11月16日，在阿里拍賣上，柳州市再次迎來了一套豪宅拍賣，一套位于柳州市體育路39號金博園5棟1單元3-1號房子被拍賣。此次拍賣的是一套步梯復(fù)式樓房，房子位于三樓和四樓，所在樓棟一共是四層。房子建筑面積達(dá)到了281.12平方米，4房3廳4衛(wèi)戶型，豪華裝修，目前還有人居住。

此次拍賣，起拍價為130萬元，評估價197萬元。拍賣一開始后，只有一個人報名競拍的，直到拍賣快要結(jié)束的時候才多了一個人匆匆報名競拍。最終，第一個報名競拍的人沒有能底價拿下這套房子，拍賣經(jīng)過了31次加價才結(jié)束拍賣，而競得者就是第一次出價競拍的那個競拍者，成交價為145萬元，成交價比起拍價高出了15萬元。

此次拍賣，2個競拍者，大概率有一個是專門抬價的。為什么這么說呢？因為此次拍賣，并不是這套房子第一次拍賣了，而是第三次拍賣了。今年8月份的時候曾經(jīng)拍賣過一次，當(dāng)時起拍價是137.9361萬元，當(dāng)時也是有2個人各繳納了25萬元保證金報名參與競拍，最終經(jīng)過66次加價競拍后，以170.9361萬元成交了，成交價比起拍價高出了33萬元。不過后來競得者悔拍了，25萬元保證金都不要了。

然后10月份的時候，這套房子重新拍賣，起拍價還是137.9361萬元，但是卻沒有人報名競拍而流拍了。

從拍賣結(jié)果和過程來看，第一次拍賣的時候，最后的競得者是第二個出價競拍的人競得，而第二次拍賣成交的競得者，就是第一次出價競拍的競拍者。對于這種法拍房來說，如果存在托競拍的話，托一般不會是第一個出價競拍的，托一般會是第二個出價來抬價。所以， 第一次拍賣的時候，競得者是托拍下的，所以悔拍了。而第二次拍賣，則應(yīng)該就是真正的競拍者。第二次拍賣成交，應(yīng)該不會出現(xiàn)悔拍了，只不過競得者沒有能底價競得而已。

那么，第二次拍賣，成交價算不算偏高呢？按照建筑面積計算，成交單價為5158元/平方米，這個價格在柳州市并不算高。而且這套房子在柳州市河?xùn)|片區(qū)，地段非常不錯。其附近有柳州高級中學(xué)、柳州市第十二中學(xué)、柳州市景行小學(xué)三所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。毗鄰河?xùn)|路和東環(huán)大道。