來源：環(huán)球網(wǎng)

近日，龍湖智創(chuàng)生活成功中標(biāo)重慶朝天門資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目，獲得其五年期的整體商業(yè)管理及物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。此次中標(biāo)的運(yùn)營范圍涵蓋占地約1.4萬平方米的朝天門廣場、3.8萬平方米的商業(yè)空間以及0.3萬平方米的筑城史館，總計(jì)管理面積達(dá)約5.5萬平方米。這一重大合作，標(biāo)志著龍湖智創(chuàng)生活在城市核心資產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的進(jìn)一步拓展，也預(yù)示這座承載重慶千年文脈的“城市客廳”即將迎來全新的內(nèi)容煥新與價值重構(gòu)。

重慶朝天門項(xiàng)目效果圖

作為重慶最具辨識度的地標(biāo)之一，朝天門地處長江與嘉陵江交匯之處，不僅占據(jù)極核區(qū)位，更以其獨(dú)特的建筑形態(tài)與深遠(yuǎn)的文化意義，成為世界級城市符號。在煥新啟幕的關(guān)鍵階段，龍湖智創(chuàng)生活組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)對項(xiàng)目進(jìn)行了多輪深度探勘，從歷史文化脈絡(luò)、建筑空間特質(zhì)、客群結(jié)構(gòu)及區(qū)域競爭格局等多維度展開系統(tǒng)研判，最終提出將項(xiàng)目定位為——“重慶首座劇場式文旅地標(biāo)”，以“創(chuàng)、秀、展、吃、購、娛”六大功能體系為核心，構(gòu)建沉浸式、目的地型文商旅綜合體。

龍湖智創(chuàng)生活從空間到場景從服務(wù)到共生

作為全業(yè)態(tài)服務(wù)品牌，龍湖智創(chuàng)生活近年來不斷拓寬業(yè)務(wù)圍欄，在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域持續(xù)深耕，依托成熟的商業(yè)管理體系和資源整合能力，為多元業(yè)態(tài)提供全周期資產(chǎn)管理運(yùn)營。

目前，其資產(chǎn)管理服務(wù)已覆蓋全國20余座核心城市，合作品牌超5000家，涵蓋文旅商業(yè)、社區(qū)鄰里商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園及寫字樓等差異化資產(chǎn)形態(tài)，通過精準(zhǔn)的資產(chǎn)定位策略、創(chuàng)新的業(yè)態(tài)組合及高效的運(yùn)營管理，持續(xù)助力資產(chǎn)方實(shí)現(xiàn)商業(yè)價值最大化，而此次中標(biāo)重慶朝天門項(xiàng)目，正是其商業(yè)運(yùn)營能力與全周期資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)在核心城市文化地標(biāo)上的重要實(shí)踐。

構(gòu)建六大功能體系打造城市限定級沉浸體驗(yàn)

基于朝天門獨(dú)特的梯坎、穹頂空間與觀江視野，龍湖智創(chuàng)生活以“劇場”為概念線索，打破傳統(tǒng)商業(yè)空間邊界，構(gòu)建全域沉浸式的游逛體驗(yàn)，融合沉浸式演藝空間、實(shí)驗(yàn)劇場與文化對撞沙龍，打造持續(xù)更新的內(nèi)容發(fā)生地。

重慶朝天門項(xiàng)目效果圖

在業(yè)態(tài)組合策略上，龍湖智創(chuàng)生活注重非遺文化、創(chuàng)意餐飲與精品零售的有機(jī)結(jié)合。此類組合不僅可保障項(xiàng)目基礎(chǔ)客流與消費(fèi)頻次，更通過文化類、娛樂類業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)引流，再借餐飲實(shí)現(xiàn)高轉(zhuǎn)化，最終賦能零售業(yè)態(tài)的持續(xù)收益。同時，通過主題零售增強(qiáng)項(xiàng)目的可逛性與復(fù)游率，反哺餐飲、娛樂與文化業(yè)態(tài)的運(yùn)營成效，形成閉環(huán)生態(tài)。

多元經(jīng)營提升資產(chǎn)價值打造非標(biāo)商業(yè)空間

龍湖智創(chuàng)生活強(qiáng)調(diào)通過多元化經(jīng)營與內(nèi)容創(chuàng)新，持續(xù)提升國有資產(chǎn)價值與運(yùn)營效率。在此項(xiàng)目中，團(tuán)隊(duì)以“構(gòu)建多元消費(fèi)場景”為方法論，跳出傳統(tǒng)購物中心思維，突出文商旅融合與在地文化表達(dá)，旨在將朝天門項(xiàng)目打造為重慶非標(biāo)商業(yè)的城市空間典范，為其注入可持續(xù)的長期價值動能。

