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燕郊福喜雅苑位于燕郊高新區(qū)北部科學(xué)城板塊，具體地址為留山大街與燕昌北路交叉口。項目地處京津冀協(xié)同發(fā)展的核心節(jié)點，區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合示范區(qū)”，重點發(fā)展新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，目前已有12家高新企業(yè)入駐，未來將形成高端資源集聚區(qū)。

【交通配套】

地鐵：距離在建地鐵22號線潮白大街站約1.2公里，預(yù)計2026年通車后35分鐘直達北京國貿(mào)，顯著縮短通勤時間。

公交：1公里范圍內(nèi)設(shè)有8個公交站，包括北京經(jīng)濟技術(shù)職業(yè)學(xué)院站（距小區(qū)69米）、新宏昌東門站等，覆蓋310路、308路、三河401路等線路，滿足多方向出行需求。

高速：周邊2.5公里處為京秦高速，自駕前往北京或周邊城市便捷，南側(cè)102國道可直達天安門。

【教育配套】

小學(xué)：三河市高樓小學(xué)、三河市孤山小學(xué)（步行距離約1.6公里）。

中學(xué)：三河市第五中學(xué)。

高中：三河市二中、三河市三中。

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃多所幼兒園及學(xué)校，形成全齡段教育體系。

【商業(yè)配套】

大型商場：新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場、泰達廣場、永旺夢樂城購物中心、星羅城購物中心。

便利店及農(nóng)貿(mào)市場：社區(qū)底商滿足日常購物需求，驅(qū)車可快速抵達永旺夢樂城等綜合商業(yè)體。

【醫(yī)療配套】

三甲醫(yī)院：燕達國際醫(yī)院（與北京朝陽醫(yī)院合作，實現(xiàn)醫(yī)保異地結(jié)算）、京東中美醫(yī)院。

其他醫(yī)療機構(gòu)：燕郊人民醫(yī)院、燕郊輔仁醫(yī)院、三河市燕郊二三醫(yī)院、京東國濟醫(yī)院、三河燕達燕順醫(yī)院，以及通州潞河醫(yī)院、通州安貞醫(yī)院等，形成多層次醫(yī)療保障網(wǎng)絡(luò)。

項目位置：高樓留山大街與燕昌北路交口

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數(shù)：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11% 停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣 取暖：燃氣壁掛爐

層數(shù)：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業(yè)：福成物業(yè) 物業(yè)費：一層2.3元，二層以上2.45

交房：2026年12月

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景觀分布圖

戶型圖品鑒

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現(xiàn)全明廚衛(wèi)布局。戶型方正無異形空間，家具擺放靈活，得房率高達87%。一層贈送約三十平方米私家小院，拓展戶外活動空間。

100平米三居戶型：配置南向三面寬及六點五米貫通式陽臺，動靜分區(qū)明確。干濕分離衛(wèi)浴系統(tǒng)與廚房獨立排水，有效抑制潮氣擴散。飄窗與陽臺半贈送面積設(shè)計，預(yù)留書房改兒童房的彈性空間。

127平方米三居戶型：實現(xiàn)南向十二點七米超寬面寬，配備LDK一體化設(shè)計及主臥套房。全屋WiFi覆蓋點位與智能安防布線，預(yù)留物聯(lián)網(wǎng)升級接口。主臥套間與客廳雙向景觀陽臺銜接，形成視覺通廊。所有戶型均采用一梯兩戶純洋房設(shè)計，市政水電通燃氣，配備燃氣壁掛爐取暖系統(tǒng)

【生態(tài)與休閑配套】

社區(qū)景觀：采用低密洋房設(shè)計，容積率1.498，綠化率35.11%，樓間距45-52米。內(nèi)部規(guī)劃林蔭歸家步道、中央景觀區(qū)（含全景驛站、流動草階、親水平臺）、兒童活動區(qū)（彈性地面+無刺灌木）、健身區(qū)域（智慧健身設(shè)施+二十四節(jié)氣健康跑道）及特色景觀節(jié)點（如“無界之廊”鏡面不銹鋼裝置、音樂主題跌水景觀）。

區(qū)域公園：北部科學(xué)城規(guī)劃多條生態(tài)廊道，周邊分布多個城市公園，提供休閑空間。

【產(chǎn)業(yè)配套】

北部科學(xué)城規(guī)劃占地19平方公里，重點發(fā)展新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，已吸引藍思科技、有研稀土等企業(yè)入駐，未來將形成產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化科技新城，帶動就業(yè)與住房需求。

【生活便利性】

銀行：工商銀行、郵政銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。

市政設(shè)施：市政水電供應(yīng)，通燃氣，采用燃氣壁掛爐取暖。

物業(yè)：福成物業(yè)提供24小時管家式服務(wù)，物業(yè)費一層2.3元/㎡·月，二層以上2.45元/㎡·月，曾獲業(yè)主多次好評。

【發(fā)展?jié)摿Α?/p>

作為燕郊重點發(fā)展區(qū)域，北部科學(xué)城隨產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入和地鐵開通，房價增值潛力顯著。項目均價11600-13000元/㎡，總價95-185萬元/套，性價比突出，適合北漂剛需及改善型客群。

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