最近，又有三個(gè)片區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，涉及齊家堰片區(qū)、金鑫片區(qū)、天府旌城天元片區(qū)。

里面包含商業(yè)用地以及住宅用地、中小學(xué)用地調(diào)整。

經(jīng)開(kāi)區(qū)C15單元，共調(diào)整7個(gè)地塊

準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，這個(gè)C15單元其實(shí)就是齊家堰片區(qū)的一部分。

《紅框是齊家堰片區(qū)規(guī)劃范圍，藍(lán)框是本次調(diào)整范圍》

上圖黑框圈出來(lái)的就是本次優(yōu)化調(diào)整的7個(gè)地塊，具體可以看下面這張圖：

其中有6塊都是圍繞德陽(yáng)大學(xué)科技園來(lái)優(yōu)化的，比如里面提到的3號(hào)島、4號(hào)島、7號(hào)島。

這里面，改動(dòng)比較大的是7號(hào)島A區(qū)，容積率由2.0變?yōu)?.0，取消了限高45米的城市設(shè)計(jì)管控要求，改為小于等于100米，如果一層樓的室內(nèi)層高是3米，那最高能修33層。

用地性質(zhì)上都沒(méi)有變動(dòng)的。

目前，齊家堰片區(qū)的總體規(guī)劃定位是：旌城南門戶·創(chuàng)智活力區(qū)。功能定位是：產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)商務(wù)中心、文化休閑中心，德陽(yáng)大學(xué)科技園就是齊家堰片區(qū)發(fā)展的標(biāo)志性項(xiàng)目。

并且此次優(yōu)化地塊，也跟德陽(yáng)大學(xué)科技園密切相關(guān)，因?yàn)榈玛?yáng)大學(xué)科技園是德陽(yáng)市南部門戶節(jié)點(diǎn)和南進(jìn)重要板塊，是中國(guó)裝備科技城的核心載體，為了適應(yīng)區(qū)域發(fā)展新需求，比如G5擴(kuò)容線通車、行業(yè)趨勢(shì)向好及政策支持等多重機(jī)遇疊加，加速德陽(yáng)大學(xué)科技園產(chǎn)業(yè)向靈活多元、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)城融合方向轉(zhuǎn)型，同時(shí)對(duì)其門戶地位的提升提出了更高要求，所以才有了本次的調(diào)整。

經(jīng)開(kāi)區(qū)金鑫片區(qū)

該區(qū)域規(guī)劃修改范圍位于岷山路、嘉陵江西路、衡山路和沱江西路圍合的區(qū)域內(nèi)，涉及30個(gè)地塊，面積約0.91平方千米。

就是此前金鑫片區(qū)（含工農(nóng)村）城市更新規(guī)劃中的一部分（下圖所示）：

2022年金鑫片區(qū)（含工農(nóng)村）城市更新規(guī)劃

本次規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容涉及三大方面：

一、路網(wǎng)調(diào)整：

優(yōu)化調(diào)整六盤山路(14m-20m)、錦江路(14m)、龍門山路(14m)等三條支路線型。

二、用地布局調(diào)整：

二類城鎮(zhèn)住宅用地減少4.15公頃(優(yōu)化邊界)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地增加0.17公頃、文化用地增加1.11公頃(落實(shí)在建文博物館建設(shè)項(xiàng)目)、商業(yè)用地增加0.21公頃、城鎮(zhèn)村道路用地減少0.39公頃(優(yōu)化支路)、公園綠地增加2.34公頃、廣場(chǎng)用地增加0.71公頃。

三、控制指標(biāo)調(diào)整：

按照新規(guī)范的要求和建設(shè)“好房子”的目標(biāo)優(yōu)化居住用地地塊控制指標(biāo)，整體降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

從用地布局調(diào)整看，無(wú)論是住宅用地的減少，還是其他用地的增加，本質(zhì)上其實(shí)影響的是該區(qū)域未來(lái)的居住便捷性以及生活品質(zhì)。

從現(xiàn)目前來(lái)看，金鑫片區(qū)有三大特點(diǎn)——第一：小區(qū)多，人口多；第二：有建院和工院兩大高校資源；第三：廠房多。

不過(guò)根據(jù)城市規(guī)劃，該片區(qū)現(xiàn)正在建設(shè)的大型項(xiàng)目有占地約3000余畝的金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館，之前我們專門寫過(guò)【】。

金鑫工業(yè)博物館效果圖

另外，這邊未來(lái)還將有丁家堰濱水公園、鐵路公園、以及數(shù)個(gè)帶型綠地口袋公園。

所以，以后金鑫片區(qū)的生活配套將會(huì)愈加豐富，而且上承中央商務(wù)區(qū)，下接天府旌城，再加上隨著成德同城化的加速推進(jìn)，該片區(qū)的生活價(jià)值也將隨之增高。

天府旌城天元片區(qū)，增加教育用地

該片區(qū)修改后，街區(qū)總建設(shè)用地規(guī)模不變，將里面的TY06-12-04地塊分為兩個(gè)地塊，依據(jù)現(xiàn)行控規(guī)地塊編號(hào)要求，更新兩個(gè)地塊編號(hào)，分別為TY06-12-04和TY06-12-07，其中TY06-12-07調(diào)整為體育用地，TY06-12-04保留二類城鎮(zhèn)住宅用地；TY06-14-03地塊由商業(yè)用地調(diào)整為中小學(xué)用地。

這里面重點(diǎn)要關(guān)注的就是：TY06-14-03地塊原本用地性質(zhì)為商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為中小學(xué)用地。

大概位置就是青云山路小學(xué)旁邊，這意味著青云山路小學(xué)或?qū)?huì)增添一個(gè)中學(xué)部。

也意味著天府旌城的教育配套更加完善了，現(xiàn)目前該片區(qū)小學(xué)有青云山路小學(xué)、天元燭光小學(xué)；中學(xué)有德陽(yáng)五中（高中部）、德陽(yáng)九中。

前兩個(gè)片區(qū)的地塊調(diào)整目前還正處于必要性論證的公告階段，最后天府旌城天元片區(qū)的地塊調(diào)整為批后公布。

德陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)第五幼兒園項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)批前公示

最后，在幼兒園倒閉潮已來(lái)臨之際，德陽(yáng)官方發(fā)布《關(guān)于德陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)中心德陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)第五幼兒園項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)批前公示》，意味著還將再建一所幼兒園“德陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)第五幼兒園”。

位置就在祁連山路與巢湖路交會(huì)處西北角地塊，中迪國(guó)際附近。

總建筑面積9502.56㎡，地上建筑面積（計(jì)容）：7877.45㎡，地上建筑面積（不計(jì)容）：90.25㎡；地下建筑面積（不計(jì)容）：1534.86㎡。

無(wú)論經(jīng)歷怎樣的優(yōu)化與調(diào)整，歸根結(jié)底都是順應(yīng)城市發(fā)展的必然需求。

城市如同一個(gè)有機(jī)生命體，需要不斷地新陳代謝、自我更新，這些變化正是其蓬勃生命力的體現(xiàn)。每一次規(guī)劃調(diào)整，都是對(duì)城市功能的重構(gòu)與完善，這些看似微小的改變，實(shí)則是城市向著更宜居、更智能、更可持續(xù)方向邁進(jìn)的堅(jiān)實(shí)步伐。

正如參天大樹(shù)需要修剪枝葉方能茁壯成長(zhǎng)，城市的發(fā)展也需要在動(dòng)態(tài)調(diào)整中尋找最優(yōu)解，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)價(jià)值與生態(tài)保護(hù)的和諧統(tǒng)一。

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