2025年9月30日，舒城縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布舒自然資告字〔2025〕14號(hào)公告，正式掛牌出讓三幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。這一舉措標(biāo)志著舒城縣在推進(jìn)國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施、優(yōu)化土地資源配置方面邁出堅(jiān)實(shí)一步，也為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。

此次掛牌的三宗地塊均位于舒城縣杭埠鎮(zhèn)，分別為SC2025B033號(hào)、SC2025B034號(hào)和SC2025B035號(hào)地塊，總面積約153.3畝。這些地塊的推出，不僅是舒城縣2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的具體落實(shí)，更是對(duì)《舒城縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的積極響應(yīng)，展現(xiàn)出舒城縣推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的決心與信心。

NO.1|壹

三宗地塊精準(zhǔn)出讓，區(qū)域布局優(yōu)化升級(jí)

此次掛牌的三宗地塊各具特色，定位明確，體現(xiàn)了舒城縣在土地供應(yīng)上的精準(zhǔn)謀劃。

SC2025B033號(hào)地塊位于杭埠鎮(zhèn)楓林路與上湖東路交叉口西北角，面積15752.32平方米（約23.6285畝），規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。該地塊容積率控制在1.0-1.5之間，建筑密度不超過(guò)45%，綠地率不低于20%，起始價(jià)為80萬(wàn)元/畝，總計(jì)1890.28萬(wàn)元。特別值得注意的是，該地塊要求商業(yè)服務(wù)設(shè)施自持比例不少于總建筑面積的10%，自持年限不少于3年，這一規(guī)定有助于確保商業(yè)服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，為區(qū)域商業(yè)配套提供堅(jiān)實(shí)保障。

SC2025B034號(hào)地塊和SC2025B035號(hào)地塊均位于杭埠鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)域，分別為幸福大道與楓林路交叉口東南角和幸福大道與啟明路交叉口東北角。這兩宗地塊面積較大，分別為38667.3平方米（約58.001畝）和47780.8平方米（約71.6712畝），規(guī)劃用途均為居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

兩地塊容積率均為1.0-2.0，建筑密度不超過(guò)24%，綠地率不低于35%，起始價(jià)均為190萬(wàn)元/畝。其中，SC2025B034號(hào)地塊總起始價(jià)11020.19萬(wàn)元，SC2025B035號(hào)地塊總起始價(jià)13617.528萬(wàn)元。

縱觀《舒城縣2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全縣計(jì)劃供地340公頃，其中商服用地6公頃、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地70公頃、住宅用地42公頃。此次掛牌的三宗地塊正是這一供應(yīng)計(jì)劃的重要組成部分，它們的及時(shí)推出，既滿足了市場(chǎng)需求，也為舒城縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了有力的土地要素保障。

NO.2|貳

多重利好疊加釋放，投資價(jià)值日益凸顯

舒城縣近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，多項(xiàng)利好因素疊加，為這三宗地塊的價(jià)值提升提供了有力支撐。

從產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，《舒城縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確提出構(gòu)建"雙核雙區(qū)"的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間格局，以中心城區(qū)和杭埠鎮(zhèn)為核心，重點(diǎn)布局新能源汽車零部件、裝備制造、電子信息、農(nóng)副食品加工等產(chǎn)業(yè)。杭埠鎮(zhèn)作為縣域產(chǎn)業(yè)副中心，正積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，主動(dòng)融入合肥先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈。

規(guī)劃到2035年，舒城縣將建成國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、全國(guó)"兩山"實(shí)踐創(chuàng)新基地、長(zhǎng)三角綠色農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地、合肥都市圈重要旅游度假目的地和山湖相依的生態(tài)宜居城市。這一系列定位為區(qū)域發(fā)展描繪了美好藍(lán)圖。

人口集聚效應(yīng)不斷增強(qiáng)。根據(jù)規(guī)劃，到2035年，舒城縣常住人口規(guī)模將達(dá)到82-88萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%左右。杭埠鎮(zhèn)作為縣域產(chǎn)業(yè)副中心，規(guī)劃人口規(guī)模15-20萬(wàn)人，將成為重要的人口承載地。持續(xù)增長(zhǎng)的人口為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的需求基礎(chǔ)。

