最近，很多人在說：保利，好像變了！變得一點(diǎn)都不保利了！

為什么這么說呢？

那是因?yàn)椋＠谀戏矫娣蹚S這個項(xiàng)目上，營銷打法完全不一樣了。

以前，一個項(xiàng)目從拿地到開工，再到開盤，基本6個月以內(nèi)就能完成。即便是保利天奕、保利天曜這樣的豪宅，也不例外。

但在南方面粉廠（保利玥璽灣）這個項(xiàng)目上，保利，這次破例了！真的看得出是在慢工出細(xì)活，在精雕細(xì)琢，和反復(fù)打磨。

你看，項(xiàng)目去年9月拿的地，到現(xiàn)在，已經(jīng)足足1年了，如今才正式開放示范區(qū)和樣板房。

這么慢的節(jié)奏，我還是第一次見。

不過，這也看得出他們對這個樓盤，真的無比重視！想要以最好的面貌展示給大家。

昨天晚上，二娃作為首批媒體去參觀了項(xiàng)目。有一說一，確實(shí)做得很不錯！方方面面都用了心。也是不計(jì)成本的在砸錢！

說一個很多人都不知道的細(xì)節(jié)：圖一紅色的旋轉(zhuǎn)樓梯，扶手里面用了很多金箔，真二八斤的“含金量”巨高。

看得出，玥璽灣和保利其他項(xiàng)目的不同，真的屬于“非標(biāo)”高定款。

唯一的遺憾就是，目前做得三個樣板房都是異地板房，無法感受到保利玥璽灣一線南向江景的優(yōu)勢。對比鵬瑞1號，或者其他頭牌江景豪宅會有一點(diǎn)吃虧！

相信后面有實(shí)景板房出來后，會更有打動力。

目前，項(xiàng)目已開放預(yù)約制看房了，驗(yàn)資1000萬，并提前預(yù)約就可以參觀。

據(jù)我所知，400多平米和600多平米的戶型，已經(jīng)有很多關(guān)系戶和富豪盯著了，完全不夠賣。很多人可能有錢也買不到！

值得一提的是，現(xiàn)在，全廣州的富豪和開發(fā)商，都在等著玥璽灣開盤，想看它怎么定價，賣多少錢？

因?yàn)?，這個項(xiàng)目的定價，決定著廣州頂豪房價的走勢。

價格低了，項(xiàng)目肯定會賣得特別好！但卻會影響整個珠江新城的豪宅售價，以及大家對樓市的信心。

比如，玥璽灣開盤太便宜了的話，旁邊的匯悅臺，凱旋新世界都有可能被拉下來。所以，豪宅業(yè)主們都希望它賣貴點(diǎn)，這樣價格體系才能穩(wěn)?。〈蠹覍鞘械男判囊矔嘁稽c(diǎn)。

但如果保利玥璽灣，開盤賣得很貴的話，可能去化就沒那么好，達(dá)不到銷售預(yù)期！畢竟這個市場環(huán)境，再有錢的人也理性起來了。

所以，目前對于保利來說，壓力還挺大的！定價多少，賣多少錢？真的很考驗(yàn)開發(fā)商操盤水平！

接下來，我們就看保利，如何破局吧！

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