生完孩子 和黃曉明沒(méi)分手?

財(cái)經(jīng)要聞

李稻葵:建議給外來(lái)打工者發(fā)15萬(wàn)安家費(fèi)

科技要聞

理想汽車(chē)稱遭黑水軍圍攻,蔚來(lái)否認(rèn)抹黑

汽車(chē)要聞

要重塑豪華電動(dòng)SUV標(biāo)桿 一汽奧迪Q6L e-tron上市

態(tài)度原創(chuàng)

時(shí)尚
教育
親子
本地
房產(chǎn)

卷首語(yǔ) | 保衛(wèi)復(fù)雜性:在被算法分裂的世界里留住清醒

教育要聞

@2025級(jí)內(nèi)大新同學(xué),本科錄取通知書(shū)已全部發(fā)出!

親子要聞

暑假帶娃出遠(yuǎn)門(mén),帶著小胃袋去旅行,親子游營(yíng)養(yǎng)滿分指南

本地新聞

非遺里的天津|讓盛唐的榮華,在蠶絲銅絲間復(fù)活

房產(chǎn)要聞

刺激!越來(lái)越多房企,沖入??诤勒袌?chǎng)!

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 亚洲国产精品一区二区第一页| 精品亚洲漫画| 中文熟女乱伦| 国产内射999视频一区| 蜜臀在线播放| 国产精品一区十二区无码| 黄色毛片黄色毛片| 国内精品极品久久免费看| 噜噜噜久久久| 国产精品久久久久久亚洲影视公司| 激情网址在线观看| 亚洲欧洲成人精品av97| 黄片A七天免费在线播放 | 亚洲美女自慰黄色片| 无码国产精成人午夜视频| 97日日碰曰曰摸日日澡| 久久久久久久9精品视频| 日本一卡2卡3卡四卡精品网站 | 国产成人精品高清在线电影| www黄xxxx| 无码人妻天天爽夜夜爽精品91| 国产福利永久在线视频无毒不卡| 99精品视频九九精品视频| 欧美性淫乱视频网站大全| 日韩国产成人精品视频| 综合AV观看| 7777成人在线视频| 国内精品小视频在线| 四川少妇bbb凸凸凸bbb| 女人被c到喷水视频| 国产香蕉一区二区三区在线视频| 国产深夜视频| 欧美同性videos| 久久久不夜城| 欧美色香蕉| 国产三级aⅴ在在线观看| 人妻91无码色偷偷色噜噜噜| 国产交换配乱婬视频ki| 日韩成人无码v清免费| 亚洲嫩模一区二区三区视频| 老师扒下内裤让我爽了一夜视频|