吳江太湖新城蘇州灣景苑（2025年11月版）

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一、項目核心標簽

• 開發(fā)商：蘇州恒力置業(yè)有限公司（恒力集團旗下）
• 位置：吳江區(qū)太湖新城風(fēng)清街666號（毗鄰東太湖生態(tài)公園）
• 規(guī)模：總建筑面積89.2萬㎡，規(guī)劃2235戶，容積率4.1，綠化率35%
• 產(chǎn)品類型：超高層住宅（31-54層），毛坯交付
• 主力戶型：366-389㎡六居室（湖璽臺系列）
• 價格區(qū)間：均價18354元/㎡，總價695-739萬元/套（2025年10月參考價）
• 物業(yè)：恒力物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費2.1元/㎡·月

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度核心亮點定位高端改善大平層設(shè)計亮點270°環(huán)湖落地窗，金色鋁板+天然石材外立面得房率82%-84%稀缺性太湖新城生態(tài)紅線內(nèi)唯一真湖景豪宅

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三、交付標準與配置

• 公共區(qū)域：智能門禁系統(tǒng)、下沉式會所、恒溫泳池、人車分流管理
• 戶型配置：
• 366㎡六居室：5衛(wèi)設(shè)計，餐客一體，主臥雙臺盆衛(wèi)浴
• 389㎡六居室：270°環(huán)湖視野，獨立書房+家政間

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四、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：現(xiàn)房銷售，部分樓棟已交付，剩余2棟待開
• 政策紅利：享受蘇州限購松綁+公積金利率下調(diào)（首套2.6%）雙重利好
• 業(yè)主評價：

“湖景資源稀缺，私密性高，推窗即見東太湖?！薄硺I(yè)主訪談

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五、配套資源圖譜

• 生態(tài)：零距離東太湖生態(tài)公園
• 交通：距地鐵4號線顧家蕩站約2.1公里
• 教育：對口吳江區(qū)實驗幼兒園、蘇州灣實驗小學(xué)及實驗初中
• 商業(yè)：南側(cè)300米為蘇州灣水秀天地，2公里內(nèi)覆蓋吾悅廣場、萬象匯

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六、投資價值研判

項目以“湖景大平層”定位填補太湖新城高端市場空白，因生態(tài)紅線內(nèi)湖景資源稀缺，具備長期升值潛力。建議關(guān)注366㎡和389㎡主力戶型，現(xiàn)房銷售即買即住。

（注：以上數(shù)據(jù)綜合自項目官方披露及市場調(diào)研，具體以實際簽約條款為準）

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