重慶朝天門項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目不僅是龍湖智創(chuàng)生活錨定城市核心文化地標(biāo)、深化運(yùn)營能力的關(guān)鍵落子，更是對“商業(yè)—文化—城市”三元融合模式的深度實(shí)踐。它不再局限于簡單的空間租賃與管理，而是以整體內(nèi)容策劃、品牌組合、用戶運(yùn)營為導(dǎo)向，推動歷史街區(qū)更新、文化資源轉(zhuǎn)化與商業(yè)創(chuàng)新協(xié)同，形成一套可供行業(yè)借鑒的“重慶方案”。

科技賦能 HALO平臺筑牢智慧運(yùn)營底座

如果說“業(yè)態(tài)創(chuàng)新與文化融合”是朝天門項(xiàng)目的“軟實(shí)力”，那龍湖智創(chuàng)生活的HALO智慧空間服務(wù)平臺，便是支撐項(xiàng)目高效運(yùn)營的“硬內(nèi)核”。作為龍湖累計(jì)投入百億研發(fā)、擁有超1000項(xiàng)技術(shù)專利的智慧成果，HALO平臺依托物聯(lián)網(wǎng)與數(shù)字孿生技術(shù)，集成運(yùn)營、能源、運(yùn)維、安全、空間、通行等八大智慧管理模塊，可實(shí)現(xiàn)物理空間的全面數(shù)字化映射與智能調(diào)度。

重慶朝天門項(xiàng)目效果圖

在朝天門項(xiàng)目中，HALO平臺將發(fā)揮關(guān)鍵作用：把空間的運(yùn)行管理、運(yùn)維管理、能源管理、安全管理、通行管理等，做到非常有效的統(tǒng)籌；借助數(shù)字孿生技術(shù)，對項(xiàng)目進(jìn)行全維度虛擬建模，為業(yè)態(tài)調(diào)整、活動策劃提供數(shù)據(jù)支撐——例如，通過模擬不同演藝活動的人流分布，優(yōu)化舞臺設(shè)置與動線規(guī)劃，提升游客體驗(yàn)。

截至2024年，HALO平臺已在住宅、商業(yè)、文旅、交通樞紐等13類業(yè)態(tài)中規(guī)?；瘧?yīng)用，覆蓋龍湖智創(chuàng)生活4.1億平方米的在管面積，更助力其連續(xù)16年客戶滿意度超90%。此次應(yīng)用于朝天門項(xiàng)目，既是平臺在“城市級文旅地標(biāo)”場景的全新實(shí)踐，也將進(jìn)一步強(qiáng)化龍湖智創(chuàng)生活“智慧服務(wù)領(lǐng)航者”的行業(yè)定位。

激活城市IP 夯實(shí)龍湖智創(chuàng)生活資管戰(zhàn)略版圖

值得一提的是，此次中標(biāo)也標(biāo)志著龍湖智創(chuàng)生活在資管板塊業(yè)務(wù)拓展中再進(jìn)一步。近年來，龍湖智創(chuàng)生活已在全國多地成功推進(jìn)管理輸出與運(yùn)營合作——今年中標(biāo)重慶星匯兩江運(yùn)營項(xiàng)目后，公司將依托“穩(wěn)商調(diào)商并舉、動線劃鋪優(yōu)化、品牌煥新推廣”的系統(tǒng)化策略，重塑區(qū)域“高品質(zhì)人士能量消費(fèi)場”；而龍盛新城首個商業(yè)綜合體龍盛鑫悅薈，也將于8月29日正式開業(yè)，進(jìn)一步補(bǔ)齊板塊商業(yè)配套，賦能區(qū)域生活品質(zhì)升級。作為城市級IP，朝天門項(xiàng)目將成為龍湖“以運(yùn)營賦能空間”的又一力作，持續(xù)鞏固其“智慧服務(wù)領(lǐng)航者”的戰(zhàn)略定位，并為“與城共進(jìn)、拓新未來”的發(fā)展理念增添生動實(shí)踐。

未來，隨著HALO智慧平臺的深度應(yīng)用、生態(tài)合作伙伴的持續(xù)引入、主題內(nèi)容活動的不斷煥新，朝天門有望從“傳統(tǒng)觀光商圈”迭代為“具有國際影響力的世界級文旅目的地”。而龍湖智創(chuàng)生活也將以此次項(xiàng)目為契機(jī)，進(jìn)一步完善歷史文化街區(qū)、城市更新區(qū)域、文旅地標(biāo)類項(xiàng)目的運(yùn)營體系，為更多城市提供“文化+商業(yè)+科技”融合的可復(fù)制解決方案。