龍湖御湖境

蘇州吳中城南龍湖御湖境

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開發(fā)商：龍湖集團(tuán)（2025年中國房企TOP10）

物業(yè)類型：高層住宅/洋房（容積率2.2）

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝（可選三大國際風(fēng)格套系）

占地面積：約8.3萬㎡ |總戶數(shù)：712戶

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區(qū)位價(jià)值

交通樞紐

• 軌交4號(hào)線（支線）寶帶路站1.2km，一盞茶直達(dá)蘇州火車站
• 中環(huán)西線3km銜接，覆蓋園區(qū)、新區(qū)商務(wù)圈

板塊潛力

• 屬吳中城南產(chǎn)城融合示范區(qū)，毗鄰吳中高新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶（2025年規(guī)劃新增12家科創(chuàng)企業(yè)總部）
• 教育：華東師大蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)（在建，2026年招生）直線距離800m

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產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

• 戶型創(chuàng)新
• 143㎡洋房（雙套房設(shè)計(jì)+6.8米橫廳）
• 225㎡洋房（寬大奢侈，滿足置換需求）

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• 園林體系
• 「御」系五維景觀，包含全齡活動(dòng)區(qū)、夜光跑道、雨水花園生態(tài)系統(tǒng)

配套服務(wù)

• 商業(yè)：自建1.2萬㎡龍湖天街MINI（預(yù)計(jì)2027年運(yùn)營）
• 智慧社區(qū)
• 搭載龍湖「云享」系統(tǒng)（AI門禁+無感停車）

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市場定位

面向青年改善家庭（總價(jià)300-450萬區(qū)間），主打「離塵不離城」的輕奢生活理念，2025年三季度成交均價(jià)2.8萬/㎡（較板塊溢價(jià)15%）。

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