昆山中創(chuàng)商業(yè)中心樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山城南中創(chuàng)商業(yè)中心

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項目概況與最新動態(tài)

中創(chuàng)商業(yè)中心位于昆山市開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)路800號（柏廬路與創(chuàng)業(yè)路交叉口往西50米），由中科孵化(昆山)創(chuàng)新投資有限公司開發(fā)建設，總占地面積2.6萬平方米，總建筑面積17.4萬平方米，容積率5.0，綠化率20%，是昆山高鐵南站旁的全能商務綜合體。項目由4棟16-24層高層建筑組成，總戶數(shù)949套，車位1222個，物業(yè)由深圳市科技園物業(yè)集團有限公司負責，物業(yè)費3.9-8元/月/㎡（按樓棟類型劃分）。

2025年最新銷售動態(tài)顯示，項目當前主力產品包括：

LOFT公寓：3號樓4-12層（層高3.6米）40-53㎡，總價45-70萬；13-24層（層高4.49米）40-53㎡，總價70-90萬

寫字樓：4號樓53-617㎡（層高4.49米），單價1.2-1.4萬/㎡

臨街商鋪：1層150-300㎡（層高4.9米），單價3.5-4萬/㎡

項目為現(xiàn)房銷售，產權年限40年，毛坯交付，首付比例50%，梯戶比4梯24戶

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項目定位與建筑特色

中創(chuàng)商業(yè)中心定位為"高鐵南站旁全能商務綜合體"，集科技企業(yè)孵化基地、商務辦公、LOFT公寓及主題商業(yè)于一體，是昆山城南封面級商辦地標。項目采用現(xiàn)代商務建筑風格，具有以下特色：

硬件設施：

6米挑高精裝獨立入戶大堂

配備德國蒂森克虜伯電梯（全球三大電梯品牌）

高端雅致走廊設計

層高優(yōu)勢：LOFT公寓4.49米/3.6米，寫字樓4.49米，商鋪4.9米

空間設計：

靈感源自工業(yè)區(qū)轉型后的商業(yè)空間

高開間、大面積窗戶、通透鮮明的空間布局

開放式廚房和閣樓設計，打造超值有趣的新家庭生活方式

戶戶帶獨立陽臺，得房率70%

商業(yè)配套：

自帶3.4萬方商業(yè)裙樓，規(guī)劃打造昆山最具特色的美食休閑場所

已簽約進駐昆山最大樂體健身黑標店、精品生活超市等業(yè)態(tài)

其他業(yè)態(tài)持續(xù)招商中，未來將形成科技潮流前線和小資聚集地

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交通優(yōu)勢與區(qū)位價值

中創(chuàng)商業(yè)中心占據(jù)昆山交通樞紐核心位置，形成"2環(huán)5軌2軸"立體交通網(wǎng)絡：

高鐵樞紐：

距昆山高鐵南站僅300米（步行約5分鐘）

1.5公里范圍內匯集高鐵站、火車站、客運南站

乘坐高鐵25分鐘可達上海虹橋，40分鐘至蘇州

道路網(wǎng)絡：

沿創(chuàng)業(yè)路向東可達長江中路，進入京滬高速

柏廬南路向南2公里即達中環(huán)南線，中環(huán)線輻射全城

距滬蓉高速、城市中環(huán)1-1.5公里

軌道交通：

規(guī)劃中K1地鐵在高鐵站對面設站

現(xiàn)有111、4、6、17、18、30、32、33、34、58、177等多條公交線路經停

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項目所在的中華園商務區(qū)規(guī)劃2平方公里，未來將發(fā)展成為"鐘擺式"人群需要的現(xiàn)代商務和站點經濟，成為面向上海、服務長三角的現(xiàn)代化商務區(qū)

商業(yè)配套與生活便利

項目自帶配套

3.4萬方商業(yè)街（含美食休閑、科技潮流、小資聚集等業(yè)態(tài)）

樂體健身黑標店（昆山最大）

精品生活超市

6米挑高精裝獨立入戶大堂

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周邊商業(yè)資源

類型 名稱 距離 特色

大型超市 華潤萬家 對面 吉田商業(yè)廣場內

購物中心 彌敦城 1公里 時尚潮流聚集地

綜合商場 昆城廣場 1.5公里 一站式購物體驗

商業(yè)綜合體 象嶼兩岸商業(yè)廣場 2公里 多元業(yè)態(tài)組合

區(qū)域商圈 經開萬達商業(yè)廣場 3公里 城市級商業(yè)中心

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教育資源與醫(yī)療資源

教育資源

小學：中華園小學（1公里內）

中學：吳淞江學校（1.5公里）

國際教育：昆山加拿大國際學校（3公里）

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醫(yī)療資源

綜合醫(yī)院：友誼醫(yī)院（1公里）、中醫(yī)院（2公里）

?？漆t(yī)院：昆山虹橋醫(yī)院（1.5公里）

社區(qū)醫(yī)療：中華園社區(qū)衛(wèi)生服務中心（800米）

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生態(tài)環(huán)境與休閑空間

城市公園：

柏廬公園（1公里）：城市中心綠地，提供休閑散步場所

市民文化廣場（1.2公里）：舉辦各類文化活動

濱水空間：

吳淞江濱水景觀帶（1.5公里）：沿江步道和親水平臺

項目綠化：

雖然整體綠化率20%，但通過垂直綠化和屋頂花園補充生態(tài)元素

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產品矩陣與投資價值

主力產品分析

產品類型 面積區(qū)間 層高 總價區(qū)間 適合人群

LOFT公寓 40-53㎡ 4.49m/3.6m 45-90萬 年輕白領/投資者

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寫字樓 53-617㎡ 4.49m 按需定價 企業(yè)主/創(chuàng)業(yè)者

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臨街商鋪 150-300㎡ 4.9m 525-1200萬 商業(yè)投資者

投資優(yōu)勢

區(qū)位價值：高鐵經濟圈核心，承接上海外溢需求

產品稀缺性：昆山南站周邊少有的小面積低總價商辦產品

政策支持：中華園商務區(qū)重點發(fā)展項目，享受區(qū)域發(fā)展紅利

租金回報：現(xiàn)房即買即收租，公寓月租金約2000-3500元

項目優(yōu)勢：

交通樞紐位置：300米直達高鐵南站，無縫對接滬蘇

全能配套：集辦公、居住、商業(yè)、孵化于一體

靈活產品：小面積低總價，滿足多元需求

現(xiàn)房銷售：即買即收租，投資周期短

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購房建議與總結

中創(chuàng)商業(yè)中心作為昆山高鐵南站門戶項目，特別適合以下人群：

投資客：小面積低總價，租金回報穩(wěn)定

創(chuàng)業(yè)者：科技孵化配套齊全，辦公成本可控

年輕群體：LOFT公寓時尚前衛(wèi)，生活便利

建議購房者重點關注：

3號樓LOFT公寓的4.49米層高產品，空間利用率更高

4號樓寫字樓的53㎡小戶型，總價可控

1層臨街商鋪的150㎡單位，適合餐飲零售業(yè)態(tài)

隨著K1地鐵的規(guī)劃建設和中華園商務區(qū)的持續(xù)發(fā)展，項目仍具有較好的升值潛力。建議投資者關注2025年底的區(qū)域規(guī)劃落地情況，自住者則需實地考察不同樓棟的采光和噪音情況

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