2025年上半年二手詳細報告來了！

7月23日，“數(shù)享人居 媒好同行”2025貝殼媒體開放日在華南國際金融中心舉行，活動現(xiàn)場，貝殼發(fā)布了《2025上半年佛山樓市大數(shù)據(jù)》，披露了上半年佛山二手房的樓市真相！

PART.01

二手成交占比七連漲！半年網(wǎng)簽超2.72萬套

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年佛山全市二手住宅網(wǎng)簽共27209套，同比去年上漲約6%；二手住宅網(wǎng)簽面積約331.86萬㎡，對比去年上半年上漲6.9%。

翻看近年的網(wǎng)簽就不難發(fā)現(xiàn)，佛山二手房的住宅成交已經(jīng)呈現(xiàn)七連勝的態(tài)勢，上半年更是占據(jù)全市總成交的62.4%，達到了歷史新高點。也就是說，買二手房的人越來越多了！

縱觀上半年單月成交表現(xiàn)，二手住宅成交在5000套上下波動。3月份因年后購房需求增加，市場成交熱度回升，但在4月份網(wǎng)簽量開始下降，5月、6月未再超過5000套。

從區(qū)域成交來看，順德、南海維持市場成交主力地位不變，禪城成交量同比下跌7.3%，其余四區(qū)同比有不同幅度的上漲，但環(huán)比均有下跌。其中，順德區(qū)成交套數(shù)在五區(qū)中最多達9788套，其次為南海區(qū)，成交套數(shù)8918套。

對比去年來看，南海區(qū)的二手成交占比依然最大，其最新占比已達67.5%，在五區(qū)中存量化進程領(lǐng)先。

PART.02

120-140m2戶型成主流客戶對價格更敏感

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年佛山二手成交中，120-140㎡的住宅在佛山二手市場中受歡迎，其次是90㎡以下的住宅。

其中，120（含）~140m2面積段的成交比例呈逐漸上升趨勢，140m2以上面積段的成交比例環(huán)比略有下降。

至于總價方面，數(shù)據(jù)顯示，成交總價在100萬以下的房源占比呈大幅上升趨勢，2025年上半年該區(qū)間成交占比高達49.4%，比去年下半年上升了2.9%。總價在100-150萬的房源成交占比為28.1%，環(huán)比去年基本持平。

數(shù)據(jù)還特別指出，當前市場中，二手客戶對房價敏感，單價1萬元以內(nèi)的房源成交占比提升至51%。

PART.03

套均價五連跌！二手房議價率五連漲

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年的佛山成交的二手房套均面積小幅上升，而套均價格則呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。

其中成交的套均面積由此前的106㎡漲到了108㎡，而成交總價則從此前129.2萬下滑至120.6萬。

各區(qū)來看，順德區(qū)二手套均面積最大，達到113㎡；套均面積最小的高明區(qū)，為101㎡；禪城區(qū)套均價最高，達到135萬元/套，總價最低的還是高明區(qū)，為53萬元/套。

值得一提的是，近年以來，佛山二手市場房價議價率呈明顯上升趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年佛山二手房首次掛牌到成交的平均降價幅度已高達27.2%。

而在五區(qū)之中，又以南海區(qū)的議價率最高，達28.1%。

縱觀各類房源來看，則是總價100以下房產(chǎn)的議價率最高，達28.7%。

PART.04

成交周期拉長至十個月！佛山三區(qū)都超300天

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年佛山二手房源，從掛牌到賣出平均需要接近10個月時間。換言之，你現(xiàn)在掛牌的房子，一般要到10月才能成交，成交周期也在進一步被拉長。

其中，掛牌超360天才成交的房源占比29.6%，但仍有16.9%的房源30天內(nèi)即可成交。

分區(qū)來看，僅順德、高明的房源成交周期小于300天，以高明區(qū)的成交周期最短，而相比之下，禪城區(qū)的房源成交周期五區(qū)中最長，達311天。

PART.05

達五年新高！貸款買二手意愿增強對比2024年，2025年上半年選擇貸款購買二手房的交易占比上升，達到近五年最高點。

其中，全款買房占比下降至17.7%，使用純商業(yè)貸款的占比則上升至74.7%。

值得一提的是，隨著上半年公積金利率的下調(diào)，佛山上半年公積金買房的比例也呈現(xiàn)出升溫的態(tài)勢。

PART.06

平均租金2202元/套·月租金回報率回升

至于佛山租房市場方面，數(shù)據(jù)指出，2025年上半年佛山租金整體仍然呈下降趨勢，單位面積租金約22.8元/㎡·月，同比去年平均每平方米每月下降約0.7元。

但隨著房價持續(xù)調(diào)整，租金回報率反而微漲至2.2%。

分區(qū)來看，南海房源租賃成交占比最高達39.9%，順德區(qū)成交占比提升至32.5%，居全市前二。

從五區(qū)單位租金來看，南海區(qū)租金超過禪城區(qū)居全市最高，順德同比跌幅最小。

套均租金方面，南海更是高達2409元/套·月位居五區(qū)第一，而套均租金最低的為高明區(qū)，僅1329元/月。

PART.07

三房租賃占比超54%房源平均94天成交承接此前態(tài)勢，2025年上半年租房市場也越來越向大房看齊。其中，3室房源的成交占比合計約54%，四室占比也呈五連漲態(tài)勢。

而從五區(qū)來看，一二房占比更高的是禪城區(qū)，三房占比最高的是三水區(qū)，四房占比最高的是順德區(qū)。

租房周期方面，與二手市場一樣，無論是房源還是客源，成交周期呈現(xiàn)整體拉長態(tài)勢。

2025年上半年的租房房源的平均成交周期為94天，客源的平均成交周期為35天。

五區(qū)之中，以南海區(qū)租賃房源成交周期最短，高明區(qū)房源成交周期最長。

PART.08

2025年上半年佛山五區(qū)二手成交套數(shù)TOP10最后，為大家附上2025年佛山五區(qū)二手成交榜單。其中，上半年網(wǎng)簽最多的二手項目為位于三水的保利御江南，共成交66套。(說明：以下榜單數(shù)據(jù)僅含貝殼找房佛山站數(shù)據(jù)，不代表全市交易情況。)

禪城區(qū)

南海區(qū)

順德區(qū)

三水區(qū)

高明區(qū)