在蘭州的城市發(fā)展版圖中，城關區(qū)的核心地位從未動搖。

作為老城區(qū)的代表，城關區(qū)占據(jù)著蘭州三分之一的經濟和人口總量，這座城市最優(yōu)質的資源，教育醫(yī)療配套等都集中在這里。

但正因為發(fā)展最早，城關區(qū)也是最早進入城市更新階段的區(qū)域，目標是精細管理、精致新城關，區(qū)域內很少有大的規(guī)劃變動和土地供應。

前幾年，雁灘作為城關區(qū)發(fā)展的熱點區(qū)域，承載了區(qū)域內為數(shù)不多的幾個新盤，但其他區(qū)域卻鮮少有新項目入市。

所以，城關好像總給人一種無地可用的錯覺。

但表象之下，是一場發(fā)展革命。從去年開始，城關雁灘、東崗、鹽場片區(qū)相繼都有土地出讓和片區(qū)修規(guī)。

今年，雁灘也成為了蘭州四代宅最主要的實踐陣地之一。

同時，城關還有多宗優(yōu)質地塊正處于推介階段，且均為凈地。

像城關區(qū)雁園街道雁兒灣片區(qū)的兩宗地塊，位于城關區(qū)雁園街道，甘肅交通科技產業(yè)園以東、雁北路以南、南河道以西、雁灘路以北。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

地塊一是183.5畝居住用地，地塊二是147.5畝商業(yè)用地，目前拆遷已完成，可直接進行土地供應。

項目周邊有市醫(yī)院雁灘分院、市婦幼醫(yī)院、市二中雁灘校區(qū)等成熟配套，擬引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)。

未來有望打造成為集居住、商業(yè)一體的綜合性區(qū)域，提升周邊居民的生活品質。

還有位于城關區(qū)草場街片區(qū)的3塊凈地，均規(guī)劃為居住用地，約140畝，目前項目拆遷工作已完成。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

地塊位于元森石榴園以東、五一山省級森林生態(tài)旅游區(qū)以南、五一山西路以西、怡景新苑以北，由于項目距五一山公園近，擬引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)。

同時依托五一山公園，將優(yōu)化片路網結構，補足教育，強化與元森石榴園、怡景新苑的公共服務聯(lián)動。

據(jù)公開信息顯示，該地塊就是草場街村城中村改造項目的打捆地塊，地塊共有4個打捆地塊，其中地塊三于2018年10月由蘭州天力房地產開發(fā)有限責任公司成功競得。

城關區(qū)青白石街道石溝村的還有一塊凈地，位于青石路以西、蘭碧文璟城街心公園以南、蘭州碧桂園以北范圍內，規(guī)劃為居住用地。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

共計面積約12畝，目前已完成拆遷工作，可直接進行土地供應，擬引進開發(fā)企業(yè)實施商住一體化項目。

除了以上的居住用地外，還有鹽場路街道鹽場堡村社區(qū)的一塊面積約23.5畝的公共服務用地也在推介階段。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

目前已完成項目拆遷及農轉用手續(xù)辦理，擬引進開發(fā)企業(yè)實施教育項目。

地塊周圍有扶正·太和上城、晟農家園、蘭藥家屬院等成熟的住宅配套，教育項目的引進，將有效解決周邊教育資源稀缺的困境，為學生們提供優(yōu)質、便捷的教育環(huán)境。

還有青白石片區(qū)期待已久的醫(yī)療用地也在此次推介中，該地塊位于青白石片區(qū)，五福路以東、銀都路以西，面積為36.006畝。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

說起青白石的醫(yī)療用地，可謂一波三折，在早期的城市控制性詳細規(guī)劃中，青白石片區(qū)就預留了一處醫(yī)療用地。

2019年，地塊曾被蘭州碧桂園房地產開發(fā)有限公司摘牌，也就是當時蘭州碧桂園三期的項目配套用地。

2021年，蘭州市自然資源局便向蘭州碧桂園核發(fā)該醫(yī)院項目的《建設工程規(guī)劃許可證》。

然而，由于房企爆雷、接收辦院機構不明確等各類因素影響，醫(yī)院項目一直未能落地開建。

直到2025年2月，無償收回該地塊的國有建設用地使用權，一并注銷權屬登記證書。

盡管數(shù)日后，蘭州市公共資源交易中心發(fā)布了該地塊的掛牌出讓公告，但由于種種原因，最終掛牌終止。

還有原遠東市場的一宗商業(yè)用地，地塊位于雁灘公園讀者印象文化旅游項目內，南側為讀者大道、北側為天水北路。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

總用地面積17.6畝，建設用地12畝，市政道路和綠地5.6畝，擬引進企業(yè)開發(fā)實施高端商住一體化項目。

地塊周圍就是雁灘公園、甘肅省圖書館、文化公園等，文化氛圍濃厚。

除此之外，城關區(qū)還有多宗涉及棚改、舊改、城中村打捆、老舊市場改造以及合作開發(fā)的地塊。

比如中牧集團蘭州生物藥廠廠區(qū)及家屬院、小雁灘村打捆地塊、雁兒灣片區(qū)、下徐家灣、店子街村打捆地塊等。

其中，中牧集團蘭州生物藥廠廠區(qū)及家屬院項目占地241.2畝，規(guī)劃用途為居住用地，用地內涉及約597戶未拆遷。

小雁灘村打捆地塊四總面積23.84畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，用地內內村集體廠房未拆遷；

小雁灘村打捆地塊十總面積43.84畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，用地內剩余36戶未拆遷。

雁兒灣片區(qū)總占地面積441.8畝，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，用地內已完成拆遷。

還有下徐家灣項目占地202.77畝，規(guī)劃用途為居住用地，用地內剩余267戶未拆遷。

店子街打捆地塊今年8月初進行過調規(guī)公示，地塊總面積約261.2畝。

用地主要涉及：城鎮(zhèn)住宅、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地、公共交通場站4種用地類型。

其中，東側住宅用地面積約59.55畝，容積率3.5， 西側住宅地塊面積約48畝，容積率2.9。

中段的公共交通場站，即今年4月正式啟動運營的蘭州汽車新東站。

這些棚改、舊改以及老舊市場改造地塊，每一塊都蘊含著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

未來，隨著這些地塊的逐步開發(fā)建設，城關區(qū)必將迎來全新的面貌。

作者=指蘭針·曉曉

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