2025年9月30日，舒城縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布舒自然資告字〔2025〕14號公告，正式掛牌出讓三幅國有建設用地使用權。這一舉措標志著舒城縣在推進國土空間規(guī)劃實施、優(yōu)化土地資源配置方面邁出堅實一步，也為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。

此次掛牌的三宗地塊均位于舒城縣杭埠鎮(zhèn)，分別為SC2025B033號、SC2025B034號和SC2025B035號地塊，總面積約153.3畝。這些地塊的推出，不僅是舒城縣2025年度建設用地供應計劃的具體落實，更是對《舒城縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的積極響應，展現出舒城縣推動高質量發(fā)展的決心與信心。

NO.1|壹

三宗地塊精準出讓，區(qū)域布局優(yōu)化升級

此次掛牌的三宗地塊各具特色，定位明確，體現了舒城縣在土地供應上的精準謀劃。

SC2025B033號地塊位于杭埠鎮(zhèn)楓林路與上湖東路交叉口西北角，面積15752.32平方米（約23.6285畝），規(guī)劃為商業(yè)服務業(yè)用地。該地塊容積率控制在1.0-1.5之間，建筑密度不超過45%，綠地率不低于20%，起始價為80萬元/畝，總計1890.28萬元。特別值得注意的是，該地塊要求商業(yè)服務設施自持比例不少于總建筑面積的10%，自持年限不少于3年，這一規(guī)定有助于確保商業(yè)服務的持續(xù)性和穩(wěn)定性，為區(qū)域商業(yè)配套提供堅實保障。

SC2025B034號地塊和SC2025B035號地塊均位于杭埠鎮(zhèn)產業(yè)新城核心區(qū)域，分別為幸福大道與楓林路交叉口東南角和幸福大道與啟明路交叉口東北角。這兩宗地塊面積較大，分別為38667.3平方米（約58.001畝）和47780.8平方米（約71.6712畝），規(guī)劃用途均為居住用地兼容商業(yè)服務業(yè)用地。

兩地塊容積率均為1.0-2.0，建筑密度不超過24%，綠地率不低于35%，起始價均為190萬元/畝。其中，SC2025B034號地塊總起始價11020.19萬元，SC2025B035號地塊總起始價13617.528萬元。

縱觀《舒城縣2025年度建設用地供應計劃》，今年全縣計劃供地340公頃，其中商服用地6公頃、工礦倉儲用地70公頃、住宅用地42公頃。此次掛牌的三宗地塊正是這一供應計劃的重要組成部分，它們的及時推出，既滿足了市場需求，也為舒城縣經濟社會發(fā)展提供了有力的土地要素保障。

NO.2|貳

多重利好疊加釋放，投資價值日益凸顯

舒城縣近年來發(fā)展勢頭強勁，多項利好因素疊加，為這三宗地塊的價值提升提供了有力支撐。

從產業(yè)布局來看，《舒城縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確提出構建"雙核雙區(qū)"的產業(yè)發(fā)展空間格局，以中心城區(qū)和杭埠鎮(zhèn)為核心，重點布局新能源汽車零部件、裝備制造、電子信息、農副食品加工等產業(yè)。杭埠鎮(zhèn)作為縣域產業(yè)副中心，正積極承接產業(yè)轉移，主動融入合肥先進制造業(yè)產業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈。

規(guī)劃到2035年，舒城縣將建成國家生態(tài)文明建設示范區(qū)、全國"兩山"實踐創(chuàng)新基地、長三角綠色農產品供應基地、合肥都市圈重要旅游度假目的地和山湖相依的生態(tài)宜居城市。這一系列定位為區(qū)域發(fā)展描繪了美好藍圖。

人口集聚效應不斷增強。根據規(guī)劃，到2035年，舒城縣常住人口規(guī)模將達到82-88萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率達到70%左右。杭埠鎮(zhèn)作為縣域產業(yè)副中心，規(guī)劃人口規(guī)模15-20萬人，將成為重要的人口承載地。持續(xù)增長的人口為房地產市場提供了堅實的需求基礎。

交通網絡日益完善。舒城縣已全面融入長三角"3小時"都市圈、南京"1.5小時"通勤圈和合肥"半小時"核心圈。合安高鐵及舒城東站的建成運行，使舒城縣正式鏈入長三角高鐵網絡；"兩縱一橫"的高速交通網絡逐步形成；規(guī)劃中的合舒市域鐵路、合肥軌道交通9號線南延段等將進一步強化區(qū)域交通聯系。

杭埠鎮(zhèn)作為合肥都市圈重要的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，其區(qū)位優(yōu)勢尤為明顯。規(guī)劃明確提出"完善杭埠鎮(zhèn)公共服務設施和市政公用設施，提升城鎮(zhèn)綜合承載能力"，并"依托優(yōu)勢區(qū)位，重點保障杭埠產業(yè)空間需求，建設人口和產業(yè)集聚發(fā)展的重要載體"。這些政策導向為杭埠鎮(zhèn)的發(fā)展提供了有力支持。

公共服務配套持續(xù)優(yōu)化。按照規(guī)劃，舒城縣將構建中心城區(qū)—鄉(xiāng)鎮(zhèn)—中心村（社區(qū)）三級公共服務配套體系，提高城鄉(xiāng)高品質公共服務水平。到2035年，中心城區(qū)公園綠地、廣場步行5分鐘覆蓋率達到80%以上，人均公園綠地面積達到15平方米以上，15分鐘社區(qū)公共服務設施覆蓋率基本達標。

這些配套設施的建設將顯著提升居住品質和區(qū)域價值。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯。舒城縣森林覆蓋率48.80%，是長三角地區(qū)平均值的1.5倍，地表水資源豐富，河湖水域面積167.02平方千米，大氣環(huán)境質量穩(wěn)居全省前列，有"天然大氧吧"之稱。優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境成為吸引人才和投資的重要砝碼。

從《舒城縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》可以看出，舒城縣正按照"領跑六安、鏈上合肥、融入長三角，進入全省第一方陣"的目標加快推進發(fā)展。此次掛牌的三宗地塊正處于這一發(fā)展浪潮的重要節(jié)點上，其投資價值不言而喻。

NO.3|叁

價值與機遇并存的投資熱土

此次舒城縣掛牌的SC2025B033、SC2025B034、SC2025B035三宗地塊，均位于杭埠鎮(zhèn)這一縣域產業(yè)副中心，憑借其優(yōu)越的區(qū)位條件和完善的基礎設施配套，展現出巨大的開發(fā)潛力。其中兩宗住宅兼容商業(yè)用地精準契合人口集聚需求，另一宗純商業(yè)用地有效補齊區(qū)域配套短板，形成功能互補、協同發(fā)展的良性格局。在合肥都市圈建設加速推進、合舒市域鐵路等重大交通項目規(guī)劃落地的背景下，這些地塊憑借合理的規(guī)劃指標和有利的開發(fā)條件，正迎來最佳投資時機。

第一房智庫觀點：

我們認為，這三宗地塊不僅具備良好的開發(fā)基礎，更與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。在舒城縣規(guī)劃紅利持續(xù)釋放、基礎設施日益完善的當下，這些地塊既適合短期開發(fā)，也具備長期持有價值。建議有意布局合肥都市圈的企業(yè)重點關注這一優(yōu)質投資標的，把握區(qū)域價值提升的重要窗口期。隨著長三角一體化進程的深入推進，這些地塊有望為投資者帶來可觀回報。