卓越朗宋，這個(gè)盤配套入學(xué)青竹湖湘一擴(kuò)建校區(qū)（九年制），與本部相距500多米，2026年開(kāi)學(xué)。

青竹湖湘一，20年來(lái)都位列長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)，是歷史最長(zhǎng)的常青樹(shù)，2022年轉(zhuǎn)為公辦，也是開(kāi)福區(qū)唯一的外語(yǔ)特色招生學(xué)校，今年四大率31%左右，實(shí)力可想而知。

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項(xiàng)目一共分為兩期，整體容積率約2.4，全部為16-18層的小高層，公建化+統(tǒng)一封窗外立面。

項(xiàng)目現(xiàn)在3號(hào)棟正在主推的建面約88-118平新規(guī)戶型，產(chǎn)品約100%得房率。

卓越朗宋的88平，不僅是項(xiàng)目搶手的戶型，還是目前長(zhǎng)沙所有新規(guī)樓盤中建面+總價(jià)都很小的。

但尺度相當(dāng)喜人——

南北兩面，通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)，將室內(nèi)可利用面積做到了塔尖水平，得房率約100%（業(yè)主自行設(shè)計(jì)裝修后）。

△建面約88平戶型圖

↓比水映加州89平的三房一衛(wèi)，優(yōu)勢(shì)可太明顯了：

相比之下，項(xiàng)目的布局更合理、方正，客餐廚+臥室的尺度也更寬闊，住起來(lái)更舒適。

更重要的是，承重墻少、室內(nèi)布局更靈活！

自住+家庭人員少的話，客廳+南次臥+陽(yáng)臺(tái)可直接拉通，一個(gè)約6.5米開(kāi)間的大橫廳躍然紙上；

當(dāng)然，如果為了上學(xué)，想住得更舒服點(diǎn)，個(gè)人比較推薦118平的標(biāo)準(zhǔn)四房，使用面積和老規(guī)143平的相差無(wú)幾。

客廳同樣可以變大橫廳，開(kāi)間約8米，既有大橫廳，還能兼顧會(huì)客+書房雙重功能。

↓戶型圖：

選擇卓越朗宋，更有多重 “長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)” 加持：

1. 房源稀缺，先到先得：項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，目前在售的一期組團(tuán)共 5 棟住宅，僅剩 3# 棟在售，貨量緊張。其中 88㎡三房?jī)H余 20 套左右，因其 “低總價(jià) + 強(qiáng)書包” 屬性，適配讀書與投資需求，根本不愁賣；118㎡四房則更適合追求居住舒適度的自住 + 陪讀家庭，同樣值得盡早鎖定。
2. 書包房入手 “冷靜期”，折扣更給力：縱觀全年，長(zhǎng)沙書包房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的時(shí)間段多在年后至 4 月前、以及每年中考季 —— 這兩個(gè)階段家長(zhǎng)焦慮情緒濃厚，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。而當(dāng)前各大學(xué)校處于相對(duì)安靜的階段，家長(zhǎng)可從容選房，且開(kāi)發(fā)商給出的折扣更多，性價(jià)比更高。
3. 青一實(shí)力 “再蓋章”，未來(lái)可期：2025 年青一本部全公辦生源中考成績(jī)出爐，徹底打消了此前的質(zhì)疑聲，用實(shí)績(jī)證明 “過(guò)去強(qiáng)、現(xiàn)在強(qiáng)、未來(lái)更穩(wěn)”，選擇青一書包房，就是選擇 “教育確定性”。
4. 學(xué)校開(kāi)學(xué)在即，入學(xué)銜接更順暢：青一擴(kuò)建校區(qū)已動(dòng)工，2026 年 9 月正式開(kāi)學(xué)，對(duì)明年即將升入初中的孩子來(lái)說(shuō)，此刻入手可無(wú)縫銜接入學(xué)，無(wú)需擔(dān)心 “入學(xué)等待期” 的不確定性。
5. 價(jià)格 “窗口期”，開(kāi)學(xué)后或迎波動(dòng)：目前青一擴(kuò)建校區(qū)處于 “已動(dòng)工但未開(kāi)學(xué)” 階段，項(xiàng)目?jī)r(jià)格暫未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。但參照往年規(guī)律，待 2026 年 4 月報(bào)名季（距離 9 月開(kāi)學(xué)僅 5 個(gè)月）來(lái)臨，隨著入學(xué)確定性增強(qiáng)，房?jī)r(jià)大概率會(huì)有所上漲。

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