假期回來第一天，廣州大道南788號(hào)二期地塊，正式出讓！

該地塊競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，保利和中海兩家房企共競(jìng)價(jià)7輪，最終被中海，以92000萬元總價(jià)拿下。

折合樓面價(jià)約15284元/㎡，而若是僅算可售樓面價(jià)，為約3.4萬元/㎡（未扣除配建）。

這宗地從名字聽上去有點(diǎn)陌生，但如果說到它的一期地塊，大家肯定就熟悉了，就是如今的保利·四季和頌。

根據(jù)公告，二期地塊宗地面積34177.93㎡，其中出讓面積16177.91㎡，總建面約60191㎡。

但用地性質(zhì)較為復(fù)雜，涵蓋二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、服務(wù)設(shè)施用地。

其中，住宅用地面積9348.53㎡，可建住宅面積27112㎡，容積率2.9。

也就是說，剔除大體量的商業(yè)、配套后，真正能做住宅的就2.7萬㎡。

另外，這宗地的“硬任務(wù)”不?。?/p>

包括33079㎡商業(yè)（大體量，幾乎和住宅面積相當(dāng)）、2700㎡社區(qū)服務(wù)設(shè)施、1所9班幼兒園、1所中小學(xué)。

相比之下，一期保利·四季和頌雖然也有配建，但規(guī)模和壓力都沒這么大。

因此，如果未來住宅入市，開發(fā)商一定會(huì)把這些配建成本“算進(jìn)去”，房?jī)r(jià)自然不會(huì)便宜。

再來看隔壁的一期項(xiàng)目。

保利·四季和頌的樓面價(jià)約4.8萬/㎡，目前參考均價(jià)約7萬/㎡左右。（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

和二期相比，一期沒有這么重的配建，拿地成本更直白。

目前，這塊地的現(xiàn)狀已經(jīng)是一片開闊的空地。

可以看到地面覆蓋了防塵綠網(wǎng)，整體已經(jīng)完成了拆遷和清場(chǎng)工作，周邊的圍擋也已拉起。