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根據(jù)JLL咨詢公司的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，巴西圣保羅市的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。截至今年第三季度末，這些建筑的空置面積占總建筑面積的16.2%，而第二季度為17.3%。在2023年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)最疲軟時(shí)期，空置率曾達(dá)到25.6%。JLL公司租賃業(yè)務(wù)主管Yara Matsuyama表示：“目前的數(shù)據(jù)非常令人振奮。疫情過(guò)后，辦公樓租賃市場(chǎng)開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇?！?/p>

在城市各區(qū)域中，號(hào)稱(chēng)有圣保羅市金融大道的保利斯達(dá)大道地區(qū)再次成為焦點(diǎn)，成為寫(xiě)字樓空置率最低的辦公區(qū)域，該地區(qū)的寫(xiě)字樓空置率僅為4.6%，空置率甚至低于Faria Lima區(qū)最熱門(mén)地段（介于Cidade Jardim大道與JK大道之間），該地段寫(xiě)字樓空置率為5.9%。

Matsuyama指出：“部分企業(yè)更喜歡租賃位于保利斯達(dá)大道上的寫(xiě)字樓，因?yàn)檫@里擁有地鐵線路和多條公交巴士線、服務(wù)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，為客戶和供應(yīng)商的到訪帶來(lái)交通上的便利。該地區(qū)新建寫(xiě)字樓非常搶手，因此該區(qū)域目前已開(kāi)始出現(xiàn)寫(xiě)字樓租賃上的短缺，相關(guān)租賃競(jìng)爭(zhēng)激烈。”

幾年前，由于保利斯達(dá)大道上常有抗議活動(dòng)，并且當(dāng)?shù)氐慕煌ㄊ謸矶虑以胍粑廴緡?yán)重，企業(yè)和投資者普遍不愿選擇這里作為辦公地點(diǎn)。Matsuyama還表示：“企業(yè)之前對(duì)位于保利斯達(dá)大道上的寫(xiě)字樓敬而遠(yuǎn)之，但這種觀念已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，現(xiàn)在越來(lái)越多的企業(yè)已開(kāi)始更加傾向于在保利斯達(dá)大道附近租賃辦公室?！?/p>

報(bào)告還顯示，第三季度總出租面積（毛吸收量）達(dá)到17.5萬(wàn)平方米，扣除退租面積后的凈吸收量為5萬(wàn)平方米。Matsuyama評(píng)價(jià)道：“該數(shù)據(jù)顯示圣保羅的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)良好且穩(wěn)健?！?/p>

圣保羅市高檔寫(xiě)字樓的租賃需求來(lái)自涵蓋多個(gè)行業(yè)的企業(yè)，其中金融、醫(yī)藥和科技領(lǐng)域的企業(yè)需求最強(qiáng)。預(yù)計(jì)今年第四季度及明年年初，寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃市場(chǎng)仍將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

編譯 ：Marcos

本文由《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》編譯，文章版權(quán)歸原作者及原出處所有 。內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議?！吨邪蜕虡I(yè)資訊網(wǎng)》擁有對(duì)此聲明的最終解釋權(quán)。