圖文無關(guān)

準(zhǔn)備買房了！

最近已經(jīng)開始在看房了，看看最近幾個(gè)月能不能敲定。買房的城市就四大一線城市之一，具體城市名字就不說了，免得有人懷疑是在吹捧該城市房?jī)r(jià)又要漲了。

對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)，差不多跌到底了，或者說已經(jīng)是在底部徘徊了。雖然不知道何時(shí)能夠再次漲起來，但是起碼繼續(xù)大跌的可能性不大，指的是超過10%以上的跌幅。

一線城市的房?jī)r(jià)基本上是在2020年-2021年到頂?shù)模@波下跌差不多從最高點(diǎn)跌了超過30%以上，甚至40%以上了。這個(gè)跌幅對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒幾百萬甚至上千萬的房子，幅度算是相當(dāng)大的。

說這話的意思是如此短時(shí)間這么大幅度的下跌，基本上也算是釋放了之前高房?jī)r(jià)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然說的是可能，實(shí)際上過去高房?jī)r(jià)還沒有真正引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，只是普遍擔(dān)憂，所以那個(gè)時(shí)候壓制房?jī)r(jià)就成為了共識(shí)，于是......房?jī)r(jià)就跌下來。

過去，很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)是“一鯨落萬物生”。實(shí)際上這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行已經(jīng)證偽了這個(gè)觀點(diǎn)，這種感受相信很多人都是感同身受的。

既然房?jī)r(jià)跌的幅度夠大，風(fēng)險(xiǎn)消化的差不多，就是該出手的時(shí)候了。雖然當(dāng)下的市場(chǎng)情緒仍是比較悲觀的，但是投資界不是有一句話叫作：買在無人問津處，賣在人聲鼎沸時(shí)。我認(rèn)為這句話對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣適用的，本質(zhì)還是人性，人性本來就是容易貪婪、恐懼！在這個(gè)時(shí)候做出重大決策（比如買房或是投資）就是反人性的選擇。但很多時(shí)候，越是痛苦的選擇，越可能是正確的。

當(dāng)然，我在上述闡述的樓市觀點(diǎn)只適合一線城市和少數(shù)幾個(gè)強(qiáng)二線城市。從市場(chǎng)的本質(zhì)來說，房?jī)r(jià)最終還是由供需關(guān)系決定的。而超級(jí)大城市其實(shí)不缺購(gòu)房需求，即便是人口總量在減少，這些城市的人口仍是在凈流入的或者說保持一個(gè)非常高的數(shù)量，這就為其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的支撐。尤其是當(dāng)下，這些超級(jí)大城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷大跌調(diào)整后，就更凸顯出了其中長(zhǎng)期價(jià)值了。

在一線城市，現(xiàn)在也有很多人想下場(chǎng)買房，只是受一些噪音或是情緒的影響，遲遲不敢下手，擔(dān)心一買了房后房?jī)r(jià)又跌，幾年就白干了。這種心態(tài)也很容易理解的，只是市場(chǎng)遲早會(huì)來到一個(gè)臨界點(diǎn)。一旦市場(chǎng)真的開始回暖，又會(huì)有人跑步進(jìn)場(chǎng)的，房?jī)r(jià)自然就會(huì)漲起來了。