9月18日凌晨，美聯(lián)儲宣布降息25個基點，利率區(qū)間落到4.00%—4.25%。

就在大家盯著美元走勢的時候，國內(nèi)樓市也傳來一個重磅消息：境外個人在中國買房的限制，放寬了！

這個時間點，多少有點耐人尋味。

那這條新政到底意味著什么？會對樓市帶來哪些影響？

根據(jù)國家外管局最新發(fā)布的《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》，主要有兩條關(guān)鍵信息：

一是流程更順暢了 ：以前境外人士想買房，得先完成購房備案，再去結(jié)匯支付。

現(xiàn)在反過來：先把外匯換成人民幣，再去補備案。簡單來說，就是讓資金落地更快，手續(xù)更方便。

其次是住宅對外資放開了：2023年時，外資只能買廠房、產(chǎn)業(yè)園或?qū)懽謽恰?/p>

問題是，商業(yè)地產(chǎn)供過于求，外資沒興趣。

真正值錢的是什么？一線和新一線的住宅。

這次新政，等于重新打開了大門，允許外資資金直接進(jìn)入住宅市場。

為啥要在這個節(jié)點放開？

過去幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)陷入低迷，大家“買漲不買跌”。

結(jié)果是：房子越跌越?jīng)]人接盤，市場情緒持續(xù)走弱。

這時候，把外資請進(jìn)來，作用就像“鯰魚效應(yīng)”——用增量資金來刺激市場。

當(dāng)然這批資金不會平均撒開，更多會流向北上廣深，以及杭州、蘇州、南京等城市的高端住宅。

那外資為什么愿意來？

有幾點原因：

• 美元降息了：資本逐利，收益率下降后，美元就會尋找新的出口。
• 中國住宅低估值：一線和新一線城市的房產(chǎn)，在全球范圍內(nèi)依然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
• 資產(chǎn)配置需求：很多境外高凈值人士，更看重全球化配置，中國依舊是他們的選項之一。

早在改革開放初期，上海就曾專門建“外銷房”，吸引老外買。

等國內(nèi)居民發(fā)現(xiàn)買房能賺錢，才真正掀起了商品房熱潮。

今天的情況，有點似曾相識。

接下來樓市會怎樣？

最大的懸念在這里：一旦外資進(jìn)入住宅市場，房價的漲跌會不會受到他們的影響？甚至在某些城市，外資是否會擁有一定的話語權(quán)？ 國內(nèi)的房地產(chǎn)能否因此走出頹勢？

現(xiàn)在還沒人能給出定論。

美聯(lián)儲降息、中國放開外資購房，兩件大事在幾乎同一時間點發(fā)生。

這背后釋放的信號很明確：資本的流動正在發(fā)生變化，而樓市或許將迎來一股新的力量。

但有一點可以確定：境外資金已經(jīng)開始盯上核心城市的住宅，而這對國內(nèi)買房人來說，既是機會，也是提醒。