昆山保利尚云賦項目深度解析（2025年10月版）

昆山保利尚云賦售樓處電話：

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開發(fā)商：保利置業(yè)（央企背景，世界500強(qiáng)企業(yè)）

項目定位：城東板塊高端改善型住宅

占地面積：約4.6萬㎡

總建筑面積：約13.3萬㎡

容積率：2.0

綠化率：30%

總戶數(shù)：498戶（10-17層低密洋房+小高層）

車位配比：1:2.25（地面30位+地下1093位）

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（裝修標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡）

預(yù)計交付時間：2026年6月30日

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當(dāng)前在售戶型：

152㎡四居室（稀缺戶型）

189㎡四居室（主力戶型，6米橫廳+9米跑道陽臺）

238㎡四居室（樓王戶型，近20米景觀面）

參考均價：28500-28800元/㎡（精裝交付）

【戶型鑒賞】

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二、項目特色與賣點

1. 建筑美學(xué)

采用"現(xiàn)代形，東方意"的設(shè)計理念，外立面1-3層全鋁板干掛，4層以上65%鋁板型材+大面積玻璃，形成"無界鏡面"效果。香檳金線條勾勒，融合傳統(tǒng)榫卯結(jié)構(gòu)元素，打造兼具現(xiàn)代感與東方韻味的城市天際線

保利尚云賦置業(yè)顧問：

181-1552-0308

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2. 園林景觀

采用"三進(jìn)四院"東方園林布局，移植價值70萬元的黃山造型油松，打造1600㎡水系景觀。社區(qū)內(nèi)設(shè)首層架空泛會所，包含下沉式健身房和私宴廳

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3. 戶型創(chuàng)新

189㎡戶型：五開間朝南設(shè)計，南向面寬16.3米，6米橫廳+9米三面寬跑道陽臺

238㎡戶型：LDK一體化奢裝廳堂融合中西雙廚，主臥標(biāo)配五件套衛(wèi)浴+衣帽間

全屋配置博世地暖+格力中央空調(diào)，威乃達(dá)櫥柜、勞芬衛(wèi)浴等國際品牌

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◎建面約189㎡樣板房實景圖

◎建面約238㎡樣板房實景圖

保利尚云賦置業(yè)顧問：

181-1552-0308

4. 門庭設(shè)計

南側(cè)主入口采用重檐門庭、金屬格柵、意趣昆石，搭配約70萬珍稀古樹，還原宋畫深宅大院的威儀。約57米恢弘尺度，媲美南京總統(tǒng)府門庭氣度

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4008529793 ??三、周邊配套詳解

1. 交通配套

軌道交通：距規(guī)劃中11號線魚池涇站約1.8公里（預(yù)計2027年通車）

主干道：緊鄰景王路、金沙江路，10分鐘直達(dá)昆山市區(qū)

高速路網(wǎng)：15分鐘車程可達(dá)京滬高速昆山互通

高鐵樞紐：昆山南站每日78班次直達(dá)上海虹橋

2. 教育配套

現(xiàn)有學(xué)校：

綠地幼兒園（直線距離500米）

兵希小學(xué)（直線距離800米）

昆山經(jīng)開區(qū)高級中學(xué)（直線距離1.2公里）

規(guī)劃學(xué)校：西側(cè)九年制學(xué)校（一墻之隔），金沙江路初中在建

3. 商業(yè)配套

社區(qū)商業(yè)：自建1.8萬㎡BLOCK街區(qū)（引入%Arabica咖啡、TSUTAYA BOOKSTORE等首店）

大型商業(yè)：

萬象匯（3公里，商業(yè)體量20萬㎡）

昆山金融街（3公里，商業(yè)體量25萬㎡）

奧特萊斯（5公里）

日常消費：500米內(nèi)閩商/微商/合盛嶸商業(yè)集群

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4. 醫(yī)療資源

昆山市第一人民醫(yī)院新院（1.8公里）

昆山市第一人民醫(yī)院友誼分院（2.3公里）

5. 生態(tài)資源

夏駕河濕地公園（直線距離500米）

白士浦濱水綠道

景王路公園+城市公園+口袋公園三大公園環(huán)伺

四、市場分析與競品對比

1. 價格走勢

2025年9月參考均價24048元/㎡，環(huán)比上月下降1.97%。當(dāng)前主力戶型總價區(qū)間：

152㎡：約365-435萬

189㎡：約430-540萬

238㎡：約570-680萬

◎保利·尚云賦地庫實景圖

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2. 區(qū)域價值

項目位于城東B05規(guī)劃區(qū)，緊鄰城東商業(yè)引擎，未來將形成"雙公園環(huán)繞"格局。作為保利"賦系"產(chǎn)品線在昆山的首作，項目定位高于周邊普通住宅，主打改善型客群

◎保利·尚云賦泛會所實景圖

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3. 競品對比

對比項保利尚云賦周邊競品A周邊競品B開發(fā)商保利置業(yè)（央企）本地開發(fā)商全國性房企產(chǎn)品類型低密洋房+小高層高層住宅小高層裝修標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡2000元/㎡毛坯交付戶型創(chuàng)新跑道陽臺、中西廚常規(guī)戶型常規(guī)戶型物業(yè)費待公布2.8元/㎡/月3.2元/㎡/月

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1. 核心優(yōu)勢：

央企開發(fā)保障

稀缺低密產(chǎn)品

東方美學(xué)設(shè)計

雙公園生態(tài)資源

1. 當(dāng)前項目推出"金秋購房季"活動，簽約可享立減優(yōu)惠，具體政策需咨詢售樓處