來源：新聞坊

自掏腰包600多萬

用兒子和孫女的名字買了別墅

到頭來卻錢房兩空

近日

上海一退休教授

因“借名買房”引發(fā)糾紛

讓原本就暗藏矛盾的家庭

徹底陷入困境

退休教授的養(yǎng)老規(guī)劃

借名買房埋下隱患

今年70歲的王教授，退休前是某三甲醫(yī)院護理部主任，有著清晰的人生規(guī)劃和嚴謹?shù)奶幨嘛L格。多年來，王教授夫婦一直和兒子、兒媳住在同一小區(qū)。

2023年，王教授老兩口因不堪兒子與兒媳頻繁地爭吵，于是決定去郊區(qū)買套房子，安心養(yǎng)老。

因老兩口當時名下共三套住房，不具備再買房的資格，于是打算用兒子的名義購買位于奉賢的期房別墅。兒子提出希望能加上小孫女的名字，這樣老婆看著開心。王教授同意后，便獨自完成了購房、入住的全部手續(xù)，兒子與兒媳也從未過問。

產(chǎn)權變更起爭端

家庭矛盾全面爆發(fā)

2025年1月

老兩口順利喬遷新家

本以為就此開啟安穩(wěn)的養(yǎng)老生活

卻未料

一場更大的風波正在醞釀

在買下期房別墅后，王教授與老伴陸續(xù)賣掉了自己名下的兩套住房，二人也重新具備了購房資格。

喬遷新居后，王教授向兒子提出，希望按照約定將奉賢房屋的產(chǎn)權變更登記至自己名下。

然而，在他們辦理房屋過戶的時候，房產(chǎn)交易中心要求未成年小孫女的監(jiān)護人代她簽字的時候，兒媳婦不同意了。

2025年4月，王教授無奈之下向奉賢區(qū)法院提起訴訟，將兒子、小孫女、兒媳一并告上法庭，要求履行此前簽署的《借名買房協(xié)議》，將房屋產(chǎn)權變更至自己名下。

一審判決：贈與

“微信聊天” 成為關鍵證據(jù)

奉賢區(qū)法院審理后認為，王教授與老伴借名買房的原因、出資情況、房屋實際居住使用等核心事實均成立。

但法院同時指出，王教授與大孫女的微信聊天記錄中曾提到“奉賢房屋我們住15年或20年以后再留給你爸與你妹”，據(jù)此認定王教授已將該房屋贈與兒孫。最終，法院駁回了王教授要求履行借名買房協(xié)議的訴訟請求。

不服一審判決的老兩口，向上海市第一中級人民法院提起上訴。

這場官司

也讓原本還算和睦的家庭

陷入多方訴訟

親情徹底破裂

老伴因此事與王教授爆發(fā)激烈爭吵，甚至提出要起訴離婚；

兒媳與兒子的離婚訴訟也在同步進行；

更讓王教授心寒的是，大孫女在法庭上直接指證奶奶“索要房產(chǎn)”。

二審調(diào)解陷僵局

老人愿讓渡5%份額，兒媳拒絕

上海市第一中級人民法院受理上訴后，主審法官為化解矛盾，多次組織雙方進行調(diào)解，并提出了一個折中方案：將涉案房屋50%的份額變更至王教授名下，另外50%登記在小孫女名下。

對于這個方案，王教授與老伴明確表示不同意。他們認為，即便法院堅持認定“贈與”，也沒有任何證據(jù)證明二人曾同意贈與小孫女50%的份額，更何況所謂的“贈與”根本沒有確實充分的證據(jù)支撐。

但為了息事寧人，也出于對晚輩的疼愛，王教授與老伴最終做出讓步，同意贈與小孫女5%的房產(chǎn)份額，還承諾待小孫女成年后，若能知書達理、孝敬長輩，未來會留下可繼承的財產(chǎn)。然而，這一讓步方案仍未獲得兒媳的同意，二審調(diào)解陷入僵局。

晚年維權路漫漫

老年人財產(chǎn)權益如何守護？

對這起案件的幾個關鍵問題

法律專家做出了解答

Q：確認“借名買房”認定的關鍵

在借名買房的幾點成立要件中，當事人之間是否簽過借名買房的合同是關鍵。這份事后補簽的借名買房協(xié)議，一方面是事后簽署的，另一方面也沒有征得未成年的小孫女的同意，從目前判決的角度看，法院并沒有采信是借名買房。

Q：夫妻共同財產(chǎn)處分權

王教授買房的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，從這一點上看，宋安成律師認為她的老伴倒是可以申請撤銷，原因是在夫妻關系續(xù)存期間，一方任意處置雙方財產(chǎn)，另一方是可以主張撤銷屬于自己財產(chǎn)的那部分。

Q：法律保護未成年人房產(chǎn)權益

本案中還有一個關鍵問題：購房合同上王教授的小孫女是一個十歲左右的未成年人，受《未成年人保護法》的限制，如果小孫女名下只有這一套房，就不能把這套房過戶過走，法律上保護未成年在被處置了房產(chǎn)之后還應有新的居住地，即使到了交易流程也無法完成過戶。

如今

王教授與老伴的上訴案件仍在審理中

這個被房產(chǎn)糾紛撕裂的家庭

何時才能回歸平靜，仍是未知數(shù)

王教授與老伴的維權之路

還在繼續(xù)

他們的遭遇也給更多家庭

敲響了警鐘

親情不應成為財產(chǎn)糾紛的犧牲品

老年人的合法權益

更需要得到法律的堅實守護

和家庭成員的尊重與理解

消息來源｜新聞坊綜合案件聚焦（記者：譚悅、小編：趙祎韞）