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盧拉政府將于10月10日宣布一項(xiàng)新的購(gòu)房信貸模式，資金來(lái)源為巴西各大銀行儲(chǔ)蓄賬戶（poupan?a）內(nèi)的資金。根據(jù)知情人士透露，這項(xiàng)措施可能意味著通過(guò)信貸向經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域注入至少200億雷亞爾，因?yàn)樗婕搬尫挪糠执婵顪?zhǔn)備金（即銀行必須上繳中央銀行的資金），并且恰逢選舉前夕。

該模式由巴西中央銀行與城市部、財(cái)政部及聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行（Caixa）共同制定。央行的構(gòu)想是改變儲(chǔ)蓄資金用于住房信貸的分配邏輯。根據(jù)新機(jī)制，每當(dāng)銀行發(fā)放1雷亞爾的住房貸款時(shí)，便可獲得同等金額的儲(chǔ)蓄資金，在未來(lái)5年內(nèi)進(jìn)行自由支配。

5年期滿后，銀行需再次發(fā)放新的住房貸款，才能續(xù)期繼續(xù)自由使用資金。技術(shù)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，這項(xiàng)改革將鼓勵(lì)銀行以更低利率增加住房貸款供應(yīng)，因?yàn)殂y行可以利用更高收益業(yè)務(wù)的利潤(rùn)來(lái)補(bǔ)貼房貸利率。

目前，儲(chǔ)蓄存款中65%的資金必須用于住房信貸，20%被中央銀行作為強(qiáng)制準(zhǔn)備金進(jìn)行凍結(jié)，剩余15%可由各大銀行自由支配。

在測(cè)試階段，準(zhǔn)備金的5個(gè)百分點(diǎn)比例的資金將納入新機(jī)制之中。也就是說(shuō)，提供住房貸款的銀行可獲得等額儲(chǔ)蓄資金自由使用。實(shí)際上，這將使其強(qiáng)制準(zhǔn)備金比例從20%降至15%。測(cè)試階段預(yù)計(jì)持續(xù)至2026年底，新模式將在2027年全面實(shí)施。

據(jù)知情人士透露，這次釋放準(zhǔn)備金的潛在規(guī)模至少為200億雷亞爾，但若銀行積極參與，釋放的金額規(guī)?？赡芨哌_(dá)375億雷亞爾。該估算基于用于住房信貸的儲(chǔ)蓄資金余額（不含農(nóng)村儲(chǔ)蓄），但最終效果取決于金融機(jī)構(gòu)采用新機(jī)制的意愿。作為住房貸款市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行（Caixa）預(yù)計(jì)將抓住這一機(jī)遇，因?yàn)槠淠壳皫缀跻褜⑺锌啥ㄏ蛸Y金投入到住房貸款中。

不過(guò)，這一舉措與巴西中央銀行目前為抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、控制通脹的努力相背。當(dāng)前基準(zhǔn)利率（Selic）為15%，已受到盧拉政府多位部長(zhǎng)的抨擊。

根據(jù)規(guī)定，釋放的資金中80%必須用于住房金融體系（SFH），該體系的貸款利率上限為年息12%加上基準(zhǔn)利率，適用于價(jià)格最高達(dá)150萬(wàn)雷亞爾的房產(chǎn)按揭貸款；其余20%可用于無(wú)利率上限的房地產(chǎn)融資體系（SFI）。

巴西政府希望這種新房貸融資模式的測(cè)試能立即生效，目前尚需國(guó)家貨幣委員會(huì)（CMN）批準(zhǔn)并由中央銀行發(fā)布相關(guān)決議。據(jù)巴西相關(guān)媒體消息，國(guó)家貨幣委員會(huì)本周將召開特別會(huì)議，央行技術(shù)團(tuán)隊(duì)已著手起草相關(guān)規(guī)范，以便此項(xiàng)新的貸款模式在今年內(nèi)可以生效。

編譯 ：Marcos

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