文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

廣州南沙橫瀝島，因一起掛地再次引發(fā)關(guān)注。

就在前幾天，橫瀝掛出了2025NJY-1、2、3號地塊。

之所以受到關(guān)注，是因為去年9月拍出的招商林嶼境，自推出市場后，火熱程度著實讓人眼紅。

而橫瀝島最新掛出的這三宗地，與之相比，有過之而無不及。

首先，這三宗地就在招商林嶼境隔壁，但更靠近橫瀝地鐵站。

容積率分別低至3.5和2.0，并且地塊25%陽臺率，比一般20%要高；

鼓勵打造立體綠化景觀。在贈送收緊的情況下，也可以說得上是“低配版”的四代宅了。

地塊入市，對島上其他滯銷的在售盤，想必又是一場“降維打擊”。

事實上，為了應(yīng)對可能造成的影響，已經(jīng)有樓盤在行動了。

橫瀝島最新三塊地掛牌不久，不遠(yuǎn)處的深業(yè)頤澤府就迎來了新一輪的降價。

項目近日掛出促銷海報，推出“全年最低”工抵房源。

上面顯示，約102㎡的戶型，最低單價2.06萬/㎡。

自媒體的消息，一些單位的單價甚至能到“1字頭”。這樣的價格幾乎貼著成本價在走了。

瞬間將橫瀝島改善上車門檻，拉到200萬出頭。

而且，拿出來的貨，還是項目頭排位置的9、10、11棟。

要知道，作為橫瀝島的純改善盤，此前深業(yè)頤澤府的架子一直是端著的。

而這一切的改變，皆因項目的去化，不慎樂觀。

該項目最早在2022年4月取證入市，據(jù)廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深業(yè)頤澤府截至目前取證住宅（不包括20#人才公寓）已售套數(shù)255套，住宅未售套數(shù)1021套。

按照這個數(shù)據(jù)，賣了三年多，深業(yè)頤澤府的網(wǎng)簽去化率僅19.98%，約兩成左右。

整個深業(yè)頤澤府地塊占地6.63萬㎡，計容建筑面積達(dá)到23.24萬㎡，其中可售住宅20.17萬㎡。規(guī)劃樓棟總數(shù)20棟，總戶數(shù)約1794戶，是橫瀝島少有的大盤之一。

項目步行約800米可達(dá)18號線橫瀝站，30分鐘左右就能到達(dá)天河冼村，可快速通勤市區(qū)。

實際上，從位置和產(chǎn)品來看，深業(yè)頤澤府還是不錯的。其品質(zhì)和交付標(biāo)準(zhǔn)在南沙市場有著較好的口碑。

只是，對市場的誤判，讓項目去化一直不佳。與同期許多項目相比，深業(yè)頤澤府甚至可以說是眼下貨量最多的盤了。并且賣到現(xiàn)在，項目幾乎都已是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房狀態(tài)。

2020年8月，廣州南沙橫瀝島板塊正值火熱，深業(yè)置地廣州公司以40.05億元 配建2.32萬㎡人才房的價格，搖號拿下橫瀝島2020NJY-10地塊。

深業(yè)置地廣州公司，執(zhí)行董事為熊杰，經(jīng)理為薛濱慧。其是深業(yè)控股直接持股的子公司，由深圳控股（00604. HK）間接控制。

至此，深業(yè)控股成為當(dāng)時首批進(jìn)入橫瀝島拿地的房企之一。這也是該公司布局廣州的第二個項目，除此之外，它在金沙洲還有一個江悅灣。

但這已是其2013年打造的項目了。

深業(yè)控股對進(jìn)駐橫瀝島看得很重，在公司內(nèi)部，這被認(rèn)為是“落實粵港澳大灣區(qū)重點城市優(yōu)質(zhì)土地資源拓展戰(zhàn)略的重要舉措”。

而超過40億的拿地價格，也確實說明了這個項目的重要性。

只不過，后續(xù)的地產(chǎn)行情并沒有按照深業(yè)控股預(yù)想的那樣發(fā)展。

首先，項目早在2020年8月已經(jīng)拿地，但此后“捂了”挺長一段時間，到2021年10月傳出開建。2021年的最后一天才終于開放了售樓部。這已足足過了一年多時間。

此后，項目在2022年4月取證入市，但2021下半年開始隨著行業(yè)流動性危機(jī)的爆發(fā)，樓市急速降溫，深業(yè)頤澤府正正撞在了這一輪下行的槍口上。

而且，即便后面開了盤，深業(yè)頤澤府并沒有察覺市場已然降溫，沒有隨行就市做出精準(zhǔn)定價，而是定出了南沙當(dāng)時的最高限價3.6萬/平，并且以這個價格賣了很長一段時間。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，深業(yè)頤澤府自開盤以來，成交均價一直保持在3.6萬/平左右，期間個別月份成交價還超過3.7萬/平，即便在2023年樓市最低迷的時刻，也依舊堅挺著。

一直到去年5月份，項目在價格上才放開了較大的口子，成交均價開始下降到3.2萬/左右，此后價格也有逐步下調(diào)。

不過，受市場行情影響當(dāng)時不少區(qū)域內(nèi)的其他樓盤，成交均價很多已經(jīng)降到了2字頭，甚至有的低至1字頭。深業(yè)頤澤府的降價可以說是不痛不癢，成效并不大。

最新這次降價，深業(yè)頤澤府似乎有所覺悟，降價的幅度也更大。估計開發(fā)商也意識到，現(xiàn)在還不趕緊跑起來，隨著周圍越來越多新規(guī)地塊的推出，留給它的機(jī)會真的不多了。