太倉瀏河海上云璟項(xiàng)目詳解（2025年11月版）

太倉瀏河海上云璟

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一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：太倉市資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司（國企）與華發(fā)股份聯(lián)合開發(fā)，萬科物業(yè)提供服務(wù)
• 位置：瀏河鎮(zhèn)鄭和大街與經(jīng)四路交匯處（子涇路188號），瀏河人民醫(yī)院斜對面
• 規(guī)模：占地6.34萬㎡，總建面19.71萬㎡，容積率2.20，綠化率37%-37.8%，總戶數(shù)1371戶
• 產(chǎn)品規(guī)劃：14棟16-26層高層住宅（精裝交付）及2棟商業(yè)配套，車位配比1:1.35（共1844個）
• 價格區(qū)間：精裝交付均價1.1萬-1.27萬元/㎡，總價98萬起（89㎡戶型約98萬元起）
• 交付時間：2026年7月
• 物業(yè)：江蘇蘇南萬科物業(yè)服務(wù)有限公司（一級資質(zhì)），物業(yè)費(fèi)2.58-2.98元/月/㎡

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二、產(chǎn)品與戶型解析

戶型設(shè)計亮點(diǎn)總價區(qū)間核心賣點(diǎn)89㎡三室一衛(wèi)三開間朝南，主臥套房約98萬元起低總價門檻，剛需首選99㎡三室兩衛(wèi)瞰景飄窗，空間利用率高110萬-125萬元改善型功能分區(qū)114㎡三室兩衛(wèi)南向雙陽臺，精裝含新風(fēng)系統(tǒng)約145萬元起舒適度與性價比平衡

精裝標(biāo)準(zhǔn)：全屋精裝交付（含中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)），具體品牌未公開

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三、配套資源圖譜

• 交通：緊鄰濱江大道、滬太新路，跨省公交501路直達(dá)上海嘉定；規(guī)劃中的嘉閔線北延太倉站（預(yù)計2027年通車）
• 教育：明德幼兒園/小學(xué)/中學(xué)（1公里內(nèi)）
• 醫(yī)療：瀏河人民醫(yī)院（項(xiàng)目斜對面）
• 商業(yè)：自帶約7000㎡商業(yè)街（建設(shè)中），周邊匯金廣場、遠(yuǎn)洋廣場

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四、項(xiàng)目特色與市場反饋

• 設(shè)計亮點(diǎn)：
• 現(xiàn)代簡約立面：高窗墻比設(shè)計，增強(qiáng)層次感與輕盈感
• 立體園林：“一環(huán)兩軸十境”景觀，含400米森氧跑道及十大主題花園
• 政策紅利：享受太倉限購松綁政策，首付門檻低，預(yù)約看房享專屬折扣
• 稀缺性：瀏河鎮(zhèn)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，填補(bǔ)區(qū)域高端市場空白，主打89-114㎡三房適配剛需及首改客群

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五、投資價值研判

項(xiàng)目以國企開發(fā)+萬科物業(yè)的雙重保障，結(jié)合精裝交付和雙城交通優(yōu)勢（直達(dá)上海），適合自住及長期投資。建議關(guān)注2026年交付動態(tài)及嘉閔線北延進(jìn)展

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