今年,杭州錢江新城二期迎來集中交付期,一大批高端改善小區(qū)爭奇斗艷,而天瀾海岸以一線沿江和高顏值這兩大殺手锏,成為其中的佼佼者。
最近天瀾海岸首套法拍房源在拍賣平臺(tái)上架,并于10月20日拍賣。這套房源建筑面積180.18㎡,帶一地下車位,起拍價(jià)961萬,相當(dāng)于起拍單價(jià)約5.33萬元。該房源雖然一經(jīng)上架便吸引了很多網(wǎng)友圍觀,但是到拍賣結(jié)束時(shí)無人報(bào)名參拍,最終流拍。
圖源法拍平臺(tái)
天瀾海岸位于錢江新城二期東側(cè),靠近九堡沿江,小區(qū)南面緊鄰錢塘江,距離地鐵9號(hào)線紅普南路站約300多米。整個(gè)小區(qū)共18幢高層建筑,一共600多戶,主力戶型面積為180~465㎡。
圖源法拍平臺(tái)
因?yàn)樾^(qū)是整個(gè)錢二板塊為數(shù)不多的一線沿江項(xiàng)目,新盤銷售時(shí)頗受歡迎。2022年天瀾海岸先后三次開盤,精裝限價(jià)5.3萬元/㎡,中簽率基本在17%~29.7%。
圖源法拍平臺(tái)
今年4月,天瀾海岸小區(qū)正式交付,就因?yàn)楦哳佒低饬⒚鎻V受好評。其外立面采用四面鋁板+玻璃幕墻,尤其是沿江幾幢房子,大膽地在圓弧形陽臺(tái)下方使用了大面積橫向金色鋁板,遠(yuǎn)看仿佛“金磚”,看上去很顯貴,不流俗,視覺沖擊力很強(qiáng)。
也因此,雖然天瀾海岸從地段來說,在錢二板塊不算突出,但在二手房市場上的表現(xiàn),卻比很多更靠近江河匯、當(dāng)初新房售價(jià)更高的錢二板塊次新房更好。
圖源法拍平臺(tái)
今年5月,天瀾海岸就有首套二手房源正式簽約。當(dāng)時(shí),一套位于沿江第二排的西邊套中間樓層房源成交,建筑面積199.17㎡,帶一個(gè)車位,簽約價(jià)1410萬元,折合簽約單價(jià)約7.08萬元,房東賬面賺了300萬元左右。
拍賣這套房源所在的2幢,是整個(gè)小區(qū)最靠北、離江最遠(yuǎn)的樓幢,而且房源位于3樓,是低樓層,江景視野受限。根據(jù)透明售房網(wǎng)的信息,這套房源當(dāng)初新房備案價(jià)840萬元,折合單價(jià)約4.66萬元。
圖源法拍平臺(tái)
此外,這套房子目前還未辦理過產(chǎn)權(quán)登記,這意味著買家拍下這套房子后,還需要辦理二次過戶,稅費(fèi)成本較高。這兩個(gè)明顯的瑕疵,或許是天瀾海岸首套法拍房流拍的重要原因。此外,也不排除有意向競買人等待二拍降低起拍價(jià)后再擇機(jī)出手。
潮新聞 記者 徐叔競
(來源:潮新聞)
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