實在太難了！惠州市這個地段非常好的大型商業(yè)廣場，腰折價進行拍賣處理還是沒有人愿意接盤。

10月14日，在阿里拍賣上，惠州市再次迎來了一宗跟房地產(chǎn)公司破產(chǎn)有關(guān)的拍賣?；葜菔兄賽鹌瑓^(qū)知名的大型購物廣場，時尚公園購物廣場再次迎來被拍賣。時尚公園購物廣場是惠州仲愷創(chuàng)業(yè)廣場發(fā)展有限公司投資建設(shè)的一個大型商業(yè)綜合體，而惠州仲愷創(chuàng)業(yè)廣場發(fā)展有限公司已經(jīng)走向破產(chǎn)了。時尚公園購物廣場的惠州市惠環(huán)街道最大一個購物廣場，目前這個購物廣場還處于正常營業(yè)狀態(tài)。此次拍賣，起拍價為4.5億元，結(jié)果拍賣還是沒有人報名競拍而流拍。

今年5月份的時候，這個時尚公園購物廣場也是進行過一次拍賣，起拍價也是4.5億元，也是沒有人報名競拍而流拍。連續(xù)兩次拍賣都沒有降價，說明此次拍賣，起拍價4.5億元已經(jīng)是低到不能再低了，都觸底的價格了。而這個時尚公園購物廣場此前第一次拍賣的時候，起拍價是高達13.5176億元。從13.5176億元到4.5億元，降價了約9億元，這降價幅度確實大了。

此次拍賣的時尚公園購物廣場，總建筑面積達到了75179.15平方米，確實是非常大的一個商業(yè)綜合體。

而從位置來看，這個時尚公園購物廣場在惠州市，地段也是相當好，時尚公園購物廣場離廣肇廣惠城際惠環(huán)站非常近，周邊居住小區(qū)以及工廠也是非常多，可以說片區(qū)的居住人口非常多的。

按照建筑面積75179.15平方米計算，此次拍賣的起拍單價為5986元/平方米，都不到六千一平了，似乎已經(jīng)很低了。不過，總價4.5億元，這個錢數(shù)目也是不低。買下這個購物廣場，主要就是出租獲得租金收益。4.5億元的價格，想一年有5%的投資回報率，那這個購物廣場的一年租金收益至少有2250萬元。大家覺得這樣的購物廣場，一年租金能有多少呢？