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徹底涼涼!溫州本地知名房企宣布退市

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近日,大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告,該公司及該公司的間接全資子公司垠壹香港有限公司(垠壹)于2024年10月16日在HCCW 110/2024及HCCW 111/2024被香港高等法院頒令清盤,而破產(chǎn)管理署署長(zhǎng)獲委任為該公司及垠壹的臨時(shí)清盤人。


資料顯示,大發(fā)地產(chǎn)是一家從溫州搬到上海的百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)商。

大發(fā)地產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)程,比多數(shù)房企時(shí)間來的晚很多。盡管從成立時(shí)間來看,它要比恒大,融創(chuàng)等規(guī)模房企還要早上幾年。但長(zhǎng)期以來,這家企業(yè)始終頗為“佛系”。在競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,它的擴(kuò)張速度尤其慢。2014年之前,大發(fā)每年平均只拿一宗地,勉力支撐公司發(fā)展。

這和創(chuàng)始人葛和凱的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格有直接關(guān)系。葛和凱,是一個(gè)并不典型的溫州商人。和那些偏愛高風(fēng)險(xiǎn)投資的老鄉(xiāng)相比,他并不十分熱衷規(guī)模擴(kuò)張。

自2001年,葛和凱把大發(fā)地產(chǎn)總部從溫州搬到上海之后,這家企業(yè)的拿地范圍偏安一隅在上海市場(chǎng),很少像其他房企一樣“走出去”。

但在葛和凱之子上任之后,大發(fā)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)格驟然轉(zhuǎn)變。

2015年葛和凱辭去管理層職位,其子葛一旸正式接手大發(fā)地產(chǎn),任大發(fā)地產(chǎn)總裁,后出任董事會(huì)主席。

而這位年輕的80后掌舵者,在擔(dān)任大發(fā)地產(chǎn)總裁沒多久,便喊出了5年實(shí)現(xiàn)3000億元銷售目標(biāo)的口號(hào)。那一年(2017年),大發(fā)地產(chǎn)銷售額也僅僅40多億元。

大發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格變得十分激進(jìn),2019-2020年,大發(fā)地產(chǎn)分別新增25幅、22幅地塊。為了做大規(guī)模,同時(shí)拿到更多的擴(kuò)張資金,2018年,大發(fā)地產(chǎn)成功在港交所上市,這似乎也讓葛一旸有了更多的底氣。

然而,時(shí)過境遷,大發(fā)地產(chǎn)并沒有如其所愿踏入千億陣營(yíng),反而倒在了這場(chǎng) " 黑鐵時(shí)代 " 中。

2022 年大發(fā)地產(chǎn)僅實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額60.23億元,同比下滑高達(dá) 84%,遠(yuǎn)高于同期行業(yè)平均下滑水平,與其所喊口號(hào)相比更是天差地別。

此前,大發(fā)地產(chǎn)因未能夠如期刊發(fā)2022年年度業(yè)績(jī),已于 2023 年 4月3日正式停牌。

來源:地產(chǎn)狗哥 聲明:本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門,以及可信任媒體等公開渠道,但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù),任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損,責(zé)任自負(fù),本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。

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