安聯(lián)虹悅位于上海青浦徐涇板塊，緊鄰虹橋商務區(qū)，由安聯(lián)集團開發(fā)（1994 年成立，布局全國 30 城），屬 “虹橋輻射 + 剛改精品” 項目?？傉嫉丶s 5.8 萬平方米，總建筑面積約 14.5 萬平方米，容積率 2.5，綠化率 35%，規(guī)劃 10 棟 18-24 層高層住宅，總戶數(shù) 980 戶，全人車分流（車位比 1:1.2），70 年產(chǎn)權(quán)，主打 “現(xiàn)代輕奢 + 通勤友好” 定位。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用 “新現(xiàn)代主義” 風格，外立面為淺灰色鋁板（厚度 2.5mm，耐候性 20 年）搭配深灰色玻璃幕墻（占比 35%），窗墻比 33%（三層中空 Low-E 玻璃，隔音 42 分貝），頂部設局部退臺（增加戶型贈送面積）。社區(qū) “一核兩帶” 景觀：中央核為 1200㎡陽光草坪，東西帶為 400 米濱水步道（循環(huán)水系），南北帶為 300 米櫻花大道（染井吉野櫻），配兒童游樂區(qū)（EPDM 地墊）、健身區(qū)（塑膠地面），智能安防含人臉識別 + 24 小時監(jiān)控。

2025 年均價 6.2 萬 /㎡，主力戶型：89㎡三房 552-560 萬（得房率 78%，三開間朝南 + 6 米陽臺，精裝 3500 元 /㎡含科勒衛(wèi)?。?08㎡四房 670-680 萬（得房率 80%，南北通透 + 雙衛(wèi)）；125㎡四房 775-785 萬（得房率 82%，6.5 米橫廳 + 雙陽臺）。期房銷售（2026 年 9 月交付），去化率 65%。優(yōu)惠：虹橋商務區(qū)員工減 5 萬，全款 98 折，較同區(qū)域低 1%-2%（因拿地時間早）。

二、生活配套

交通 “雙軌 + 高速” 便捷：距 17 號線徐涇北城站 1.2 公里（步行 15 分鐘，社區(qū)班車 7:00-21:00 每 8 分鐘一班），3 站達虹橋火車站（12 分鐘）。規(guī)劃示范區(qū)線徐涇站距項目 900 米（2028 年通車，設計時速 160km/h），1 站達虹橋商務區(qū)。自駕 5 分鐘上崧澤高架（G1503），10 分鐘達虹橋樞紐，25 分鐘至人民廣場，1176 個車位中 60% 配充電樁（40 個超充樁兼容特斯拉 V3）。公交 776 路（徐涇北城 - 莘莊）、徐涇 2 路直達小區(qū)。

商業(yè) 1 公里內(nèi)徐涇北城生活廣場（永輝超市、麥當勞，2024 年客流日均 1.2 萬）；3 公里虹橋天地（奢侈品店、IMAX 影院）；5 公里蟠龍?zhí)斓兀ü沛?zhèn)商業(yè)綜合體，2024 年商戶超 200 家）。自帶 600㎡社區(qū)底商（已簽約羅森、華氏大藥房，2026 年同步開業(yè)）。

教育對口徐涇小學（區(qū)重點，步行 10 分鐘，2024 年區(qū)統(tǒng)考前 10）、徐涇中學（本科率 80%）；4 公里民辦青浦世界外國語學校（2024 年升學率 97%）。醫(yī)療 2 公里徐涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心（醫(yī)保定點），5 公里復旦大學附屬華山醫(yī)院（西院，三甲，心外科特色）。生態(tài)步行 12 分鐘至徐涇公園（8 萬㎡綠地，3 公里健身步道），15 分鐘達蟠龍公園，3 公里虹橋體育公園，休閑資源豐富。

三、房產(chǎn)小知識

土地年限自 2023 年起算，70 年產(chǎn)權(quán)依《民法典》第 359 條自動續(xù)期，上海現(xiàn)行政策續(xù)期費按評估價 1%-10% 繳納（108㎡約 6.7-68 萬）。

