中建大椿·嘉利椿廷：松江低密墅質(zhì)社區(qū)典范

一、項(xiàng)目概況

中建大椿·嘉利椿廷由中建集團(tuán)與大椿集團(tuán)聯(lián)合打造，坐落于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)核心板塊，東至泗磚南路，南至蔡家浜路，西至張涇路，北至振業(yè)路。項(xiàng)目總占地面積約6.2公頃（部分資料顯示約60934.13㎡），總建筑面積約18.5萬(wàn)平方米（部分資料顯示約60934.13㎡），容積率僅1.1 - 2.2，綠地率35%，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃有3F聯(lián)排別墅與6層洋房，總戶(hù)數(shù)365 - 1080戶(hù)，車(chē)位配比1:1.3 - 1:1.8，充分滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求。

二、核心亮點(diǎn)

1. 低密墅居，生態(tài)宜居

項(xiàng)目以1.1超低容積率，打造純粹低密墅區(qū)。社區(qū)內(nèi)樓間距最寬達(dá)45米，確保每一戶(hù)都能享受充足采光與私密空間。西側(cè)緊鄰張涇河濱水步道，周邊洞涇公園（20萬(wàn)㎡）、嘉松公路生態(tài)林環(huán)繞，形成“三水環(huán)繞”格局，負(fù)氧離子濃度達(dá)市區(qū)5倍，為業(yè)主提供清新自然的居住環(huán)境。

2. 精工戶(hù)型，空間利用率高

項(xiàng)目主推建面約78 - 150㎡的2 - 4房戶(hù)型，得房率高達(dá)80%，遠(yuǎn)超同區(qū)域平均水平。以建面約98㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為例，三開(kāi)間朝南，南向面寬達(dá)9.6米，客廳連接6.3米陽(yáng)臺(tái)，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴和飄窗，北向房間可靈活改造為兒童房或書(shū)房，滿(mǎn)足家庭成長(zhǎng)需求。

3. 完善配套，生活便捷

項(xiàng)目周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富。距離地鐵12號(hào)線(xiàn)西延伸滬松公路站（規(guī)劃中）直線(xiàn)約1.5公里，周邊滬松公路、沈海高速等主干道環(huán)繞，自駕出行便捷。商業(yè)方面，1公里范圍內(nèi)有名悅商業(yè)廣場(chǎng)，滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求。教育方面，南側(cè)緊鄰松江洞涇學(xué)校（九年一貫制），北側(cè)約3.5公里處為松江泗涇學(xué)校，提供全齡教育服務(wù)。醫(yī)療方面，南側(cè)為洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可滿(mǎn)足基本醫(yī)療需求。

4. 智慧社區(qū)，健康生活

項(xiàng)目配備約3000㎡社區(qū)商業(yè)，引入便利店、生鮮超市等生活服務(wù)類(lèi)商戶(hù)。同時(shí)，規(guī)劃有高端會(huì)所、健身房、游泳池等休閑設(shè)施，以及國(guó)際化的幼兒園、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心等，全方位滿(mǎn)足居民生活需求。物業(yè)服務(wù)由中建物業(yè)負(fù)責(zé)，提供24小時(shí)巡邏、先進(jìn)安防系統(tǒng)等貼心服務(wù)，讓業(yè)主享受比家人更懂需求的居住體驗(yàn)。中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?

上海地鐵12號(hào)線(xiàn)地鐵洋房

松江洞涇

總價(jià)約400萬(wàn)-460萬(wàn)

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約95㎡洋房，230套

準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買(mǎi)明年住

容積率1.1,首付77萬(wàn)起上車(chē)96平3房

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中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約3.4萬(wàn)方，總建筑面積約6.09萬(wàn)方，容積率僅1.1，可售建面約95㎡洋房230套。戶(hù)型圖和樣板房照片如下，約95㎡ 洋房3房2廳1衛(wèi)

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中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?在低容積率的同類(lèi)產(chǎn)品中，采用的是由5-6層洋房。要知道現(xiàn)在市面上主流的低密社區(qū)采用的都是高層+洋房、高層+疊加或者洋房+疊加的設(shè)計(jì)，

中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?比如得房率高，實(shí)際使用面積更大；樓間距更寬，采光好，即使住在底樓，也不用太過(guò)擔(dān)憂(yōu)；垂直空間居住的人少，相對(duì)比較清凈，也不會(huì)碰到等待等太久的尷尬。推出的還是5-6層洋房，而整個(gè)松江、乃至上海的洋房大多都是7-8層的產(chǎn)品。

中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?正因?yàn)榈偷娜莘e率，也讓開(kāi)發(fā)商有了更多的空間去打造更豐富景觀。從酒店式落客門(mén)樓到精致中央水庭，讓你的歸家路線(xiàn)尊享感拉滿(mǎn)；從開(kāi)放式的社區(qū)會(huì)客廳再到充滿(mǎn)儀式感的中央公園，讓小區(qū)不再是冰冷的建筑群，而是一個(gè)充滿(mǎn)溫度的社區(qū)。

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中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?智慧人行系統(tǒng)，人性化設(shè)施，3D可視化小區(qū)管理平臺(tái)等等，也讓保證了小區(qū)的安全。此外社區(qū)還自帶約3500㎡商業(yè)街區(qū)，近在遲尺都會(huì)繁華出門(mén)即享。

中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?很難有如此吸引力！更重要的是，約395萬(wàn)的總價(jià)。首先，就是12號(hào)線(xiàn)軌交西延伸帶來(lái)的交通優(yōu)勢(shì)。這條軌交線(xiàn)是上海重要的一條市區(qū)線(xiàn)，將串聯(lián)松江、閔行、徐匯、黃浦、靜安、虹口、楊浦和浦東新區(qū)8個(gè)行政區(qū)，讓居者可以便捷來(lái)往市區(qū)。

中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?其次，決定郊區(qū)新城地位或者價(jià)值的核心因素是產(chǎn)業(yè)。12號(hào)線(xiàn)西延伸線(xiàn)的另一個(gè)作用就是，進(jìn)一步激發(fā)上海的產(chǎn)業(yè)命脈——G60科創(chuàng)云廊，而洞涇的位置，正處于這條燙金走廊的起點(diǎn)。

中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?高質(zhì)量人才的聚集將推動(dòng)功能配套升級(jí)，隨之人口、產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步聚合，板塊價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)，黑馬成色十足。最后，受益于G60科創(chuàng)云廊帶來(lái)的發(fā)展紅利，項(xiàng)目周邊更是囊括了商業(yè)、教育、生活等多元態(tài)配套。

中建大椿·嘉利椿廷售樓部電話(huà)：400-8080-420?G60科創(chuàng)云廊一期商業(yè)已開(kāi)業(yè)，二期還將有超大體量商業(yè)。筱爺叔、Tim Hortons、Popeyes、李家木屋燒烤店等餐飲品牌，寵物俱樂(lè)部、各大新能源汽車(chē)展廳、中影泰得影城U+Cinema等等一個(gè)都不少。

此外，較近的有明中廣場(chǎng)，亞繁亞樂(lè)城、同樂(lè)生活廣場(chǎng)。想要更高能級(jí)消費(fèi)，離松江萬(wàn)達(dá)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、莘莊龍之夢(mèng)、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)等也不遠(yuǎn)。同時(shí)，華師大二附中松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校有望在今年（2023年）招收第一屆新生！規(guī)模超大，預(yù)計(jì)招收63個(gè)班?。ㄗ⒁猓盒路坎怀兄Z學(xué)區(qū)）

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