在住宅房產(chǎn)，整體分成兩種，一種就是城里的商品住宅，這種商品住宅可以正常買賣，基本上只要你有錢就可以買。另外就是農(nóng)村的自建房。農(nóng)村自建房的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，屬于集體土地性質(zhì)，所以，農(nóng)村的房子就不能隨便買賣，不是誰都可以買農(nóng)村自建房，農(nóng)村自建房只能是村里成員才有資格買。所以，農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，因為買賣受限制，其價格普遍非常低。不過近日，在新鄉(xiāng)市長垣市，出現(xiàn)了一棟農(nóng)村自建房被法院拍賣，最后卻拍出了不錯的價格，這是怎么回事呢？

近日，在京東拍賣上，一棟位于長垣市惱里鎮(zhèn)小辛莊村的房產(chǎn)迎來了第一次被拍賣的最后時刻競拍。此次拍賣的這棟房子，就是屬于農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子。這棟自建房建設(shè)的非常不錯，建筑面積349.12平方米，一共2層，同時帶有一個非常大的私家花園，私家花園是用圍墻圍起來了，這就是農(nóng)村別墅了。不過這棟自建房不是獨棟的，與隔壁的房子是連在一起的。

因為此次拍賣的房子屬于農(nóng)村宅基地房產(chǎn)，競買人僅限該房屋所在村的集體內(nèi)部成員，且必須遵循“一宅一戶”的規(guī)定。如果本村人已經(jīng)有宅基地房產(chǎn)了，那也是沒有資格競拍的。

對于這種農(nóng)村房屋來說，其實不管限不限制競拍人，很多拍賣都不會有人考慮買，畢竟都是本村人嘛，很多本村人寧愿多花點錢自己建也不會買本村人的房子，何況還是法拍房。不過此次長垣市惱里鎮(zhèn)小辛莊村這棟房子拍賣，卻在第一次拍賣中就有2個人報名競拍了。不知道是不是價格太低的原因，拍賣的起拍價只有27.377萬元，這個價格，在農(nóng)村，按照現(xiàn)在的建設(shè)成本，確實不見得能建起和裝修好這么大的房子，何況還帶有大院子的。

此次拍賣，兩個報名者，其中一個是享有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)該是這棟房子房東的家屬之類的。競拍還是非常激烈的。不過從拍賣過程來看，另外一個沒有享有優(yōu)先購買權(quán)的競拍者感覺是故意來抬價競拍的，因為拍賣開始后，享有優(yōu)先購買權(quán)的人并沒有出價競拍，另外一個競拍者就連續(xù)自己加價了11次了，這跟正常的競拍不一樣，而且其加價也是非常猛，一次就加價十萬的，而最低加價幅度才1000元。最終經(jīng)過32次加價競拍后，房子最后還是被享有優(yōu)先購買權(quán)的人拍下了，成交價高達(dá)99.677萬元。

近一百萬買這樣一棟農(nóng)村房屋，應(yīng)該說遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這棟房子建設(shè)成本了，而且這棟房子所在村小辛莊村，只是長垣市惱里鎮(zhèn)一個普通村莊而已，不是什么城中村之類的，應(yīng)該說這拍賣價格，嚴(yán)重偏高了。不知道競得者最后會不會悔拍，悔拍的話，5萬元保證金就沒有了。而此次拍賣，兩個競拍者，其中一個個人覺得專門抬價的可能性比較高，不知道是不是債權(quán)人故意競拍的。而此次拍賣，應(yīng)該說，房東家屬在競拍上策略不對。完全沒有必要以優(yōu)先購買權(quán)的身份參與競拍，因為這樣在拍賣過程中，就會顯示其身份，而專門抬價的人知道你一定想買下房子，其就不停抬價。而以普通身份競拍，那抬價的人就不敢亂抬價了，因為不知道對方底細(xì)，萬一高價砸在手里呢？悔拍就不見5萬元了。