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黃金位置：深中通道首站，灣區(qū)幾何中心

雅居樂灣際壹號雄踞翠亨新區(qū)馬鞍島南部中軸，占據(jù)著深中通道中山段唯一直接接駁點的戰(zhàn)略位置。項目與深中通道出口僅3公里距離，通車后到達深圳寶安機場僅需30分鐘，比深圳大部分郊區(qū)更便捷。

這里堪稱中山的“前海”，政府規(guī)劃投入超1500億打造科技金融、生物醫(yī)藥、高端制造產(chǎn)業(yè)集群。目前已落地萬科深業(yè)·灣中新城、建設(shè)中的中山科技大學、省一級中山紀念小學等項目，產(chǎn)城融合雛形初現(xiàn)。

與周邊房價對比更顯價值洼地本質(zhì)：

深圳寶安新房：8萬+/㎡，東莞長安：5萬+/㎡

馬鞍島多數(shù)項目：1.4-2.5萬/㎡

雅居樂灣際壹號二期：1.1-1.35萬/㎡

如此讓利背后有三大支撐點：

1. 現(xiàn)房清盤沖刺：快速回款投入新項目

2. 雅居樂資金穩(wěn)?。?023年集團營收增長12%

3. 政府限價扶持：配合馬鞍島人才引進專項政策

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立體交通：雙地鐵+深中通道+碼頭四維聯(lián)動

交通是灣際壹號的最大王牌，構(gòu)建起前所未有的立體路網(wǎng)：

1. 深中通道：3公里快速上橋，30分鐘直達深圳

2. 雙地鐵交匯：緊鄰廣州地鐵18號線南延段“馬鞍島站”，中山軌道2、4號線交匯

3. 水上交通：項目周邊規(guī)劃客運碼頭，直通深圳機場碼頭

4. 公交樞紐：北塔公交樞紐站660米范圍，30條公交線路

這種配置讓“深圳工作，中山生活”成為現(xiàn)實。已入住業(yè)主坦言：“周末帶孩子去深圳玩，比從龍崗到福田還快”。

全維配套：從教育到醫(yī)療，步行圈全解決

項目周邊已形成10分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈，滿足全齡段需求：

教育王牌：500米：中山紀念小學（省一級，）

1公里：灣區(qū)外國語學校（規(guī)劃中）2公里：中山科技大學附屬中學（在建）全島規(guī)劃：40+所學校，覆蓋幼兒園至大學

生態(tài)旗艦：翠湖公園（已開放）：15萬㎡湖景+環(huán)湖跑道

濱海濕地公園：紅樹林生態(tài)觀光帶，中央公園（在建）：對標深圳人才公園

醫(yī)療商業(yè)：3公里：三甲級中山人民醫(yī)院馬鞍島分院（2025年投用）

社區(qū)自建1.2萬㎡商業(yè)街（餐飲、超市已入駐）8分鐘車程：保利天環(huán)廣場（在建大型商業(yè)綜合體）

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全齡設(shè)施：泳池、兒童樂園、長者健身區(qū)、共享書吧

車位比1：1.8，徹底解決停車難

全能戶型：79-118㎡神戶型，更難得的是項目得房率超85-95%，對比深圳70%得房率，同等建筑面積下實得多出15㎡使用空間，相當于白賺一個小書房！

項目二期主推83-118㎡三至四房全能戶型，全部精裝交付，真正做到即買即住，規(guī)避期房爛尾風險。其中兩大明星戶型堪稱市場爆款：

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