廣州舊改，越來越熱鬧了。

最近，海珠新中軸紡織學(xué)校、金帆工業(yè)園、新泉工業(yè)園等多地塊拆平，跑出火箭速度。

樓市君深扒發(fā)現(xiàn)，至少還有17個舊改項目將全部拆完 ， 廣州 舊改邁入建設(shè)大年。

｜廣州航拍實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

據(jù)樓市君統(tǒng)計，廣州未來至少還有17個舊改項目全面清拆，進度快到飛起。

跟樓市君一起來看看，廣州各區(qū)舊改的最新情況。

｜廣州樓市發(fā)布 制

黃埔區(qū)

巨無霸舊改開拆，6大舊改村清零

據(jù)官方披露數(shù)據(jù)，今年黃埔全區(qū)城中村改造項目新開工4354套安置房，套數(shù)位居全市第一。

廟頭舊改首當(dāng)其沖，截至目前整村簽約率達99.6%，拆除率達81.2%，接下來沖刺拆除工作全面清零。

文沖舊改中，文元片區(qū)、渡頭片區(qū)、江北片區(qū)有5個地塊達到全面清零標(biāo)準(zhǔn)。

而珠江村、新溪村等多個舊改項目實現(xiàn)安置房建成封頂，都將在2026年建成交付。

｜老黃埔航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，九佛街五村七片區(qū)城中村改造項目涵蓋了5個行政村7個片區(qū)，總體范圍達到2015公頃。

這個巨無霸舊改項目也實現(xiàn)全面清零，復(fù)建的7個地塊實現(xiàn)開工，將為村民提供9108套安置房。

對比其他區(qū)，黃埔區(qū)各村舊改起步早，逐步更換改造主體和模式，進度明顯提起來了。

｜知識城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

白云區(qū)

三元里清租1.2萬套，羅沖圍全面開拆

最近，樓市君收到爆料，三元里再有253棟獨棟村居圍蔽拆除。

截至9月20日，三元里舊改資金累計放款73.05億元，舊村確認(rèn)表簽署率92.69%，協(xié)議簽署率84%。

不到3個月時間，房屋清租搬空12340套，占比79.58%，可見舊改決心有多大。

｜三元里舊改進度

｜圖源：小紅書@好彩妹

除了三元里舊改，羅沖圍片區(qū)和棠涌村舊改進度同樣很猛。

今年8月中旬，官方公布羅沖圍（松溪片區(qū)）舊改已累計拆遷45.8萬平，45億補償?shù)劫~，爭取年底7100套安置房全部開建。

從樓市君最新航拍可以看到，羅沖圍松溪和潭村片區(qū)，起碼有11個地塊全面清拆，有部分地塊已在復(fù)建。

｜羅沖圍松溪片區(qū)拆遷實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

就在上周，白云棠涌村首期復(fù)建安置房正式動工，將建6棟高層住宅，提供1070套安置房，預(yù)計2027年建成。

｜棠涌舊改安置房效果圖

｜圖源：白云融媒

海珠區(qū)

康鷺片區(qū)清拆35萬平，三滘村首開區(qū)推平

海珠區(qū)舊改進度最快要數(shù)海珠新中軸段，也是很多粉絲關(guān)注的。

樓市君了解到，廣州塔段的紡織學(xué)校地塊已全部拆平，目前正在建設(shè)公園綠地。

而江海赤崗段，金帆工業(yè)園、新泉工業(yè)園、華軍科創(chuàng)谷等多地塊拆平，未來將連片開發(fā)打造時尚秀臺。

｜海珠新中軸實景

｜圖源：樓市君社群

康鷺片區(qū)舊改9+1個地塊超35萬平集體物業(yè)全面拆除。

首期復(fù)建區(qū)自去年開始動工，最先交付650套安置房源，預(yù)計2027年建成。

｜康鷺首期復(fù)建區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于三滘村和東風(fēng)村的安置房項目，分別在去年9月、12月首批地塊相繼開工后，工程建設(shè)都在加速推進。

從最新航拍可見，三滘村華南鞋業(yè)城的最后一座倉庫已被推平，剩下的池滘村部分村屋簽約工作同步啟動。

近期兩村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項目備案通過，合計投資5.4億升級配套，屆時片區(qū)交通、公共配套將得到極大的改善。

｜三滘村拆遷航拍

｜廣州樓市發(fā)布

番禺區(qū)

里仁洞村復(fù)建房交付，釋放多個重磅配套

最近，里仁洞村迎來首批復(fù)建房開放查驗，共有10棟住宅，提供1688套復(fù)建房，覆蓋1677戶村民。

首期復(fù)建房白地坑地塊占地面積約17萬平，該組團自2023年4月動工以來，歷時2年全面封頂。

｜里仁洞舊改復(fù)建房

｜圖源：番禺南村融媒

里仁洞舊改還將釋放新增116萬平商業(yè)、6萬平醫(yī)療配套、15萬平教育配套和5萬平文化配套等。

更重要的是，片區(qū)路網(wǎng)交通也會打通，里仁洞將更好地融入長隆萬博CBD，連片開發(fā)。

里仁洞舊改還釋放有居住用地，比如越秀·萬博和臻就是轉(zhuǎn)化而來的全新項目，以超聚合業(yè)態(tài)跟萬博相呼應(yīng)。

｜萬博CBD城市景觀

｜廣州咯書記發(fā)布 攝

貳

2025年廣州舊改，一個詞形容：快到飛起。

舊改項目扎堆進入“清零潮”和建設(shè)階段，今年像開了倍速一樣，有兩個關(guān)鍵原因：

一是政策層面和模式經(jīng)驗打通了。

國家高層時隔10年，再次召開中央城市工作會議，明確把“推進城市更新”列為重要抓手。

在2025年政府工作報告中，提出“堅持首開首拆”、“全年完成...其中城中村改造1000億元以上”。

相比2024年的“扎實有序推進城市更新”，政策層面更精準(zhǔn)，決心積極不少。

｜圖源：市政府工作報告

二是重點舊改項目專項借款到位，傳遞信心。

今年共有52個申請了專項借款的舊改項目，也是今年進度較快的項目。

比如海珠新中軸的東風(fēng)村和三滘村，白云的羅沖圍和三元里舊改，越秀區(qū)的瑤臺舊改等。

｜廣州樓市發(fā)布 制

對于留守戶依法動遷上，廣州已經(jīng)探索出可行方案：行政處理。

所謂行政處理，就是通過行政手段，依據(jù)市、區(qū)相關(guān)政策和工作方案加快推進調(diào)整工作，最終由區(qū)政府作出行政處理決定。

有效解決了“釘子戶”妨礙舊改的被動局面，這無疑會大大加速正在“清零”的舊改項目進度。

｜圖源：幸福茶滘

從今年開始，廣州各區(qū)的舊改確實有明顯提速，連一些很難推動的城中村，比如天河石牌，現(xiàn)在也動起來了。

接下來廣州在推進城市更新上，必然會持續(xù)加大力度，舊改進程也進入了全面建設(shè)、等待交付的新局面。