作/博望財(cái)經(jīng)

8月26日，有消息稱，龍湖已完成兩筆資金的劃款，合計(jì)金額超36億元，用于兌付當(dāng)日到期的“22龍湖拓展MTN001”，本息合計(jì)15.495億元；以及提前兌付三個(gè)月后到期的“22龍湖拓展MTN002”，本息合計(jì)20.523億元。

公開信息顯示，22龍湖拓展MTN001發(fā)行總額為人民幣15億元，債券利率為3.30%，債券期限為3年；“22龍湖拓展MTN002”發(fā)行總額為人民幣20億元，票面利率為3.00%，債券期限為3年，到期日為11月30日。其中，22龍湖拓展MTN002為“第二支箭”政策框架下發(fā)行的首單債券，在2022年11月29日發(fā)行時(shí)，曾創(chuàng)下民營房企中債增進(jìn)擔(dān)保債券利率新低。

至此，龍湖年內(nèi)到期的債券已全部償還完畢。

壓降債務(wù)規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，是龍湖面對行業(yè)下行的重要任務(wù)之一。在此前召開的股東大會(huì)上，龍湖管理層就表示，2025年是龍湖債務(wù)轉(zhuǎn)換的最后一年，也是最關(guān)鍵的一年。龍湖一方面要堅(jiān)決推動(dòng)整體負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，保持銀行融資不逾期、不展期；另一方面要繼續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，加大長期債務(wù)，控制短期債務(wù)，有序提前鋪排債務(wù)的償還。

7月以來，龍湖在壓降債務(wù)規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)方面動(dòng)作頻頻。7月3日，龍湖如期兌付“22龍湖04”，本息合計(jì)17.66億元人民幣；7月11日，龍湖完成5.225億元人民幣劃款，用于兌付7月15日到期的“20龍湖拓展MTN001B”；8月5日，龍湖將約9.5億元人民幣撥入兌付專戶，完成兌付8月7日到期的“20龍湖06”；8月7日，龍湖開始分批次提前償還今年12月到期的海外銀團(tuán)貸款，并已完成了首筆11億港元的償付。

此次兩筆中期票據(jù)兌付完成后，龍湖集團(tuán)年內(nèi)已累計(jì)兌付債券本息合計(jì)約145億元人民幣。

新加坡星展銀行表示，資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化并保留償債現(xiàn)金流是龍湖近期主要的運(yùn)營重點(diǎn)，因此龍湖的資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化進(jìn)展順利。其預(yù)計(jì)，在償還完12月的銀團(tuán)貸款后，龍湖將償清其近期的境外債務(wù)。