觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道：11月17日，“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)132.13點(diǎn)，按周升0.2%，連升2星期，指數(shù)比起四星期前亦升0.11%，本年迄今樓價(jià)升幅進(jìn)一步擴(kuò)大至3.12%，比起年內(nèi)低位更升4.63%，最新樓價(jià)已升至去年7月中后的70周(約16個(gè)月)新高。

美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，反映業(yè)主的放盤(pán)態(tài)度的“美聯(lián)信心指數(shù)”(根據(jù)每星期美聯(lián)網(wǎng)盤(pán)價(jià)格變化制作而成)最新報(bào)76.4點(diǎn)，按周升0.4%，同樣連升2星期。由于近期新盤(pán)銷情理想，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，加上減息效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，以及關(guān)稅爭(zhēng)端降溫，利好樓市氣氛，進(jìn)一步提振業(yè)主信心，減價(jià)盤(pán)減少，帶動(dòng)信心指數(shù)上升。信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)15星期企穩(wěn)75點(diǎn)以上的高位持續(xù)發(fā)展，反映信心相當(dāng)穩(wěn)固，并且已連續(xù)50周高于平均值(屬樓價(jià)好淡分界線)，預(yù)示樓價(jià)有上行空間。

若按3區(qū)劃分，3區(qū)樓價(jià)按周呈個(gè)別發(fā)展?！懊缆?lián)港島樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)137.42點(diǎn)，按周升2.11%；“美聯(lián)九龍樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)137.64點(diǎn)，按周升0.25%；反觀，“美聯(lián)新界樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)120.82點(diǎn)，按周跌0.45%。若與四星期前相比，3區(qū)樓價(jià)同樣呈個(gè)別發(fā)展，港島區(qū)及九龍區(qū)較四星期前分別升0.98%及0.67%，而新界區(qū)則跌0.64%；至于年內(nèi)迄今樓價(jià)變化，3區(qū)樓價(jià)則全線向上，港島區(qū)、九龍區(qū)與新界區(qū)年內(nèi)迄今分別升1.1%、5.04%及2.23%。

減價(jià)盤(pán)比率方面，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)網(wǎng)站的減價(jià)盤(pán)比率反映，全港3區(qū)之中，新界區(qū)減價(jià)盤(pán)比率為3區(qū)最高；若以細(xì)區(qū)劃分，減價(jià)盤(pán)比率最多的三個(gè)區(qū)份分別是荃灣、九龍灣、天水圍。若以單位面積劃分，減價(jià)盤(pán)比率最多的是實(shí)用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；其次是實(shí)用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其后的是實(shí)用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。

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