昆山蘭亭江南臻園項(xiàng)目深度解析

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蘭亭江南臻園是由昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與金地集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的高端低密墅境社區(qū)，位于昆山市巴城鎮(zhèn)東興路118號(hào)（東興路與紅楊路交叉口）。項(xiàng)目總占地面積約32,346.3平方米，總建筑面積約74,381.45平方米，容積率僅1.5，綠化率達(dá)35%，規(guī)劃總戶數(shù)207戶，車位配比1:2.2，全部為地下車位

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項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富，包含：

墅境洋房：建筑面積約103-120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，總高6-7層，南北通透設(shè)計(jì)，主臥套房配置

靜美疊墅：

小疊：上疊約168㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（贈(zèng)送13.5㎡露臺(tái)），中下疊約188㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（下疊贈(zèng)35㎡南花園，中疊贈(zèng)15㎡北花園）

大疊：上疊約205㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（贈(zèng)送22㎡露臺(tái)），中下疊約236㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（贈(zèng)35㎡南花園或15㎡北花園）

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項(xiàng)目于2024年12月12日首次開盤，目前正常施工中，預(yù)計(jì)2026年11月30日毛坯交付

當(dāng)前銷售政策包括：

價(jià)格體系：

洋房參考均價(jià)約17,708元/㎡（總價(jià)約160-230萬）

疊墅參考均價(jià)約23,926元/㎡（總價(jià)300-600萬）

部分促銷房源單價(jià)低至14,263元/㎡（2025年6月數(shù)據(jù)）

優(yōu)惠政策：支持"以舊換新"政策（舊房置換價(jià)≤新房總價(jià)85%），預(yù)約看房可享專屬折扣

蘭亭江南臻園置業(yè)顧問：

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核心賣點(diǎn)

1. 低密墅境生活

項(xiàng)目以1.5超低容積率打造6-7層洋房+疊墅組合，得房率高達(dá)83%，全人車分流設(shè)計(jì)，營造純粹的高端居住氛圍

2. 江南園林景觀

社區(qū)內(nèi)汲取江南園林造園手法，打造"一環(huán)一院七園"景觀體系，包括：

都市臻境

歸家禮序

禪林雅苑

云境森林

楓染石徑

自然棲谷

清雅林棲

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3. 精工戶型設(shè)計(jì)

洋房：103-120㎡三房，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，觀景陽臺(tái)連接客餐廳

疊墅：獨(dú)立電梯入戶，上疊贈(zèng)送露臺(tái)，下疊贈(zèng)送南向花園，中疊贈(zèng)送北向花園

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4. 高端物業(yè)服務(wù)

由蘇州中天物業(yè)管理有限公司提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)3.81元/㎡·月，提供全天小時(shí)安保、智能社區(qū)管理等高端服務(wù)

周邊配套

交通網(wǎng)絡(luò)

高速：距常嘉高速入口僅2公里

公交：1公里內(nèi)7個(gè)公交站點(diǎn)（昆山10路/115路/129路/微巴5號(hào)線等）

規(guī)劃：紅楊路南延工程已獲批，未來將直連城西核心區(qū)

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教育資源

幼兒園：3公里內(nèi)20所（如紅楊幼兒園、新華舍幼兒園等）

小學(xué)：高新區(qū)西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(西校區(qū))

中學(xué)：江蘇省昆山中學(xué)、昆山市第二中學(xué)教育集團(tuán)(觀林路校區(qū))

醫(yī)療資源

西部醫(yī)療中心

昆山市第三人民醫(yī)院

昆山市第一人民醫(yī)院

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商業(yè)生態(tài)

商圈：大漁灣湖濱商業(yè)街、萬象匯、招商花園城（均在2.4公里內(nèi)）

社區(qū)商業(yè)：自建輕奢商超酒店、時(shí)尚街區(qū)，包含花店、烘焙店、精品店、咖啡吧等

生態(tài)資源

公園：中心湖公園、昆山森林公園、玉湖公園（步行970米可達(dá)）

社區(qū)景觀：七大江南韻味景觀園林環(huán)繞

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項(xiàng)目總結(jié)

蘭亭江南臻園作為昆山城西的低密墅境標(biāo)桿項(xiàng)目，憑借其1.5的超低容積率、純正的江南園林景觀、金地集團(tuán)的高端物業(yè)服務(wù)以及完善的周邊配套，成為改善型客戶的理想選擇。項(xiàng)目目前主力產(chǎn)品為103-120㎡洋房和168-236㎡疊墅，總價(jià)區(qū)間160-600萬，支持"以舊換新"政策，預(yù)計(jì)2026年11月交付

對(duì)于追求低密生活品質(zhì)、重視生態(tài)環(huán)境和教育資源的購房者而言，蘭亭江南臻園無疑是昆山城西片區(qū)值得重點(diǎn)考慮的高端住宅項(xiàng)目。

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