3號線白云，終于要來新盤了！

白云嘉禾望崗新盤越秀貝好家嘉悅云啟，戶型84-99-110-126，首推4棟（已取證），兩梯五戶130套貨，預(yù)計月底開盤。

84平三房兩衛(wèi) 西南吹風總價386萬起，單價約4.6-5萬/平；

84平三房兩衛(wèi) 東南吹風總價403萬起，單價約4.8-5.1萬/平；

99平四房兩衛(wèi) 東南 吹風總價465萬起，單價約4.7-5萬/平；

110平四方兩衛(wèi) 西南吹風總價517萬起，單價約4.7-5萬/平；

126平四方兩衛(wèi) 東南 吹風總價617萬起，單價約4.9-5.3萬/平；

預(yù)計開盤價還會有驚喜。

周末對外開放也是剛開門就爆滿了。

嘉悅云啟的配套很全面，3號線地鐵口+配建學(xué)校和幼兒園+馬路對面的云門NewPark+三甲廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院，2027年底收樓。

整體抬高15米，蓋板下是公配，包括政務(wù)中心、街道辦、商業(yè)街，車庫（1170個車位，車位比1:2），蓋板上是園林和住宅，西側(cè)園林8400平，東側(cè)園林大約1萬平出頭。

先來看看戶型，整體使用率超過100%，陽臺率20%，飄窗打50留30。

84平三房兩衛(wèi)

標準三房兩衛(wèi)，南向四開間，靠近客廳的次臥設(shè)計了X空間，可以改成開敞式書房。

99平四房兩衛(wèi)

東南向3+1房兩衛(wèi)，則是放大版的84平，南向五開間，觀景陽臺也變大了?？蛷d旁有可變X空間，可選三房/四房交付方案。

110平四房兩衛(wèi)

整體開間更大了，入戶設(shè)置了轉(zhuǎn)角玄關(guān)，南北對流通風，還有一個超大景觀陽臺。

126平五房兩衛(wèi)

超大的客廳開間，也可以做五房和四房，110平的放大版。

嘉悅云啟的戶型和客群很清晰，如果開盤價有額外折扣的話，能在白云殺出一片天。

一個是核心3號線地鐵加持，另一個是相比更貴的白云新城核心區(qū)，以及尚未發(fā)育完成的白云湖，300-500萬嘉禾望崗的綜合性價比和成熟的居住氛圍，讓板塊成為白云剛改客的心頭好。

①依賴地鐵出行的客群。

嘉禾望崗站的客流，僅次于珠江新城和體育西路站，位列全市第三，2/3/14號線交匯，半小時通勤市中心。

②板塊地緣客，嘉禾望崗周邊工作或者居住的客群。

在周邊工作生活的，以及新世界或是周邊村民“分巢”出來的家庭。學(xué)鐵商醫(yī)，配套都在200米內(nèi)能搞定，板塊居民對嘉禾還是認可的。

③此前一直租住在白云嘉禾望崗的打工人。

能買回熟悉的板塊，總價也不算太高，首付50-60萬就能搞定。

一個比較特殊的點在于，嘉禾望崗是一個租房需求相當旺盛的板塊，周邊大量城中村也留住了很多人的青春，更是很多人夢開始的地方。

官方數(shù)據(jù)顯示，嘉禾街常住人口達到23萬，而戶籍人口僅有2.1萬。不少年輕情侶，在能力允許范圍內(nèi)也會考慮買房留在嘉禾。

·三線地鐵站，2號線+3號線+14號線

其中，3號線到機場、珠城、天河北，2號線到白云新城、公園前，直達核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，半小時通勤圈。

嘉悅云啟的通勤配套，在市區(qū)一眾新盤里，是絕對的第一梯隊。

·商業(yè)氛圍好，云門New Park+金鉑天地+山姆在建

白云購物中心人氣能擠進廣州TOP20的商場，并不在白云新城，而是嘉禾望崗的金鉑天地，以及云門New Park。

其中，嘉悅云啟隔了一條馬路就是50萬平云門城市綜合體，融合了大型購物中心云門New Park、夜活街和下沉廣場云悅·云里、更貼地氣的云集、隸屬于瑰麗集團的新世界酒店...

此外，還有一個由政府主導(dǎo)推進的山姆會員店，將會是白云第一家山姆店，計劃2026年底全面開業(yè)。

而在嘉悅云啟地塊內(nèi)，項目也會沿著河涌打造一個小型的濱水商業(yè)。

在河涌對面還有一個廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院，是公立三甲醫(yī)院。

·配建學(xué)校+幼兒園

關(guān)于項目學(xué)校，目前能透露的不多，一方面是學(xué)校進度會很快，明年會建好；另一方面是會爭取引入名校。

根據(jù)白云這兩年的學(xué)校引入履歷，培英、白云廣附等品牌都是白云的招牌，可以期待一下。

片區(qū)內(nèi)，本來就有嶺南新世界社區(qū)的華附、華新、培英學(xué)校，加上這所學(xué)校，有機會把嘉禾望崗整體打造成白云的一個強教育板塊。

·小戶型接近清盤，嘉悅云啟殺出補位

目前，嘉禾望崗地鐵站旁的兩個新盤，一是新規(guī)戶型的國貿(mào)云上，主推85、105、123平，均價約為4.7-5萬/平，特殊樓層能做到約4萬/平。

項目剩的貨量很少，以105平和123平為主，3房戶型斷貨了。

主打確定性和現(xiàn)樓的新世界云耀，則是大戶型為主，在售105、122、143平，均價5.5萬/平，低樓層特價房有5萬+。

換言之，嘉禾望崗板塊，已經(jīng)沒有100平以下的小戶型可以賣了。

嘉悅云啟的初步規(guī)劃能看出，100平以下剛改小面積的占比多，就是接班國貿(mào)云上，繼續(xù)主打剛改生意，需求很穩(wěn)定，去化比較快。

不過，嘉悅云啟多設(shè)計了一個99平，主要是依靠現(xiàn)在戶型可以贈送更多面積，設(shè)計也更到位，99平就能做到小四房，拉低二胎家庭的購房門檻，對一些預(yù)算不高的客戶來說很實用。

項目客群也比較清晰，控總價，搞好學(xué)鐵商配套和產(chǎn)品，輪到嘉悅云啟登臺唱戲了。