10月16日，天津發(fā)布新的樓市政策，全面取消新房和二手房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施；不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。同時(shí)，取消天津市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

早在今年5月份，當(dāng)杭州和西安在同一日宣布取消限購的時(shí)候，環(huán)環(huán)就疑惑，當(dāng)時(shí)大多的城市都已取消限購，仍在執(zhí)行限購的城市陣營不斷縮小，而且對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控的權(quán)力已經(jīng)下放到了地方政府，天津?yàn)槭裁慈耘f執(zhí)拗地不肯放開限購呢？

是天津樓市的日子太好了嗎？

壹

曾幾何時(shí)，雖然天津是老牌直轄市，可顯然已經(jīng)泯然眾人，就連樓市，也基本上靠北京的外溢需求。

在這一點(diǎn)上，天津和燕郊倒是有諸多相似之處。所以，一直有這樣一個(gè)說法，即北漂的終點(diǎn)是天津。

前些年，武清主打教育牌。

有人曾經(jīng)把全國各省的高考難度分為四個(gè)等級(jí)，排名在第一梯隊(duì)的河南，湖北，江蘇的一本錄取率基本都在10%左右，而排在第四梯隊(duì)的只有北京、上海和天津三個(gè)直轄市。其中，天津高考題難度相對(duì)較低，而且錄取率還高。以2018年的高考為例，天津的一本上線率在全國排名第一，高達(dá)63.62%，這相當(dāng)于不到兩個(gè)人就能有一個(gè)人考生一本。

這讓那些出生在高考大戶省份的孩子情何以堪，有的人一出生就在羅馬了，而相對(duì)運(yùn)氣差一點(diǎn)的出生也在天津了。

由于得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)年武清的開發(fā)商大肆宣傳，一旦通過買房落戶武清成為天津居民，子女就能參加天津的高考，這意味著他們考入985或211高校更容易了。

對(duì)北漂們而言，能搞到北京戶口，讓子女在北京參加高考，那畢竟是少數(shù)人的幸運(yùn)。為了讓子女離自己近一點(diǎn)，也為了給子女的高考減輕點(diǎn)難度，很多人把武清作為置業(yè)的不二選擇。

天津和北京的距離是一大優(yōu)勢(shì)，高速上走半個(gè)多小時(shí)就到了北京，車水馬龍一樣的高鐵也不過半個(gè)小時(shí)就到南站。所以，在京津兩地每天通勤的人也為數(shù)不少。

房價(jià)和北京相比，那真稱得上白菜價(jià)。

疊加北京限購政策的buff加持，天津的樓市一時(shí)被炒了起來。

武清樓市的價(jià)格一度達(dá)到了兩萬以上。

環(huán)環(huán)親眼目睹身邊的很多人在天津買了房，也在幾年后，見證了那些孩子如愿以償考上了北京的名校。

真正詮釋了短暫的離別是為了更好的相逢這句話。

然而，2021年左右，天津那些之前被爆炒過的區(qū)域，投資客踩踏式出貨，武清的房價(jià)進(jìn)入暴跌模式，跌倒了令人難以想象的四五千。

這個(gè)跌幅別說腰斬和膝斬了，都到腳踝了。

貳

環(huán)環(huán)覺得，天津的樓市新政在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)，有著很強(qiáng)的信號(hào)意義。

之前，當(dāng)很多樓市情況比天津好很多的城市都放開限購的時(shí)候，天津就愣是繃著。

如同萬科代表的是房企最后的陣地一樣，天津則象征著樓市上個(gè)時(shí)代最后的堅(jiān)強(qiáng)。

雖然消息傳出，已經(jīng)有業(yè)主開始漲價(jià)了，但天津取消限購對(duì)于當(dāng)?shù)胤績r(jià)的拉動(dòng)作用有多大，還有待時(shí)日驗(yàn)證。

不過，天津取消限購后，目前僅北京、上海、深圳和海南部分城市仍然在實(shí)施限購。所以，天津取消限購對(duì)于預(yù)期的影響很大。

限購在全國范圍內(nèi)基本成為歷史后，就是來自更高層面的政策發(fā)力的時(shí)候了。

可以說，從頂層到地方政府層面，現(xiàn)在的思想已經(jīng)全部拉通，為了達(dá)到“止跌回穩(wěn)”這一目標(biāo)，官方將推出一系列全面協(xié)同的政策措施，從供給端到需求端，從土地市場(chǎng)到金融市場(chǎng)，將會(huì)形成了一個(gè)緊密相連、相互促進(jìn)的政策大禮包。

而隨著政策不斷松綁，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也正逐漸升溫，日光盤再現(xiàn)江湖。

比如，10月13日，深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開盤，超744批客戶“搶”332套房。3個(gè)多小時(shí)后再現(xiàn)了新房日光的盛景。而廣州作為首個(gè)全面退出限購的一線城市，吸引了來自港澳及其他城市的意向購房者。

此外，國新辦將于2024年10月17日上午10時(shí)舉行發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

所以，天津選擇在今天出臺(tái)樓市新政，既是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，又標(biāo)志著一個(gè)全新樓市時(shí)代的開始。