中指研究院訊：9月8日，東莞一宗萬江街道安置房用地經(jīng)過100輪競(jìng)價(jià)成交，安徽華城住麗建設(shè)投資有限公司以總價(jià)3.77億元斬獲地塊，溢價(jià)率35.61%。

該地塊編號(hào)2025WR004，位于萬江街道新村社區(qū)，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總用地面積13217.79㎡， 規(guī)劃建筑面積46262.26㎡（商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過地塊總計(jì)容建筑面積的5%），容積率3.5，起始價(jià)2.78億元， 起始樓面價(jià)6009元/㎡。該地塊競(jìng)價(jià)激烈，經(jīng)過100輪競(jìng)價(jià)成交，由安徽華城住麗建設(shè)投資有限公司以總價(jià)3.77億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8149元/㎡，溢價(jià)率35.61%。

該地塊為萬江街道新村安置房項(xiàng)目用地，地塊住宅、商業(yè)物業(yè)設(shè)定購(gòu)買價(jià)格為13200元/㎡，產(chǎn)權(quán)車位設(shè)定購(gòu)買價(jià)格為132000元/個(gè)(停車位數(shù)量按計(jì)容建筑面積每1000㎡>12個(gè)配建)。

競(jìng)得人安徽華城住麗建設(shè)投資有限公司由上海國(guó)信澤銨實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%控股，國(guó)信澤銨旗下福建中匯錦實(shí)置業(yè)有限公司在此前7月份的東莞土拍中，同樣經(jīng)過上百輪競(jìng)價(jià)后，斬獲一宗常平鎮(zhèn)木棆村安置房用地，成交總價(jià)6.06億元，溢價(jià)率超21%。

圖：地塊位置

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東莞土地市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

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▌2025WR004

地塊位置：萬江街道新村社區(qū)

用地面積：13217.79㎡

規(guī)劃建筑面積：46262.26㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：27800萬元

成交價(jià)：37700萬元

成交樓面價(jià)：8149元/㎡

溢價(jià)率：35.61%

競(jìng)得人：安徽華城住麗建設(shè)投資有限公司

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該地塊所處萬江街道板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了萬江第三小學(xué)、東莞市萬江中學(xué)、三甲醫(yī)院東莞市人民醫(yī)院(紅樓院區(qū))門診部、萬象百貨等生活配套。周邊有龍灣梓公園、五通宮等84個(gè)公園景點(diǎn)。

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