吳江中鐵青云府項(xiàng)目深度解析（2025年10月更新）

吳江中鐵青云府售樓處電話：

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中鐵青云府營(yíng)銷中心電話

中鐵青云府是由世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵全資子公司中國(guó)鐵工投資與吳江東運(yùn)（屬地國(guó)企）聯(lián)合開(kāi)發(fā)的低密精裝洋房項(xiàng)目，位于蘇州市吳江區(qū)楊灣路與鱸鄉(xiāng)北路交匯處，總占地5.4萬(wàn)㎡，總建筑面積12.2萬(wàn)㎡，容積率僅1.5，規(guī)劃19棟7-10層純洋房共672戶，預(yù)計(jì)2027年上半年精裝交付。項(xiàng)目定位為"新中式智慧社區(qū)"，主打改善型住房需求，目前備案均價(jià)約24332元/㎡，總價(jià)207萬(wàn)起

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核心數(shù)據(jù)

指標(biāo)參數(shù)開(kāi)發(fā)商中國(guó)鐵工投資+吳江東運(yùn)（國(guó)企）物業(yè)綠城物業(yè)（2.65元/㎡·月）產(chǎn)權(quán)70年住宅綠化率30.6%-30.8%梯戶比一梯兩戶交付標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡精裝（含日立中央空調(diào)等）

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產(chǎn)品亮點(diǎn)

1. 第四代住宅設(shè)計(jì)
2. 創(chuàng)新采用"地鐵直連+垂直花園"理念，戶戶標(biāo)配15-23㎡空中庭院，實(shí)得率超100%。部分戶型配備6米橫廳、雙套房設(shè)計(jì)及LDKB一體化空間（客餐廚陽(yáng)臺(tái)連通）
3. 全屋五恒系統(tǒng)
4. 恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的科技住宅配置，搭配環(huán)繞式飄窗和全明廚房設(shè)計(jì)
5. 立體生態(tài)體系
6. 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃700米林蔭跑道、下沉水庭院及超2000㎡山水會(huì)所（含健身房、瑜伽室等），實(shí)現(xiàn)"出則繁華，入則自然"的生活體驗(yàn)

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主力戶型解析

面積戶型核心賣點(diǎn)

100㎡三房?jī)尚l(wèi)15㎡露臺(tái)花園，三開(kāi)間朝南，約4.9m社交寬廳

120㎡三房?jī)尚l(wèi)6米橫廳設(shè)計(jì)，南北雙露臺(tái)，平墅級(jí)主臥套房

148㎡四房三衛(wèi)23㎡空中庭院，行政級(jí)主臥套房，4+X靈動(dòng)空間

所有戶型均采用南北通透設(shè)計(jì)，部分高層可實(shí)現(xiàn)270度采光，精裝交付包含直飲水入戶系統(tǒng)

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區(qū)位優(yōu)勢(shì)

交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵：4號(hào)線清樹(shù)灣站出站即達(dá)（地庫(kù)直連設(shè)計(jì)），步行約160米

路網(wǎng)：中環(huán)線直達(dá)姑蘇主城、獅山CBD及金雞湖，串聯(lián)永旺夢(mèng)樂(lè)城等六大商圈

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生活配套

商業(yè)：步行至新城吾悅鄰里廣場(chǎng)，2公里內(nèi)覆蓋永旺、龍湖天街等綜合體

教育：全齡教育資源（青橙溪幼兒園至江陵實(shí)驗(yàn)初中），適用"五年一學(xué)位"政策

醫(yī)療：3公里范圍內(nèi)有吳江區(qū)第一人民醫(yī)院及規(guī)劃中的第三人民醫(yī)院

生態(tài)：緊鄰東湖公園、石湖景區(qū)，社區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)30.6%

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開(kāi)盤情況：2025年9月16日首次開(kāi)盤，目前持續(xù)銷售中

政策紅利：

首套房140平以內(nèi)契稅按1%繳納

可享合同金額0.5%購(gòu)房補(bǔ)貼（延續(xù)至2025年底）

換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠

工程進(jìn)度：主體結(jié)構(gòu)施工中，預(yù)計(jì)2026年底竣工

吳江中鐵青云府

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中鐵青云府置業(yè)顧問(wèn)：

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