上周無錫樓市延續(xù)低溫運(yùn)行,呈現(xiàn) “量價(jià)齊跌、單盤支撐” 的典型特征。商品住宅市場無新增供應(yīng);成交量僅2.28萬㎡,同環(huán)比雙降,且低于近10周均值,市場活躍度持續(xù)走低。成交均價(jià)22126元/㎡環(huán)比下跌7.93%,但高價(jià)項(xiàng)目數(shù)量增至5個(gè),梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里以37914元/㎡保持單價(jià)標(biāo)桿,反映核心資產(chǎn)仍具韌性。
區(qū)域分化加劇,錫山區(qū)依靠單盤和居·天元瓏廷以0.6萬㎡成交量居首,經(jīng)開區(qū)則以31062元/㎡維持價(jià)格高地。二手房成交642套環(huán)比大跌11.33%,跌破700套關(guān)口,近10周均值持續(xù)下滑至744套,市場信心仍顯不足。
成交金額榜分布相對均衡,但單盤表現(xiàn)懸殊。錫山區(qū)單盤憑借1.32億元強(qiáng)勢登頂,遠(yuǎn)超第二名新吳區(qū)項(xiàng)目,凸顯市場 “熱點(diǎn)分散、冷熱不均” 的結(jié)構(gòu)性特征。當(dāng)前市場仍依賴個(gè)別品質(zhì)項(xiàng)目支撐,整體復(fù)蘇動(dòng)能不足。
供需走勢上周商品住宅市場無新增供應(yīng);商品住宅成交量2.28萬㎡,同比下跌19.76%,環(huán)比下跌45.27%;此外,近10周成交均值為2.9萬㎡,相較于上周整體成交量繼續(xù)出現(xiàn)下跌;
均價(jià)走勢
上周商品住宅成交均價(jià)22126元/㎡,相較于前一周環(huán)比下跌7.93%,同比下跌8.13%,近10周平均成交均價(jià)22940元/㎡,相較于前一周出現(xiàn)明顯回升。從成交價(jià)格來看,上周均價(jià)破3萬的項(xiàng)目有5個(gè),與前一周相比多2個(gè),梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里均價(jià)最高,為37914元/㎡;
區(qū)域供求量價(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交,其中,成交面積最多為錫山區(qū),成交量為0.6萬㎡,主要由和居·天元瓏廷單個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為惠山區(qū)和新吳區(qū)成交面積分別為0.5萬㎡和0.46萬㎡;各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開區(qū)31062元/㎡,最低為新吳區(qū)的17726元/㎡;
二手房成交走勢上周無錫市區(qū)二手房成交642套,二手房周度成交量環(huán)比下跌11.33%,相較于前一周,整體二手房成交量出現(xiàn)大幅下降,成交套數(shù)跌破700;平均值方面,受上周成交下降影響,近10周成交均值進(jìn)一步下跌至744套;
全市排行
上周金額成交榜單中,六大區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中,經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)各占2席,錫山區(qū)及梁溪區(qū)各占1席。錫山區(qū)和居·天元瓏廷以成交金額1.32億元位列周度金額榜榜首,周成交套數(shù)33套,第二、第三名分別來自于新吳區(qū)的大華公園城市和經(jīng)開區(qū)的奧體潮鳴項(xiàng)目,成交金額分別為0.49億元和0.31億元。
周度新聞速遞
1.合生匯商業(yè)綜合體目前正在改造建設(shè)中
合生匯商業(yè)綜合體位于梁溪區(qū)中山路與鳳賓路交叉口東側(cè),無錫地鐵3號(hào)線吳橋站直達(dá)。項(xiàng)目以符合年輕消費(fèi)主義的“合生新天地”主題商業(yè),匯聚創(chuàng)新文化娛樂、新潮時(shí)尚運(yùn)動(dòng),還有市井煙火氣的全新泛文娛場,目前正在改造建設(shè)中。
2.梁溪愛琴海購物中心將于10月1日盛大啟幕
無錫梁溪愛琴海購物中心將于10月1日盛大啟幕。該購物中心位于鳳賓路與民豐路交匯處,目前已有大潤發(fā)、金逸影城、紅8海鮮、周大生梵高藝術(shù)館、茶顏悅色、孩子王、TNT街舞等百家首批入駐品牌。
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