無錫紫檀南長里樓盤詳細筆記與周邊配套分析

無錫梁溪區(qū)紫檀南長里

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項目概況

無錫紫檀南長里（備案名：辰上南園）是由世紀金源集團旗下無錫金源錦宸置業(yè)有限公司開發(fā)的高端疊墅住宅小區(qū)，項目位于無錫市梁溪區(qū)太湖大道與金鉤橋路北側(cè)，毗鄰南長街歷史文化街區(qū)。項目總建筑面積約7.29萬平方米，容積率1.3，綠化率32%，規(guī)劃建設(shè)14棟6層疊拼住宅，總戶數(shù)210戶，車位配比1:3.1（共658個），物業(yè)由世紀金源生活服務(wù)集團負責(zé)，物業(yè)費6元/㎡·月

項目于2022年7月30日首期開盤，2024年12月底完成交付，目前為現(xiàn)房銷售狀態(tài)。建筑外立面采用鋁板與石材組合，園林設(shè)計借鑒無錫寄暢園造景技法，種植近80種喬灌木形成四季景觀體系，配置WELL社區(qū)健康標準體系

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戶型與價格

主力戶型

• 上疊：建筑面積約152-156㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，配置雙露臺設(shè)計，贈送約50㎡頂層空間
• 中疊：建筑面積約167㎡，四室兩廳三衛(wèi)，采用南北雙陽臺布局
• 下疊：建筑面積約268-273㎡，四室兩廳三衛(wèi)，配備地下室及私家花園，含室內(nèi)電梯井道

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價格區(qū)間（2025年11月）

產(chǎn)品類型總價區(qū)間(萬元)特點上疊711-810精裝交付，贈送50㎡露臺下疊910-999含私家花園及地下室，得房率超90%二手房1000-1280部分房源精裝修，掛牌價最高達50609元/㎡

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交通配套

軌道交通

• 地鐵1號線太湖廣場站：直線距離約500米（步行約7分鐘）
• 規(guī)劃地鐵5號線：未來將設(shè)金鉤橋路站，直連太湖新城

道路網(wǎng)絡(luò)

• 主干道：運河?xùn)|路、太湖大道、金城快速內(nèi)環(huán)三條城市主干道交匯
• 快速路：15分鐘車程可覆蓋三陽廣場等核心商圈

公交線路

周邊20余條公交線路覆蓋，包括：

• 揚名新村站（300米）：5路、23路、24路、70路、113路、118路等
• 清和橋站：24路、36路、56路、72路、116路等

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商業(yè)配套

核心商圈

• 南長街古文化街區(qū)：步行可達，無錫最具代表性的歷史文化商業(yè)街區(qū)
• 茂業(yè)天地：1.5公里，40萬㎡大型綜合體
• 太湖廣場商圈：3公里內(nèi)覆蓋南禪寺、茂業(yè)天地等成熟商業(yè)區(qū)

特色商業(yè)

• 項目周邊1公里范圍內(nèi)四大頂級商圈云集：太湖廣場商圈、南禪寺商圈、中山路商圈、南長街歷史街區(qū)
• 步行5分鐘至南長街歷史街區(qū)，8分鐘抵清名橋景區(qū)，私藏運河天際線

教育醫(yī)療資源

教育設(shè)施

• 幼兒園：南長中心幼兒園（400米）
• 小學(xué)：南長街小學(xué)（直線距離50米）
• 中學(xué)：僑誼實驗中學(xué)（1.2公里）、江南中學(xué)

醫(yī)療機構(gòu)

• 無錫市第二人民醫(yī)院：1.2公里（三甲）
• 無錫人民醫(yī)院：快速路直達
• 兒童醫(yī)院：周邊3公里范圍內(nèi)

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休閑娛樂設(shè)施

社區(qū)配套

• 中式園林布局："一軸八園六境十二巷"的空間結(jié)構(gòu)
• 景觀設(shè)計：復(fù)刻江南園林"一軸八園六境"美學(xué)，獲LEED金級預(yù)認證

周邊景點

• 清名橋歷史文化街區(qū)：步行5分鐘可達
• 太湖廣場：城市核心景觀區(qū)
• 蠡園：百年紫藤花景觀，距離約3公里

項目特色與優(yōu)勢

1. 區(qū)位價值：位于無錫主城梁溪區(qū)核心，南長街正對面，坐標"運河絕版地"
2. 產(chǎn)品設(shè)計：純疊墅社區(qū)，下疊附贈170-180㎡私屬花園，上疊50㎡露臺自由改造
3. 交通優(yōu)勢：地鐵1號線太湖廣場站500米，規(guī)劃地鐵5號線金鉤橋路站
4. 文化底蘊：毗鄰南長街歷史文化街區(qū)，私藏運河天際線
5. 現(xiàn)房交付：2024年12月已完成交付，驗房即拿證，規(guī)避期房風(fēng)險

區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

梁溪區(qū)作為無錫市中心城區(qū)，正積極推進大運河文化帶建設(shè)。項目所在南長板塊被定位為"運河絕版地"，《梁溪區(qū)大運河文化帶和國家文化公園建設(shè)三年行動計劃(2022-2024年)》已發(fā)布，將打造帶有無錫老城廂個性標簽的運河特色展示空間

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市場表現(xiàn)

項目首開即去化8成，勁銷4億，截至2025年4月存量顯示：上疊僅剩1套，中疊剩余10套，下疊不足30套。二手房掛牌價最高達50609元/㎡，較2022年開盤價上漲26%

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