在黃浦區(qū)，南京東路街道以其高密度的“億元樓”集群和持續(xù)創(chuàng)新的營商環(huán)境舉措，努力打造區(qū)域樓宇經(jīng)濟發(fā)展的標桿——43棟重點樓宇匯聚，其中年稅收超億元的“億元樓”達16幢，占全區(qū)總量的五分之一。高密度經(jīng)濟產(chǎn)出的背后，是街道以黨建為引領，通過精準服務、審批創(chuàng)新、招商聯(lián)動、民生解憂、舊樓更新等多維路徑和全鏈條服務，系統(tǒng)性地激活樓宇潛能、提升企業(yè)感受的持續(xù)努力。

黨建領航：織密政企聯(lián)動服務網(wǎng)

上海首個外資樓宇黨委——人廣來福士·騰飛原創(chuàng)樓宇黨委的建立，打破了政企溝通壁壘。街道將黨建工作深度融入企業(yè)服務，在來福士廣場、港陸廣場、亞洲大廈等樓宇設立“投資促進工作室”，派駐專員提供一站式服務，以“黨建紅”引領“經(jīng)濟活”，營造有溫度的企業(yè)家園。

過去一年，街道牽手樓宇開展的樓宇音樂會、健康義診、慈善義賣等活動達40余場，參與白領5萬余人。除此之外，街道還針對收集到的白領健康需求，在科技京城特別打造了一個200平方米的“樓宇健身驛站”，全年服務超3萬人次。在科技京城工作的白領們吐露心聲：“午休時就能下樓鍛煉，瑜伽課直接送到公司門口，這種貼心服務讓我們對這里更有歸屬感。”

樓宇欣家：搭建協(xié)同發(fā)展連心橋

“以前樓宇遇到空置率高、設施老化的問題，不知道該找誰協(xié)調(diào)；現(xiàn)在有了‘樓宇欣家’，我們的訴求能第一時間被聽見、被解決?！备厶V場物業(yè)經(jīng)理的話，道出了“樓宇欣家物業(yè)聯(lián)合會”的核心價值。

據(jù)了解，街道定期組織召開樓宇溝通座談會，邀請區(qū)建管委、房管局、發(fā)改委、投促辦等職能部門現(xiàn)場辦公，針對樓宇面臨著的空置率、樓宇更新、外擺位等難題，形成了“傾聽—反饋—解決”的閉環(huán)機制。例如，為切實幫助樓宇提升運營管理效率，街道攜手相關(guān)部門開展“小型裝修報備”培訓，詳細解讀“企易注”平臺功能，受到樓宇和企業(yè)的歡迎和好評。

審批破壁：打造消費活力新地標

針對商業(yè)體舉辦外擺活動審批流程復雜的問題，街道則創(chuàng)新采用“多部門聯(lián)席會商”模式，牽頭區(qū)城管執(zhí)法局、燈景所、市場監(jiān)管所等部門，將人廣來福士“綠洲外擺”審批“打包”為年度許可，大幅縮短企業(yè)籌備周期。如今，該區(qū)域憑借特色場景和多元業(yè)態(tài)，單場吸引客流超6萬人次，成為滬上熱門打卡點，實現(xiàn)了商業(yè)活力與城市管理的雙贏。

“審批流程簡化后，我們的活動籌備周期縮短了近一半，能更靈活地響應市場熱點。”在街道領導就外擺問題回訪企業(yè)時，一位項目運營方負責人如是說。

首店落地：激活樓宇合作新引擎

依托進博會“溢出效應”，街道探索“樓宇協(xié)同招商”模式，成功推動新加坡護膚品牌楓緹（連續(xù)七年參加進博會）中國首店在今年9月落戶人廣來福士，并提供從意向?qū)拥铰涞刈缘娜鞒獭肮芗沂健狈铡Ｆ放曝撠熑吮硎荆骸皬恼呓庾x到場地協(xié)調(diào)，街道專班提供了全程陪伴，讓我們這種首次進入中國市場的品牌倍感安心?！?/p>

據(jù)了解，南京東路街道從2024年起推動“展會經(jīng)濟”與“樓宇招商”深度融合，街道組建“展會服務專班”，并邀請轄區(qū)樓宇共同參與到專班中，提前梳理轄區(qū)樓宇空置資源，主動對接參展企業(yè)，街道還聯(lián)動工博會、上交會等展會平臺，建立“展會—樓宇—企業(yè)”的對接機制，也讓南京東路街道成為展會企業(yè)“進滬首站”的優(yōu)選地?！罢箷猩獭迸c“樓宇安商”無縫銜接，讓展會的“流量”真正轉(zhuǎn)化為樓宇經(jīng)濟的“增量”，為區(qū)域商業(yè)能級提升注入新動能。

舊樓煥新：探索轉(zhuǎn)型發(fā)展新路徑

針對轄區(qū)部分樓宇建成年代早、設施老舊、功能單一等問題，街道則緊扣市級政策精神，探索“自主改造+功能調(diào)整”雙軌并行更新機制。對港泰廣場、中財中心等樓宇實行“一樓一策”精準服務；協(xié)助中區(qū)廣場、永新廣場等將部分閑置辦公空間轉(zhuǎn)型為精品酒店、聯(lián)合辦公區(qū)等多元業(yè)態(tài)。

“在街道的協(xié)調(diào)下，我們成功將部分空置樓層改造為精品酒店，不僅盤活了資產(chǎn)，還為樓宇注入了新客流?！币粭澩瓿筛脑斓臉怯罟芾矸奖硎?。這一模式成功盤活存量資源，為中心城區(qū)樓宇更新提供了可復制的實踐經(jīng)驗。

閑置蝶變：破解民生服務關(guān)鍵題

除服務樓宇與企業(yè)之外，街道同樣將目光投向與白領日常工作生活息息相關(guān)的“關(guān)鍵小事”。面對人民廣場核心區(qū)廣西北路—云南中路地塊長期閑置的問題，街道通過“三問于民”廣泛征求意見，將其改造為擁有500個車位、250個充電樁的非機動車停車場?！耙郧膀T車上班最頭疼停車和充電，現(xiàn)在方便多了，再也不用為找車位繞圈了?！币晃辉诤ＭㄗC券大廈上班的白領說。此舉有效緩解了周邊多棟重點樓宇的“停車難”問題，以“小切口”解決“大痛點”，讓營商環(huán)境優(yōu)化成果惠及企業(yè)員工的日常體驗。

南京東路街道表示，未來將繼續(xù)依托“宜商黃浦”品牌建設，在空置率管控、數(shù)字化更新、特色業(yè)態(tài)培育等方面持續(xù)發(fā)力，推動樓宇經(jīng)濟向更高質(zhì)量邁進，為黃浦打造國際一流營商環(huán)境貢獻核心力量。

記者 / 宋梅

編輯 / 劉韞文

圖片 / 南京東路街道

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