交通網(wǎng)絡(luò)日益完善。舒城縣已全面融入長(zhǎng)三角"3小時(shí)"都市圈、南京"1.5小時(shí)"通勤圈和合肥"半小時(shí)"核心圈。合安高鐵及舒城東站的建成運(yùn)行，使舒城縣正式鏈入長(zhǎng)三角高鐵網(wǎng)絡(luò)；"兩縱一橫"的高速交通網(wǎng)絡(luò)逐步形成；規(guī)劃中的合舒市域鐵路、合肥軌道交通9號(hào)線南延段等將進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域交通聯(lián)系。

杭埠鎮(zhèn)作為合肥都市圈重要的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為明顯。規(guī)劃明確提出"完善杭埠鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施，提升城鎮(zhèn)綜合承載能力"，并"依托優(yōu)勢(shì)區(qū)位，重點(diǎn)保障杭埠產(chǎn)業(yè)空間需求，建設(shè)人口和產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重要載體"。這些政策導(dǎo)向?yàn)楹疾烘?zhèn)的發(fā)展提供了有力支持。

公共服務(wù)配套持續(xù)優(yōu)化。按照規(guī)劃，舒城縣將構(gòu)建中心城區(qū)—鄉(xiāng)鎮(zhèn)—中心村（社區(qū)）三級(jí)公共服務(wù)配套體系，提高城鄉(xiāng)高品質(zhì)公共服務(wù)水平。到2035年，中心城區(qū)公園綠地、廣場(chǎng)步行5分鐘覆蓋率達(dá)到80%以上，人均公園綠地面積達(dá)到15平方米以上，15分鐘社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施覆蓋率基本達(dá)標(biāo)。

這些配套設(shè)施的建設(shè)將顯著提升居住品質(zhì)和區(qū)域價(jià)值。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。舒城縣森林覆蓋率48.80%，是長(zhǎng)三角地區(qū)平均值的1.5倍，地表水資源豐富，河湖水域面積167.02平方千米，大氣環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)居全省前列，有"天然大氧吧"之稱。優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境成為吸引人才和投資的重要砝碼。

從《舒城縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》可以看出，舒城縣正按照"領(lǐng)跑六安、鏈上合肥、融入長(zhǎng)三角，進(jìn)入全省第一方陣"的目標(biāo)加快推進(jìn)發(fā)展。此次掛牌的三宗地塊正處于這一發(fā)展浪潮的重要節(jié)點(diǎn)上，其投資價(jià)值不言而喻。

NO.3|叁

價(jià)值與機(jī)遇并存的投資熱土

此次舒城縣掛牌的SC2025B033、SC2025B034、SC2025B035三宗地塊，均位于杭埠鎮(zhèn)這一縣域產(chǎn)業(yè)副中心，憑借其優(yōu)越的區(qū)位條件和完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套，展現(xiàn)出巨大的開(kāi)發(fā)潛力。其中兩宗住宅兼容商業(yè)用地精準(zhǔn)契合人口集聚需求，另一宗純商業(yè)用地有效補(bǔ)齊區(qū)域配套短板，形成功能互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的良性格局。在合肥都市圈建設(shè)加速推進(jìn)、合舒市域鐵路等重大交通項(xiàng)目規(guī)劃落地的背景下，這些地塊憑借合理的規(guī)劃指標(biāo)和有利的開(kāi)發(fā)條件，正迎來(lái)最佳投資時(shí)機(jī)。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

我們認(rèn)為，這三宗地塊不僅具備良好的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，更與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。在舒城縣規(guī)劃紅利持續(xù)釋放、基礎(chǔ)設(shè)施日益完善的當(dāng)下，這些地塊既適合短期開(kāi)發(fā)，也具備長(zhǎng)期持有價(jià)值。建議有意布局合肥都市圈的企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注這一優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，把握區(qū)域價(jià)值提升的重要窗口期。隨著長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程的深入推進(jìn)，這些地塊有望為投資者帶來(lái)可觀回報(bào)。