10月9日，廣州市海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊公開出讓。地塊經(jīng)兩家房企競拍7輪后，由中海地產(chǎn)以總價9.2億元競得，溢價率6.98%，折合樓面價約為15285元/㎡。而以住宅部分(含公建配套)的計算容積率建筑面積27112㎡計算，則折合成交樓面地價約為33933元/㎡。

該地塊位于廣州大道西側(cè)，臨近新港路、新滘路，與敦和大廈一路之隔，地塊背面是城中村的密集握手樓，周邊有合生廣場、萬達廣場等。地塊用途集居住、商業(yè)商務(wù)、服務(wù)設(shè)施用地一體，宗地面積34177.93㎡，其中出讓宗地16177.91㎡，需配建9班幼兒園2700.18㎡，城市道路9772.98㎡、綠地6459.03㎡、河涌807.84㎡，其住宅部分(含公建配套)的計算容積率建筑面積27112㎡。

值得關(guān)注的是，就在三年前同一時段——2022年10月10日，同一地段的廣州大道南788號一期AH031525地塊在歷經(jīng)15輪競價后，由保利發(fā)展以樓面地價48395元/㎡競得，一度躋身當(dāng)時廣州樓面地價TOP 10榜單的第7位。對比之下，三年后的今天成交的二期樓面地價性價比明顯。

在克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉看來，本次廣州大道南788號二期地塊的成交樓面價符合當(dāng)前海珠區(qū)市場實際。從房價來看，2022年一期地塊出讓的時候，海珠區(qū)的一手住宅成交均價為87601元/㎡，市場上的項目以高端改善型為主，而隨著近年供地的增加，海珠區(qū)主打性價比的剛需剛改型項目開始涌現(xiàn)，今年前三季度一手住宅成交均價已經(jīng)下降至67414元/㎡，相差接近20000元/㎡，這一變化也反映到了一期和二期成交樓面價的差異上。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前九個月（不含今日成交地塊），廣州市已成交涉宅用地22宗，成交總建面116.63萬㎡，成交總金額約為212億元。對比去年同期的成交15宗、總建面179.24萬㎡，成交地塊宗數(shù)已大幅提升。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