文︱劉德科

樓市會有重磅新政？先一起來看看國家統(tǒng)計局昨天公布的房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)。

政策持續(xù)顯效嗎

昨天〔2025/6/16〕，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人說：「促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效……」

按照他們公布的數(shù)據(jù)，「持續(xù)顯效」的說法沒問題。你看國家統(tǒng)計局昨天新公布的數(shù)據(jù)，5月份的全國商品房銷售量跟4月份相比，確實是略有增長的。

但是，這種「持續(xù)顯效」的含金量，沒法跟此前比?！钢沟胤€(wěn)政策」，主要是在去年9月下旬密集出臺，當時的兩大核心政策是全國二套房貸首付比例降至15%和京滬深放松限購。從月度銷售量看，我們能感受到，從2024年10月到今年3月，政策確實是在「持續(xù)顯效」——很有含金量的「持續(xù)顯效」。

◆全國商品房月度銷量（2024/10-2025/05）

年份

月份

銷售額

銷售面積

2025

5月

7056億元

7053萬㎡

4月

6237億元

6393萬㎡

3月

10539億元

11123萬㎡

1-2月

10259億元

10746萬㎡

2024

12月

11625億元

11267萬㎡

11月

8270億元

8188萬㎡

10月

7975億元

7646萬㎡

*根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)梳理

你再看今年4月份：政策的效用已經(jīng)大為衰竭。雖然5月份略有增長，但改變不了政策效用衰竭的趨勢。

說得很婉轉(zhuǎn)

當然，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人說話很有藝術，在說完「止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效」之后，他馬上說：「但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！?/p>

他已經(jīng)盡量把話說得很婉轉(zhuǎn)了。

別期待新政策

還是那個老問題：會有新政策加碼嗎？在他們眼中，既然5月份是增長的，就不需要加碼。

還是我們的那句老話：只有等到數(shù)據(jù)很難看時，有關部門才肯慢吞吞地加碼。

還是別期待政策加碼了。萬一他們出一個新政策，說不定又會給樓市沉重一擊。那個可能會出的新政策，叫做「現(xiàn)房銷售」。他們以為「現(xiàn)房銷售」是讓樓市更健康的政策，就像當年他們以為「三道紅線」也可以讓樓市更健康。

「現(xiàn)房銷售」和「三道紅線」一樣，都是理論上很可行、民意很認同的政策，但罔顧中國房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)實邏輯，具有極強的副作用。

所以，我們已經(jīng)不期待什么重磅新政策了。即便僅僅憑借已出臺的現(xiàn)有政策，樓市哪怕還會向下，最終還是能依靠市場原動力熬過去，最終還是能走向市場意義的止跌回穩(wěn)，無非是多花上一些時間而已。

承受不起

別期待重磅新政。你一期待，他們很快就會給你「現(xiàn)房銷售」——「現(xiàn)房銷售」就是「三道紅線」的姊妹篇。那是孱弱的中國房地產(chǎn)市場，承受不起的。

你也可以翻一下

我們昨天寫的那篇文章

2025/6/16

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科