招商云瀾灣：松江新城核心的濱水低密人居典范

一、區(qū)位價值：長三角G60科創(chuàng)走廊的黃金節(jié)點

招商云瀾灣坐落于上海松江新城核心區(qū)域，榮樂西路與三新路交匯處，占據(jù)長三角G60科創(chuàng)走廊的黃金節(jié)點。項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，距離G60滬昆高速入口僅約3.3公里，自駕30分鐘可達(dá)徐家匯；門口50米即有軌電車T1/T2線，可直達(dá)泰晤士小鎮(zhèn)、松江體育中心等區(qū)域；距離9號線醉白池站約4公里，未來12號線西延伸段通車后，軌交便利性將進(jìn)一步提升。項目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，3公里范圍內(nèi)覆蓋萬達(dá)廣場、新理想廣場等商業(yè)綜合體，以及松江區(qū)實驗幼兒園、中山小學(xué)、松江一中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，松江區(qū)中心醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院南院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

二、項目規(guī)劃：低密濱水社區(qū)，自然與建筑和諧共生

招商云瀾灣總建筑面積約11萬平方米，容積率僅1.6，綠地率35%，規(guī)劃有617套住宅，涵蓋高層和疊加別墅兩種產(chǎn)品類型。項目采用依水而居的規(guī)劃邏輯，南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，內(nèi)部規(guī)劃“兩軸一林多重花巷”景觀組團(tuán)，以銀杏大道鋪就歸家主軸，串聯(lián)起入口廣場、中心花園、陽光草坪等景觀節(jié)點。社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了南北兩大林下會客廳、童趣游樂園、輕氧運動場等全齡活動空間，營造出寧靜優(yōu)雅的生活氛圍。

三、產(chǎn)品設(shè)計：精工細(xì)作，滿足多元居住需求

招商云瀾灣主打96-141㎡的高層和疊加別墅，采用“一梯兩戶無連廊”的創(chuàng)新布局，確保了良好的采光和私密性。高層住宅戶型面積為96-126㎡，三至四房設(shè)計，南北通透，得房率約75%-80%；疊加別墅戶型面積為135-141㎡，上疊帶露臺，下疊附贈地下室，得房率高達(dá)88%。項目采用精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等高端設(shè)備，讓業(yè)主真正實現(xiàn)拎包入住。

四、社區(qū)配套：全齡化服務(wù)，打造高品質(zhì)生活圈

招商云瀾灣以“兩心三區(qū)三主題”場景規(guī)劃，打造兩大中央會客廳、兩大童樂活動區(qū)、青年運動區(qū)、長者康養(yǎng)區(qū)等全齡活動場所，還規(guī)劃了開放式、半開放式不同氛圍感的架空層。項目配備6重安防體系，包括小區(qū)周界防護(hù)、車輛視頻識別系統(tǒng)、全區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)等，保障業(yè)主生活安全。此外，項目自帶2000㎡商業(yè)街區(qū)，涵蓋超市、便利店、餐飲店、藥店等各種業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常生活需求。

總結(jié)：招商云瀾灣憑借其優(yōu)越的區(qū)位價值、低密濱水的社區(qū)規(guī)劃、精工細(xì)作的產(chǎn)品設(shè)計以及全齡化的社區(qū)配套，成為松江新城核心區(qū)域的高端人居典范。無論是追求品質(zhì)生活的改善型家庭，還是注重投資價值的購房者，招商云瀾灣都是一個值得考慮的選擇。