當(dāng)行業(yè)還在震蕩中尋找方向，頭部房企已悄然劃定新的戰(zhàn)場。

2025年1-7月，以1632億銷售額，蟬聯(lián)全國第一的保利發(fā)展，再一次在蘭州出手，其每一步落子，皆為戰(zhàn)略級布局。

這一次，它將目光鎖定濱河馬灘，黃河S彎，南岸金線位置！

就在剛剛，經(jīng)過181輪激烈競拍，蘭州天乾實業(yè)投資有限公司以47790萬元，成功競得七里河馬灘約54畝居住用地。

地塊位于銀灘南路以東、學(xué)府致遠學(xué)校以南、七里河區(qū)人民法院以西、甘肅煙草工業(yè)有限責(zé)任公司以北范圍。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊單價：887.0040萬元/畝，樓面地價：5322.05元/m2，地塊詳情如下：

宗地信息 制表@指蘭針

地塊所在，是黃河沖刷而成的黃金灣區(qū)馬灘，有三灘新城的金字招牌傍身。

需要特別強調(diào)的是，地塊的容積率，僅為2.5！

這不僅是一個地塊的獲取，更是保利對蘭州未來城市核心價值的精準(zhǔn)錨定！

馬灘，作為蘭州一心兩翼戰(zhàn)略中三灘新城的核心引擎區(qū)，是蘭州城市向西、擁河發(fā)展的主戰(zhàn)場，承載著城市界面更新、高端產(chǎn)業(yè)聚集、優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入的核心使命。

而馬灘的濱河地帶，也是蘭州主城區(qū)，最珍貴的濱河低密開發(fā)區(qū)域之一。

地塊北側(cè)，就是黃河風(fēng)情線、東西延綿的馬灘濕地公園，以及黃河對岸，一衣帶水的銀灘濕地公園。

生態(tài)和景觀，都是城市頂級配置，擺明了這里會誕生的就是一線河景、低密生態(tài)標(biāo)桿。

蘭州馬灘實景

當(dāng)然，它的地段也相當(dāng)能打，銀灘黃河大橋、蘭州地鐵1號線城市大動脈橫穿腹地，濱河路、銀灘南路、西津路等主次干道縱橫交錯，通達性相當(dāng)優(yōu)越。

這里還屬于蘭州西站板塊與三灘板塊，資源高度融合的唯一區(qū)域。

自西向東，奧體中心、萬達茂、黃河樓、蘭州老街、蘭州中心……全新的城市地標(biāo)，文商旅資源高度集中在這片區(qū)域，勢能非常強勁。

保利甘肅此次競得的54畝濱河地塊，絕非簡單補倉，其背后是保利深耕蘭州、重倉核心、引領(lǐng)未來的宏大戰(zhàn)略野心！

早在2024年，保利甘肅就將區(qū)域總部——保利中心，落在了銀灘黃河大橋頭排，馬灘封面位置。這絕非偶然，而是保利重倉七里河、加碼蘭州主城核心區(qū)的雄心和魄力的戰(zhàn)略宣言！

保利中心實景

作為頭部央企，保利甘肅絕非簡單跟隨，而是以其獨特的戰(zhàn)略眼光，提前卡位西站-奧體-馬灘黃金三角區(qū)的核心增長極，錨定城市未來價值制高點。

這不僅是對自身發(fā)展的謀劃，更是對蘭州城市升級的深度賦能。

深耕蘭州市場12年，保利甘肅在蘭州各區(qū)已筑造10個經(jīng)典項目。

其中，七里河就有5個，占據(jù)了一半，是在七里河開發(fā)項目最多的央企。

保利甘肅項目分布

從支撐蘭州城市北拓戰(zhàn)略，到三灘新中心崛起，再到西固和城關(guān)傳統(tǒng)區(qū)域的煥新，保利甘肅全程參與推動了蘭州城市格局的躍遷。

無論是保利·堂悅，保利·天宸灣，保利·天匯，還是保利·公園698，保利甘肅打造的每一個項目，都是標(biāo)桿，以一盤一定制的卓越產(chǎn)品力，重塑蘭州人居，持續(xù)霸榜市場。

尤其是，榮獲2024年度全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系的保利天字系，2025年幾乎橫掃北上廣深。上海保利·天珺首開54.8億刷新浦東豪宅紀(jì)錄、廣州保利·天瑞以98.3%去化率登頂銷冠、北京天字系新作3個月房價跳漲23%……

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年保利在一線城市高端市場份額達28.7%，每3個千萬級買家就有1個選擇天字系。

2024年底，蘭州住宅新規(guī)開始正式執(zhí)行，很多人都在期待行業(yè)第一的保利，會在新的政策語境下，為蘭州帶來怎樣的顛覆性產(chǎn)品變革？

進入2025年后，隨著保利·天匯這個超級紅盤開始邁入收官階段，市場熱捧印證了保利產(chǎn)品力的強大。

據(jù)了解，保利在馬灘的新項目，承載著更高的使命。會在保利·天匯的基礎(chǔ)之上，深度融合蘭州四代住宅新規(guī)的精髓，打造更具顛覆性的、引領(lǐng)性的，更高端的四代宅產(chǎn)品。

新項目，不僅意味著立體綠化、空中庭院等物理形態(tài)的創(chuàng)新，更會對居住的本質(zhì)，進行深度思考。

比如，如何將稀缺的自然生態(tài)，黃河和濕地最大化融入生活？如何通過創(chuàng)新的空間設(shè)計，比如共享社交空間、智慧社區(qū)系統(tǒng)等，重構(gòu)鄰里關(guān)系與社區(qū)活力？如何運用前沿科技與綠色建筑理念，打造健康、舒適、可持續(xù)的未來居所？

央企+一線河景+第四代住宅，于蘭州樓市而言，這將是一個全新的來自保利的四代宅首映。

至此，2025年蘭州樓市格局已趨于明晰。

安寧海關(guān)、七里河馬灘、城關(guān)雁灘將成三足鼎立之勢，重現(xiàn)10年前蘭州城市開發(fā)大潮的壯觀場面。

2025年1-7月，保利發(fā)展以1632億元銷售額，802萬㎡銷售面積，持續(xù)登頂行業(yè)第一。

2025年1-7月房企銷售業(yè)績排行 來源@中指研究院

這絕非運氣，更是其深厚內(nèi)功與卓越戰(zhàn)略定力的必然結(jié)果。

在行業(yè)深度調(diào)整、充滿挑戰(zhàn)的周期中，作為央企頭部房企，保利發(fā)展長期堅持“穩(wěn)健經(jīng)營、現(xiàn)金為王”的核心戰(zhàn)略，構(gòu)筑了強大的抗風(fēng)險能力和可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。

這份持續(xù)領(lǐng)先的業(yè)績，是保利發(fā)展對市場趨勢的精準(zhǔn)研判、對開發(fā)節(jié)奏的精準(zhǔn)把控、以及對高質(zhì)量發(fā)展的執(zhí)著追求，這種戰(zhàn)略定力，持續(xù)釋放著強大的品牌勢能與市場號召力。

回顧12年保利發(fā)展深耕蘭州的過往，以產(chǎn)品煥新重構(gòu)競爭壁壘是保利最擅長的事情。

2025年蘭州四代宅競技，保利甘肅將在馬灘上演怎樣的傳奇劇目，我們翹首以待！