購房政策：滬籍單身滿 3 年社保可購 1 套，已婚家庭限購 2 套；非滬籍需 “63 個月社保 / 個稅滿 60 個月 + 已婚”；虹橋商務區(qū)人才（本科 + 就職證明）憑 “人才證” 可購 1 套，社?？s至 1 年。需核驗《商品房預售許可證》（青浦房管（2024）預字 0000210 號），登錄區(qū)房管局官網(wǎng)可查備案價。

交易稅費：89㎡首套契稅 1%（5.52-5.6 萬），二套 3%；108㎡首套 1.5%（10.05-10.2 萬），二套 3%。維修基金 129 元 /㎡（108㎡約 1.39 萬）。物業(yè)為安聯(lián)物業(yè)（一級資質(zhì)），物業(yè)費 4.2 元 /㎡/ 月（108㎡年繳 5342 元），含 24 小時智能巡更，108㎡租金約 7200 元 / 月（虹橋上班族占 75%）。

四、購房建議

虹橋通勤剛需首選 89㎡三房，552 萬低總價適配預算，78% 得房率無浪費，6 米陽臺可分晾曬區(qū)與綠植花架，三開間朝南保證冬季日照 3 小時，月供 2.7 萬（首付 30% 約 166 萬），17 號線通勤高效，適合年輕夫妻。三口之家推薦 108㎡四房，675 萬總價兼顧功能與舒適，雙衛(wèi)設計（主衛(wèi)帶浴缸 + 干濕分離）減少早高峰沖突，南北通透通風量提升 25%，月供 3.3 萬（首付 30% 約 203 萬），可滿足二孩家庭。

改善家庭考慮 125㎡四房，780 萬享 6.5 米橫廳 + 雙陽臺，空間闊綽適合宴請，主臥套間（帶步入式衣帽間）提升私密性，月供 3.8 萬（首付 30% 約 234 萬），一步到位。選房優(yōu)先 6-8# 樓（社區(qū)中央，臨陽光草坪，噪音≤48 分貝）；108㎡中高區(qū)（15-24 層）比低區(qū)貴 15 萬，但視野無遮擋，可眺虹橋商務區(qū)天際線；東向戶型晨間光照柔和，適合老人房；西向戶型近櫻花大道，春季景觀佳。

財務規(guī)劃預留 18 萬（108㎡契稅 10.2 萬 + 維修基金 1.39 萬 + 軟裝 6.41 萬），精裝交付建議預留 8 萬添置家具（床、沙發(fā)等）。注意《不利因素公示》中 1-3# 樓距崧澤大道 600 米（早高峰噪音≤55 分貝），敏感者選 5# 樓以西（距路 1.2 公里）。

簽約明確 2026 年 9 月交付，合同列明鋁板外立面保修 20 年、精裝保修 5 年；補充協(xié)議約定示范區(qū)線通車后班車運營 5 年；延期違約金≥日萬分之 2。因虹橋輻射，長期年漲 5%-6%，2028 年示范區(qū)線通車后或漲 10%-12%，108㎡四房流通性最佳。

五、結(jié)語

安聯(lián)虹悅以 6.2 萬 /㎡均價，在徐涇板塊凸顯 “虹橋輻射 + 高性價比” 雙重優(yōu)勢。其核心價值在于精準匹配通勤與改善需求 —— 從現(xiàn)代輕奢建筑到 3500 元 /㎡精裝，從雙軌便利到全齡配套，980 戶規(guī)模形成成熟社區(qū)，品牌房企開發(fā)降低風險，填補區(qū)域中端住宅空白。

競爭亮點是 “通勤優(yōu)勢”：較同區(qū)域低 1%-2% 的價格，疊加虹橋人才優(yōu)惠，大幅降低上車門檻。緊鄰虹橋商務區(qū)，承接高端就業(yè)人口外溢，升值潛力顯著。

對于虹橋、市區(qū)通勤族及改善家庭，選擇這里能平衡通勤效率與居住品質(zhì)。隨著示范區(qū)線通車，項目將成徐涇宜居標桿，居住價值與資產(chǎn)穩(wěn)健性雙重保障，兼具實用性與成長性。官方售樓處電話：400-9966-940????????